炸锅！佛山入户开闸！有盘多台政策客回流！业内：新政“拳拳到肉”

一石激起千层浪！

5月13日，一则《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》引发市场热议。

这份通知可谓亮点多多，对开发商和购房者都是诚意满满！乐居小编在这里带大家简单回顾一下。

1、全市放开购房入户，有房即可入户，高明租房半年也可入户；

2、可申请提取公积金用于支付购房首付款；

3、居住公寓可执行民用水电气价格标准；

4、1年内“以旧换新”可享个人所得税退税优惠。

新政一出，据说今日众多行政服务中心入户办理处已是大排场龙。

里水行政服务中心现场（网友供图）

而乐居今日登录预约系统，发现近期的办理入户的预约时间早已爆满！

更有业内表示，新政首日部分楼盘就已经出现政策客回流成交的情况！足见市场对新政反响之热烈！

那么对于新政，大家最关心的问题还有哪些？各位网友业内都怎么看？新政对于市场的影响又如何？

网友问什么究竟怎样可以在佛山入户？

在众多新政中，大家最关心的莫过于购房入户这一政策，毕竟在此之前，想在佛山禅南顺落户还要靠积分，可谓一路披荆斩棘、过关斩将，而如今入户门槛一招放开，众多网友都表示一时还没反应过来。

看看网友们都有哪些问题？有没有你关心的？

01丈夫的房产，妻子和孩子可以申请佛山落户吗？A

可以的。属配偶房产的，同时提供结婚证即可。

02买房入户是不是就可以读公办了？A

可以的。购房入户后孩子随迁入户就属于户籍生了，即可直接入读对应学区公办学位。

03在佛山买了房，房本还没下来，能不能直接办理入户？A

可以的。根据新政，非个人原因暂时无法办理房产证件的，可提供购房合同及契税完税证明即可办理入户。

04

公寓可以民水民电了，那公寓可以落户读书吗？

A

不可以。购房入户只针对在本市持有的合法产权住宅房屋。

05

没房的话，佛山社保超3年能入户吗？

A

可以的。在本市合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非本市户籍人员，可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。在本市没有合法产权住宅房屋的，经产权单位同意可迁入工作单位产权住宅房屋或政府产权租赁房屋，也可迁入亲友家庭户，或依次选择迁入工作单位集体户、就业所在地政府公共集体户。

06

购房入户是否代表真的不用社保了？

A

是的。根据最新政策，在本市持自有合法产权住宅房屋就可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

07

什么时候可以存量商贷转公积金贷哦？

A

最新通告中没有提及存量商贷转公积金贷款的相关政策。

08

佛山到底有哪些入户方式？

A

结合最新发布的《关于稳定居住就业入户事项调整的通知》，目前佛山入户方式，佛山目前入户方式主要有购房入户、就业入户、积分入户、学历入户、优粤佛山卡入户和直属亲戚投靠入户等几种主要方式。

09

佛山入户去哪里办理？

A

在微信公众号“佛山政务服务”，点击菜单栏【办事预约】进入区行政服务中心，选择户籍业务窗口，选择购房入户或其他入户形式，最后选择可预约的时间，根据预约时间带齐资料到现场窗口办理，或可拨打佛山12345进行人工预约。

预估未来一个月将是入户办理高峰期，建议早点预约或错峰办理。

10

在佛山入户究竟有什么好处？

A

在佛山入户，主要有以下好处：

NO.1孩子上学

拥有佛山户籍，孩子就能以户籍生报名公办学校，一般越早入户且人户一致优先录取（详细就读政策以当年公布为准）。

NO.2各种办证

有佛山户籍，办理港澳台通行证、护照、准生证等各类证件都很方便，不用持有居住证即可办理。比如学车或买车上牌，本地户口均不须办理居住证。

NO.3就业优势

不少佛山的好工作需要佛山户口才能报名，尤其是要求稳定性高的工作，可能有佛山本地户口更有优势。

NO.4医疗保障

拥有佛山户籍可以免费享受更多医疗保障，如免费婚检、免费孕检、免费儿保、免费两癌/五癌筛查......

