西安副中心地位明确，这个“极高配地区”成型

文=CHENGJI.城记CICI

西安城市功能区的划分和定位，在更细化层面明确各个行政区和开发区在城市发展中的角色和地位。

作为国家级新区，西咸新区被确定为“国家中心城市副中心”。在2024年，迎来“户籍、学籍”双统一以及众多重大工程的投用。在这个背景下，“一张蓝图绘到底”的能源金贸区，成为“极高配地区”。

变化：新城市格局的成型

2024年，西咸新区将迎来多个重大工程“投用潮”。

交通枢纽领域：“超级机场”的西安T5航站楼、多条快速路将建成投用；重大设施领域：“引汉济渭”的斗门水库南池将完成蓄水；文体场馆领域：西安国际足球中心、陕西历史博物馆秦汉馆、陕西文化艺术博物院等。

重大工程，是城市发展和资源聚集的系统化呈现。如此密集的投用，也展示了西咸新区的重要性地位。

2024西咸新区重点工程投用分布◎制图/城记地理

在今年年初“两会”上，政府工作报告进一步明确了西咸新区的定位、占位。

作为“国家级中心城市的副中心”，要在“西安-咸阳一体化”进程中发挥缝合功能和纽带作用，打造西安都市圈核心功能区和重要增长极……“一张总图”、“户籍和学籍”的双统一等利好政策，也在加速这一进程。

数据，是结果的最佳呈现。西咸新区官方披露：“常住人口从2017年109万增至2022年135.3万；建成区面积从38平方公里增至121平方公里。”

任何一个新区的推进，本质上来自城市发展的趋势推动。尽管存在大环境变化、政策调整和周期发展，但近些年的西咸新区，本身就是一个从零起步、破茧蝶变的现代化城市新区。

能源金贸区地理位置◎来源/能金区官微

基于任何一座超大型城市，“多中心”是必然。在未来2000万西安都市圈人口预期下，西安将形成三大中心辐射领域。

在“多中心、多轴线和多组团”时代，作为西咸新区乃至大西安西部的中枢——能源金贸区的地位日益重要。从城市结构和辐射范围来看，它既是现代产业的高度集聚中心，也是辐射都市圈层面的圆心。

城市版图的扩大，也意味着西安未来的鲜明特征：从曾经高密度的“小西安”时代，走向山塬河湖的新格局。

版图：新中心的成型

作为新中心和新总部的承载区，能源金贸区已是大西安“极高配”板块，它有着以下“三高”特点：

第一、有高能量级定位：为落实“着力建设丝绸之路经济带重要支点”和“建设大西北重要能源金融中心”而设立，也是秦创原总窗口所在地。

截至目前，片区已入驻几十家世界级及国内500强企业，如美国霍尼韦尔区域总部等总部类企业项目30个。截至目前，已有包括建行、中行、农行、平安等53家金融和服务机构入驻金湾科创区一期。

作为新兴的城市CBD中心区，能源金贸区已有十多栋超高层地标正在建设，成为大西安全新的摩天楼集群区。

2020年的能源金贸区◎NEWS

2023年的能源金贸区◎NEWS

第二、有高规格级规划：作为创新城市发展方式规划示范区，能源金贸区的规划团队起步已是“顶级规格”。

邀请刘太格先生领衔编制总体规划、张锦秋院士等担纲园区建设顾问，美国SOM领衔编制城市设计。在整体规划布局上，能源金贸区将把总面积50%的空间留出来做绿地和水系，其它50%空间用于建设。

以此为基准，能源金贸区锁定“以世界眼光国际标准对标国际一流城市”。如今已形成“现代公园CBD之城”。

2016～2024年的能源金贸区卫星变迁图◎NEWS

第三、有高标准兑现度：作为新城市中心“门户区”和西咸新区精华区，能源金贸区已实现高标准的兑现度。

2023年年初与2023年8月，金湾文化公园对比◎NEWS

在交通建设上：地铁16号线、绕城高速、大轴线等；在教育体系上：包括铁一中、铁一小、西工大附小和高新系学校等，已先后建成投用；生态资源上，金湾文化公园、金湾公园、沣渭景观区等建成开放。

