上海一独栋豪宅69轮竞价1.744亿元成交，竞得者为外籍人士

近期，上海市长宁区一栋住房以1.744亿元价格成交，标的物吸引了3人报名出价，且有近万人围观。

而这已经是上海近一段时间以来，第三栋成交价格过亿元的法拍房源。

根据拍卖信息显示，标的物评估价格1.89亿元，起拍价格1.32亿元。经过69次竞价，最终以1.744亿元价格成交。

标的物的宗地面积20.61万平方米，其中标的物的独用面积1214.4平方米，建筑面积661.96平方米，总层数为2层。土地用途为住宅。

标的信息还显示，白标的物先后被上海金融法院、浙江宁波市中级人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市长宁区人民法院查封。

公开信息显示，标的物为上海市长宁区名苑别墅。小区于2013年竣工，总户数为218户，开发商为上海明鸿房地产。

根据挂牌信息显示，该小区目前在挂牌的项目的可售楼面单价在25万元/㎡左右。每套房产价格在7500万元-1.45亿元不等。

该标的的成交楼面单价26.35万元/平方米。

作为上海市西郊的高端别墅小区，地理位置优越，环境优雅，非常适合富豪们居住。小区毗邻上海市西郊宾馆，距离虹桥国际机场和上海市动物园都非常近，交通便利，生活配套设施齐全。

该别墅门口即为上海地铁10号线龙溪路站，3站地即可到达上海虹桥机场及虹桥高铁站，交通可谓十分便利。

从历史拍卖记录来看，明苑别墅小区在今年也曾经有一栋独栋别墅被拍卖过，但未能成功售出，流拍的那栋别墅建筑面积超过八百平方米，但是土地面积小了不少，第二次拍卖的起拍价为1.5344亿元，最终流拍。

根据最终重交确认书显示，该标的的最终确认竞得人为Huang Shelley Siyi，是一名外籍人士。

企查查信息显示，一位名叫SHELLEY SIYI HUANG 的人士为上海两家公司的法人代表。不过尚不能确认这两人是否为同一人。

该公司为睿识（上海）投资管理有限公司，公司成立于2015-10-14，法定代表人为SHELLEY SIYI HUANG，注册资本为2800万元人民币，企业地址位于中国（上海）自由贸易试验区富特西一路473号2层A22室，所属行业为商务服务业。

经营范围包含：投资管理，投资咨询，企业管理咨询，从事电子科技、信息科技、新能源科技、计算机科技、网络科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，国际贸易，转口贸易。

上海近期频频出现豪宅拍卖成交现象。

就在4月初，一栋位于上海西郊的独栋别墅产品成交。该标的同样也是有3人报名。最终经过1904轮出价，以1.28049亿元的价格成交。该标的楼面单价21.34万元/平方米，溢价率33.59%。

某二手房网站成交信息显示，该小区目前的挂牌均价为13.21万元/平方米。

更早之前，上海还成交了移动1.18亿元的豪宅，成交楼面价为27.3万元/平方米。该套法拍房面积433.87平方米，拍卖涵盖一个地下车位以及房内可移动家具家电。

据了解该拍品的标的物为上海知名豪宅汤臣一品。