NO.5老人福利

佛山户籍年满60周岁以上的老年人，可以办理老年优待证IC卡，60-65周岁享公交半价优惠，65周岁以上免费。还有各大场馆、景点可以享老人专属优惠。

NO.6其他补贴

申请共有产权住房不受居住证、社保等限制；还有引进人才入户补贴等。

NO.7全家可入户

一人入户，全家（直系亲属）即可全入户。

在佛山市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母可以在房屋所在地申请入户。

大家怎么说业内：新政力度大涉面广

此次新政一出，不少网友也炸开了锅：

@阿白：每一条都戳到点上，太有诚意了！原来他们什么都懂！

@Teddy：曾经的房地产救市大招，现在重走一遍。

@伊曼海上的星河：政府出终极大招了，购房入户之后要多建学校跟上政策。

@丝竹和鸣：这个政策好。发展是硬道理，有人就有需求，有需求就有消费，有消费就有生产，佛山领导高明。

@智慧人生：入户目的是为了小孩能读公办学校，但现在佛山的公办高中学位非常紧张，能入读公办高中没有50%。

@劳敏健：对开发商和购房者都很友好。

@乜都唔使做：还是不够大胆，个人觉得恢复购房政策性借读才是终极大招。

@可乐罐罐：看到佛山这批改革者的勇气。

@清：现在入户就是为了上学，一下子放开入户教育资源跟得上吗？？？？？这二年在佛山市南海区想读民办学校都要想方设法的！！！！

@z·熊：希望也放开购房入读政策。

@刘HD各省市抢人大战即将开启。

那么，作为房地产一线的工作者的他们，对于新政又是怎么看的呢？

佛山中原策略研究中心负责人谢然峰：仍需持续提升居民购房、收入预期

从去年7月始，佛山楼市政策进入迸发期，虽整体延续宽松基调，但调整力度减弱，步入2024年节奏放缓，仅以边际宽松为主。而此次九部门协同发布13条新政，从供给两端协同发力，算是目前发布楼市新政的地方城市中，力度较大的、最具体的、最全面的。

新政除了旨在从多个方面促进房地产市场的平稳健康发展，本质上也是响应中央号召：防风险、保交付、去库存。有利因素在不断增加，对于后续市场的提振具有非常重要的作用，累积的政策效应发酵有望让市场逐步完成筑底。但是佛山楼市表现疲弱，非因政策不力，目前已应出尽出。后续市场的全面企稳回温，仍需持续提升居民购房、收入预期。

针对各项新政，谢总也作出了进一步的解读：

1.优先安排优质地块供应：区域好、配套优、市场去化短的板块将成为未来供求热点。

2.新出让宅地可不再设置其它配建要求：可理解为取消无偿配建、自销配建、自持等竞拍条件，保障性住房或不会通过招拍挂市场出让提供，或以划拨、协议等方式供应，让商品住房更好回归销售属性。

3.优化容积率计算规则：旧政重提，为2023年9月发布的建设新规。未来的新盘新房设计将更注重优化可居住空间的利用，无疑实用率将更高，这将大大削弱了二手旧房户型的竞争力。

4.购房即可落户：①有助于吸引更多的人口流入，对楼市的促进作用最为明显，同时也有助于提升佛山的城市竞争力。②大量的新佛山人广泛涌入，将对佛山的城市配套要求更高、需求更多元。③利好禅南顺三主城区中心镇街板块学区房、低总价房源，对边郊镇街利空作用更为明显。④但是随后发布的补充政策：全市范围内持自有产权住房、稳定就业连续三年、高明区内居住半年可入户，入户条件更宽松，这将引起部分能顺利入户的客户置业犹豫。

5.支持以旧换新并可退个税：“以旧换新”成为消化存量房产的重要政策抓手，可帮助置换需求客户快速卖房，退还个税也可降低购房成本，促进客户从二手市场回流至新房市场。目前全国超50个城市衍生出5种操作模式，代售模式超半数，但换购模式（选定新房→旧房价值评估→平台公司收购旧房→购房者签订新房购房合同）效果最好。该政策效应如何，后续需要重点研究开展模式。

6.取消首套商品住房商贷款利率下限：佛山此前已宣布取消房贷利率下限，目前大部分银行首套按LPR-40BP即3.55%执行，现再重申，房贷利率或有望进一步降低，有利于提振贷款买房的积极性，刺激更多购房需求。