在做好城市功能配套和建设规划目标下，能源金贸区“打造产城一体、宜居宜业的现代城市典范”已逐步成型。

人居：改善时代的作品

众所周知，房地产业的六字关键：“地段、地段、地段”。其实，它本质就是城市资源的体现。

当下的房地产，从开发主体到市场需求已进入深度调整期。以西安为例，2023年住宅销售户均面积在136平米以上，全面进入“改善消费时代”。在这个背景下，一批深耕片区的国资房企，已成为市场的支柱。

“积极发挥国有平台优势的实力开发企业”——陕西沣业地产集团，是西咸集团旗下“西咸城投”下属的全资子公司，近期，将携新项目重磅归来。

西咸城投集团投资建设了秦创原·金湾科创区一期、西咸青年创业园等城市空间载体；参与建设了沣渭河综合治理、西咸新区第一小学多个重点市政设施和城市配套项目。

作为区域的建设者之一，西咸城投见证了区域的成长与蜕变，助力西咸新区高质量发展。

西咸新区铁一中金湾中学实景（已投用）◎NEWS

西咸新区铁一中金湾小学规划图（预计9月投用）◎NEWS

同样的，西咸城投旗下的陕西沣业地产集团秉承“创建人居典范·共享美好生活”的使命，致力打造一流的“美好生活服务商”，其发展目标是“形成新的增长级，为区域地产开发做出新贡献”。公开消息显示，2024年沣业地产计划实施重点项目共七个。

在“极高配”的能源金贸区，沣业地产开发的“琅樾府”项目，就以“打造现代人居范本”实现人居的四大升级：

第一、低密小高住区舒适度升级：在“寸土寸金”的城市CBD区域，沣业·琅樾府以2.2容积率，规划打造都市中心区低密度住区。从建筑形态上来看，形成极为少有的小高层为主题的建筑群落。

第二、“第四代住宅”规划升级：项目建筑设计由RIBA中国百位建筑师之一的黄向明先生的团队（上海天华）担纲，以沣河水岸涟漪“沣河之滨，流水潺潺”为设计灵感，秉承高标准、高工艺勾勒弧线流云立面，打造约129-172㎡第四代流云平层作品。

沣业·琅樾府立面及社区入户效果图◎NEWS

沣业·琅樾府规划示意图◎NEWS

第三、亲水生态得天独厚：项目毗邻沣河渭河，步行即可到达；西侧是沣渭三角洲湿地公园，总占地2500亩，包括1200亩的沣河湾亲水商业街和1000亩的沣河主题公园，已全部开放（包括：网红白沙滩、沣渭叠水景观、沣河玻璃大桥）；

第四、现代人居的高品质升级：项目承载了区域改善消费需求，以高端度假酒店风格为蓝本，规划五进式归家礼序。首创主题体育训练场，构建林下共享书吧，打造儿童探索乐园，助力下一代远大前程。

自古“孟母三迁”，是对优质教育追求体现。致力于打造改善需求标杆的沣业·琅樾府，毗邻“铁一系”十二年一站式教育资源：约400米即西咸新区铁一中金湾中学（已开学），约800米直达西咸新区铁一中金湾小学（预计9月开学）。

另外，沣业地产在距沣河金湾南沙滩50米处推出了河景现房——沣业·阅湾，拥有一线金湾头排河景;143㎡瞰景平层以及118㎡loft产品（约6米挑高）；并提供毛坯、精装、成品软装系列多样性的选择，给区域提供了更加个性化的人居产品。

远眺沣业·阅湾实景◎NEWS

从消费需求和产品供给角度来看，高能量级的城市区域同样需要高定位的产品，也是多元消费时代的体现。

文=CHENGJI.城记CICI

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