新政逐渐形成叠加效应，促使武汉潜在购房者入市

极目新闻记者 刘闪

在房地产行业迎来一系列利好政策后，武汉楼市活跃度有所回升，暖意渐现。近日，极目新闻记者走访武汉部分楼盘发现，央行房地产金融“政策包”及多个城区出台的房地产新举措，加快了观望购房者入市的脚步。

新政带动楼市信心增强

这个周末，硚口的吴先生和爱人来到位于武胜路附近的某楼盘看房，与以往观望为主不同，这次他购房的决心更大一些。

“我想给儿子买套婚房，最近出了一系列的利好政策，算下来比以前能省不少利息，房子的价格也比去年优惠了，打算这个月就入手。”硚口的吴先生说，他之前一直犹豫，主要担心价格和政策变化，目前他看中的项目小高层房源所剩不多，加上利好政策频出，当天他便交了定金。

“刚需购房者整体来说购房信心较以往更强，自5月17日新政之后，项目来访和成交均有明显提升。”万科保利联投理想星光置业顾问龙强告诉记者，该项目主要面向的是刚需购房群体，央行房地产金融“政策包”出台后，最低13万元首付就可以购买到项目精装现房，武汉首套房贷利率降低至3.25%，又能为购房者节省一笔几万元不等的利息。刚需本身就具有买房意向，属于潜在购房者，新政带动楼市热度回升，该项目周末两天成交了 4 套。

最近一周，位于武昌核心地段的龙湖御湖境项目也火热不少。“新政出来后，客户量有所增加，我们项目以改善盘为主，不少卖旧买新的客户有一定的资金，对首付比不是很看重，主要关注的是降低利率，减轻还贷压力，新政的出台提升了客户的购房信心，也让整个销售团队更有信心。”龙湖御湖境现场销售经理汤泽龙介绍。

不止在售楼盘，尚未开盘的项目也有热度。周末两天，位于汉口六渡桥板块的武汉城建·绍兴里1921营销中心里，极目记者现场看到，这个城市更新示范项目主打低密小高层产品，虽然预计下周才首开，但前来参观和咨询的购房者已经络绎不绝，销售顾问忙着接待一波又一波的客户。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一，各项措施的促进作用正在不断显现。

因区施策多区出台新举措

不止央行房地产金融政策包起到作用，近期武汉部分城区也发布了房地产高质量发展措施，有效期截止时间为2024年12月31日。这些措施发布后，效果也逐渐在市场中显现。

5月18日至5月22日，武汉经开区、汉阳区、硚口区接连发布了房地产高质量发展的相关举措。其中，武汉经开区出台的房地产金“九条”，推出更大力度实施购房惠民惠企补贴政策、更大范围推进人才安居工程、更加创新推行“卖旧买新”交易模式等措施。其中，针对5月1日至2024年12月31日期间购买新建商品房的购房者，对已缴纳的契税，首套住房全额给予补助，其他各类房屋按50%给予补助，且在此期间办理不动产证的，对已缴纳的契税按20%给予补助。

5月19日，汉阳区发布购房新举措，包括保障就业人员住房、保障青年人才住房、鼓励多孩家庭购房等八项新举措，有效期至2024年12月31日，所有补助按照“先缴后补”的原则，符合补助发放条件的购房人应先缴纳相应房款和契税后，再发放相对应补助。

5月22日，硚口区发布房地产高质量发展“硚九条”，包括推进住房以旧换新、推行房屋征拆迁购房消费券、实施人才购房补贴、开展形式多样的新建商品住房团购活动等九项措施，有效期也是截至为2024年12月31日。此外，东湖高新区出台的《东湖高新区关于支持创新创业的若干措施》及青山区出台的《青山区大学毕业生购房补贴办理细则》仍在有效期内，对于各类人才安居的补助仍在执行。

各区出台的新政，在市场上已开始显现。在武汉经开区的招商城建未来中心售楼部，近期来访量明显增加，周日还有区内一家大型企业组团前来看房。该项目置业顾问秦小刚介绍，一系列新政密集出台后，售楼部人气又热了起来，也带动了成交。此前，他接待过的一个客户一直没有下定决心买房，最近在区里出台新政后，特别是契税补助刺激客户交了定金。秦小刚相信，接下来会有更多购房者在新政影响下入市。

近一周日均成交大幅增加

根据武汉市房管局发布的数据，极目新闻记者统计发现，5月17日至26日，武汉商品住房成交2504套，日均250套，较4月日均166套的水平，增幅为50.6%，较今年前四个月日均158套，上涨58.3%；但尚未达到2023年日均301套的水平。

“项目表现差异有点大，好的项目更好。比如中心区的项目来访来电量普遍增长1-2倍，转化方面稍慢一些，热点项目成交率提高15%-30%。但是外围远城区的项目整体起色不大。”李国政分析，目前市场的一个积极现象是，新上市的很多项目按照武汉市新的设计规范做了创新，包括第四代住宅等高品质项目增多，大阳台、高增送，市场热度与关注度更高。

记者了解到，目前武汉热度较高的项目近期即将上市，后期将进一步促进武汉楼市成交。除了前文提到的下周首开的城建·绍兴里1921，还有武昌的几个项目，如位于武昌内环的准四代住宅城投金沙府，大阳台且得房率较高；紧邻武昌小龟山地铁站附近的招商武昌序项目，产品设计颇为用心，赠送大面积露台，登记预约较为火爆；位于武昌中北路的中海东湖玖璋，项目教育配套非常吸引购房者。

5月23日，武汉市委召开房地产专题会议，主管部门和各区围绕“防风险、去库存、优供给、促转型”汇报房地产高质量发展工作方案。李国政表示，由此判断，政策支持力度只增不减，统筹考虑消化存量房产和优化增量住房，特别是更加强调区域差异和精准施策，“一区一策”将继续深化。下一步，在“以旧换新”、收储商品房、房票、城市更新等各个方面，都可能加大创新突破。

目前，武汉市东湖高新区、江夏区、经开区、汉阳区、硚口区、青山区等各区，均发布了促进房地产稳定发展的区域措施。李国政认为，上述政策可以与517金融新政、湖北省十条措施、新版“汉十条”，逐渐形成叠加效应，供需两端同步发力，有利于刚性与改善性住房需求释放，进一步稳定市场、稳定发展预期。

（来源：极目新闻）