地产经济学家邓浩志：新政“直击要害拳拳到肉”

总体感觉佛山这次新政是面面俱到，不单只是刺激了购房需求，还考虑到了土地出让问题，房企融资问题，住房升级问题，人才引进问题等等。佛山这次新政可能是过去一段时间，国内诸多楼市政策中，考虑最全面的一个系列性政策。有种要一揽子解决当前佛山房地产问题的决心和态度。

另外，这批政策每一招都直击要害，而且力度不小，也给人“拳拳到肉”的感觉。政策不会有扭扭捏捏，像“挤牙膏”般一点一点来的感觉。每条政策都能解决一个楼市的具体问题。佛山这种务实，积极的态度，应该成为未来各地楼市去库存政策制定的参考。

1、新政第1—8条，都是针对土地市场和房企开发过程中遇到的问题所给出的解决方案。有些政策是为提高房企拿地积极性的，有些政策是降低拿地门槛的，有些政策是解决房企资金压力的。所有政策都是为了让土地市场，房企开发恢复常态的举措。而佛山和全国绝大多数城市一样，过去都遇到了卖地困难，房企经营困难等问题。

2、佛山版的“以旧换新”，属于政府补贴方式，这在目前三类“以旧换新”政策中属于力度中等。对刺激市场有一定帮助，对地方财政压力也不会太重。力度没有郑州版本大，但也比深圳上海版本强。

3、提高公积金贷款额度、取消房贷利率下限属前期普遍的，力度比较轻的救市政策。从之前各地效果看，只能起到辅佐的作用。

4、实施有房即可落户政策。这是这次的重磅大招，尤其对小孩要读书，想举家搬迁的客户是非常有吸引力的。毕竟佛山地处大湾区，是工业很强的二线城市，而且还紧邻一线城市的广州。有房可落户，可以解决很多外地家庭既要工作发展，也要照顾家人的问题。以往广佛交接佛山一侧很多广州客户买房，三水高明很多外地客户买房，“有房即可落户”政策落地之后，不单对在佛山工作的外地人有吸引力，甚至部分在广州西片区工作的外地人也有吸引力。

5、公寓执行民用水电气价格标准。既让公寓这种产品在使用成本上，往住宅靠近。

中锦置业区域经理李文成：新政早些出台更能刺激楼市

由于佛山之前除了高明三水，佛山其他三个区域除了房产证外，均还需提供社保居住证才能申请入户。较高的们靠导致佛山人员流失会比较多，现在新政出台后就能让更多的外来务工人员更有归属感。

可以预见，新政对于佛山楼市的影响还是有的，但是这个政策出台的时间段不算很好，如果是年初出台的的话刺激效果会更明显，毕竟现在买房也赶不上9月份的入学了。

市场啥反应有盘一日成交多批客户

回顾今年前4月的佛山楼市，其实并不乐观。

据克而瑞数据监测显示，今年1-4月佛山商品住宅成交11145套，成交金额209.27亿元，成交规模再次刷新了近五年来同时期的新低。

从过去十年佛山商品住宅成交套数走势来看，数据显示，2023年佛山成交54843套，是近十年来成交套数最低的一年。

值得一提的是，在2016年佛山放开购房落户后，全年佛山成交169730套商品住宅，刷新了历史新高！其中，仅2016年下半年就成交了92740套，是近十年来半年度成交量最高的半年。

据了解，佛山在2019年取消购房落户改为了积分落户，2019-2021年三年间佛山商品住宅成交仍然能保持每年十万套以上，但与2016年相比，仍存在着明显的差距，而这一次新政是佛山时隔8年重启购房入户。

此次新政一出，不少开发商也是伺机而动，第一时间便贴出宣传海报吸客。

有知情人士透露，昨日新政首发当日，大沥某项目一日就成交了多台政策回流客户，也有个别项目发布了“新政利好、成交不断”的海报。

这波新政对于楼市的提振效果能有多久还有待市场进一步观察，而对于佛山户籍的增量却是毋庸置疑的。

最新数据显示，自2021年末起，佛山户籍人口占比就超过50%，且比重不断加大，可以预见的是，2024年的户籍人数还将再创新高。

那么，对于新政你又怎么看呢？欢迎留言提出您的看法。