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新政逐渐形成叠加效应,促使武汉潜在购房者入市

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极目新闻记者 刘闪

在房地产行业迎来一系列利好政策后,武汉楼市活跃度有所回升,暖意渐现。近日,极目新闻记者走访武汉部分楼盘发现,央行房地产金融“政策包”及多个城区出台的房地产新举措,加快了观望购房者入市的脚步。



新政带动楼市信心增强

这个周末,硚口的吴先生和爱人来到位于武胜路附近的某楼盘看房,与以往观望为主不同,这次他购房的决心更大一些。

“我想给儿子买套婚房,最近出了一系列的利好政策,算下来比以前能省不少利息,房子的价格也比去年优惠了,打算这个月就入手。”硚口的吴先生说,他之前一直犹豫,主要担心价格和政策变化,目前他看中的项目小高层房源所剩不多,加上利好政策频出,当天他便交了定金。

“刚需购房者整体来说购房信心较以往更强,自5月17日新政之后,项目来访和成交均有明显提升。”万科保利联投理想星光置业顾问龙强告诉记者,该项目主要面向的是刚需购房群体,央行房地产金融“政策包”出台后,最低13万元首付就可以购买到项目精装现房,武汉首套房贷利率降低至3.25%,又能为购房者节省一笔几万元不等的利息。刚需本身就具有买房意向,属于潜在购房者,新政带动楼市热度回升,该项目周末两天成交了 4 套。



最近一周,位于武昌核心地段的龙湖御湖境项目也火热不少。“新政出来后,客户量有所增加,我们项目以改善盘为主,不少卖旧买新的客户有一定的资金,对首付比不是很看重,主要关注的是降低利率,减轻还贷压力,新政的出台提升了客户的购房信心,也让整个销售团队更有信心。”龙湖御湖境现场销售经理汤泽龙介绍。

不止在售楼盘,尚未开盘的项目也有热度。周末两天,位于汉口六渡桥板块的武汉城建·绍兴里1921营销中心里,极目记者现场看到,这个城市更新示范项目主打低密小高层产品,虽然预计下周才首开,但前来参观和咨询的购房者已经络绎不绝,销售顾问忙着接待一波又一波的客户。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍,武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期,成为全国住房消费最友好的城市之一,各项措施的促进作用正在不断显现。

因区施策多区出台新举措

不止央行房地产金融政策包起到作用,近期武汉部分城区也发布了房地产高质量发展措施,有效期截止时间为2024年12月31日。这些措施发布后,效果也逐渐在市场中显现。

5月18日至5月22日,武汉经开区、汉阳区、硚口区接连发布了房地产高质量发展的相关举措。其中,武汉经开区出台的房地产金“九条”,推出更大力度实施购房惠民惠企补贴政策、更大范围推进人才安居工程、更加创新推行“卖旧买新”交易模式等措施。其中,针对5月1日至2024年12月31日期间购买新建商品房的购房者,对已缴纳的契税,首套住房全额给予补助,其他各类房屋按50%给予补助,且在此期间办理不动产证的,对已缴纳的契税按20%给予补助。

5月19日,汉阳区发布购房新举措,包括保障就业人员住房、保障青年人才住房、鼓励多孩家庭购房等八项新举措,有效期至2024年12月31日,所有补助按照“先缴后补”的原则,符合补助发放条件的购房人应先缴纳相应房款和契税后,再发放相对应补助。

5月22日,硚口区发布房地产高质量发展“硚九条”,包括推进住房以旧换新、推行房屋征拆迁购房消费券、实施人才购房补贴、开展形式多样的新建商品住房团购活动等九项措施,有效期也是截至为2024年12月31日。此外,东湖高新区出台的《东湖高新区关于支持创新创业的若干措施》及青山区出台的《青山区大学毕业生购房补贴办理细则》仍在有效期内,对于各类人才安居的补助仍在执行。

各区出台的新政,在市场上已开始显现。在武汉经开区的招商城建未来中心售楼部,近期来访量明显增加,周日还有区内一家大型企业组团前来看房。该项目置业顾问秦小刚介绍,一系列新政密集出台后,售楼部人气又热了起来,也带动了成交。此前,他接待过的一个客户一直没有下定决心买房,最近在区里出台新政后,特别是契税补助刺激客户交了定金。秦小刚相信,接下来会有更多购房者在新政影响下入市。

近一周日均成交大幅增加

根据武汉市房管局发布的数据,极目新闻记者统计发现,5月17日至26日,武汉商品住房成交2504套,日均250套,较4月日均166套的水平,增幅为50.6%,较今年前四个月日均158套,上涨58.3%;但尚未达到2023年日均301套的水平。

“项目表现差异有点大,好的项目更好。比如中心区的项目来访来电量普遍增长1-2倍,转化方面稍慢一些,热点项目成交率提高15%-30%。但是外围远城区的项目整体起色不大。”李国政分析,目前市场的一个积极现象是,新上市的很多项目按照武汉市新的设计规范做了创新,包括第四代住宅等高品质项目增多,大阳台、高增送,市场热度与关注度更高。

记者了解到,目前武汉热度较高的项目近期即将上市,后期将进一步促进武汉楼市成交。除了前文提到的下周首开的城建·绍兴里1921,还有武昌的几个项目,如位于武昌内环的准四代住宅城投金沙府,大阳台且得房率较高;紧邻武昌小龟山地铁站附近的招商武昌序项目,产品设计颇为用心,赠送大面积露台,登记预约较为火爆;位于武昌中北路的中海东湖玖璋,项目教育配套非常吸引购房者。

5月23日,武汉市委召开房地产专题会议,主管部门和各区围绕“防风险、去库存、优供给、促转型”汇报房地产高质量发展工作方案。李国政表示,由此判断,政策支持力度只增不减,统筹考虑消化存量房产和优化增量住房,特别是更加强调区域差异和精准施策,“一区一策”将继续深化。下一步,在“以旧换新”、收储商品房、房票、城市更新等各个方面,都可能加大创新突破。

目前,武汉市东湖高新区、江夏区、经开区、汉阳区、硚口区、青山区等各区,均发布了促进房地产稳定发展的区域措施。李国政认为,上述政策可以与517金融新政、湖北省十条措施、新版“汉十条”,逐渐形成叠加效应,供需两端同步发力,有利于刚性与改善性住房需求释放,进一步稳定市场、稳定发展预期。

(来源:极目新闻)

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