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楼市最疯狂的时候,
有的人亏得死惨
文/晏凌羊
01
在买房这个事情上,我自己也是身体力行地践行我的预感......
比如,趁着楼市下行,我完成了置换一套的操作;另一套也想置换,但买家出的价格比我的预期低了两百万。
我想着“买房要买在无人问津时,卖房要卖在人声鼎沸处”,加之再置换一次的摩擦成本有点高,这才收回来装修做亮化(对我来说,装修不是投资,是消费)。
我的考量点有二:
第一、市区千万以下的房产,保值增值属性都变弱了,如果只是在这个额度内置换,没太大意义;
第二、我没置换成的这套,位于广州核心区新增高薪岗位最多的区域,如果2026年以后,一线城市核心区楼市真的开始复苏,这里也会迎头跟上。
如果不复苏,我也跟着继续亏.....拿真金白银为自己的认知买单。
我昨天晚上看某些房产博主的操作是:怂恿别人在2021年深圳房价最高峰时接手他们指定的房产,甚至是众筹买房,自己却只留一套。
如果你信任我,我给您提建议的时候,从来不建议你去买哪个具体的楼盘,而且一定是写明“不构成投资建议,仅供参考,具体主意你得自己拿”。
买房这事儿,最讲究“一个家庭一个决策”,一定要从自己的实际情况出发做决策,不要“人云亦云”,而且一定要注意控制风险。
02
2021年的深圳楼市有多疯狂?
好多人去临时注册一个公司,找银行申请经Y贷,然后多转几手,把这些钱拿去买房。
还有很多人,认为“深房永远涨”,几个人众筹买一套房,甚至是举债买房。没有购房资格,就想办法去作假。
结果,2021年一季度之后,深圳的房价掉头向下,到了2023、2024年,随着经Y贷陆续到期,很多人资金链绷不住了,赶紧甩卖房子......某些楼盘的价格直接腰斩。
这一波操作,直接损失几百万,半辈子白干了。
相比之下,我觉得广州的炒房氛围没有那么浓。深圳新钱多,广州老钱多,老钱相比新钱,最大的特点就是:见过大风大浪,也遭受过市场的教训,表现相对比较稳健。
所以,这一轮,广州房价反倒跌到没有深圳那么狠(广州某些楼盘也有被做庄,那些炒房团多的楼盘也跌很猛)。
经Y贷一般是三年到期,2020、2021年申请的,2023、2024年是集中爆破期。
但过了这个时间段,应该会慢慢稳住。我认为2025年大概率上会稳住。
随着美联储绷不住要走入降息通道,随着信心慢慢得到恢复,我认为通胀迟早要来,而复苏的时间节点大概就是2026年。
如果我预感错了,那我......就道歉。
03
我认为,普通人买房,哪怕你收入一直很稳定,但随着你年龄增大,你也要适当增加首付比率。
比如,25岁,你可以首付三成;35岁,首付五成;45岁,首付七成;55岁,首付九成。
再往后,银行也不给你贷款了,你差不多得全款。
控制风险,一定要放在争取盈利的前面。
但我发现现在很多人总是拿自己去跟网上的某个博主比,以为别人可以那样,自己也可以那样.....
问题是,人和人的情况是不同的啊,很多事情是不具备可比性的,千万不要盲目去模仿和跟风。
以上说的是普通人的情况,你非要拿那些“暴富暴穷的人”来抬杠,那你出去。
人的收入曲线,无非就是图中这三种。
第一种是稳健增长型。
这类人在人群中占比真的不多,可能有个10%左右?
他们的人生可能有短暂的波折,但总体是向上的。
到了某个时间节点的时候,几乎都要摆脱地心引力,扶摇直上九万里,上去了就不大可能跌下来。
第二种是大起大落型。
这类人占比更少,可能有个1%或者更少?
第三种是广大工薪族、普通人,一辈子只能混个温饱,25岁收入缓慢爬坡,40岁到达顶峰,然后下跌,退休后维持温饱水平,一直到生命尽头。
我也是普通人,我也只是第三种。咱们在这里说的也就是普通人的情况。
04
活在这个社会,怎么可能不关注经济啊?
它跟每个人息息相关。大家都是在同一片水域里生活,水温、水质如何,与自身关系甚大。
眼下的经济问题不是疫情导致的产业停滞和消费疲软,而是过去十几年的积弊开始爆发,是产业无法支撑楼市、楼市无法支撑财政,财政无法支撑债务,债务难以支撑货币。
现在M2已经是300亿,居民存款一百多亿,如果这些钱全部流动起来,通胀是必然。
但怎么让它流动起来呢?国家也在想办法。若是搞得不好,那就陷入“流动性陷阱”。
我觉得大家可能都要做好“打持久战”的准备。
任何一个行业,都会有兴起期、繁荣期、衰退期……
一开始,是一部分人先意识到市场有需求,开始去这个行业布局,喝到头啖汤。
这是野蛮生长的阶段,对入局者的要求不高,草莽也好,英雄也罢,只要有胆识(不一定有才能),都很容易分到一杯羹。
资本是最聪明的,当它意识到这个行业有利可图,就会强势介入,把这个行业的门槛推高,普通人慢慢就只能靠边站了。
这是繁荣期,钱、人才、资源都会向这个行业倾斜、流动。
到了衰退期,进入行业的门槛更高,监管变严,套路空间变少。很多人卷不过别人,开始退出、转型。
房地产业也是一样的……现在房地产开发商,活得滋润点的,大概只有国字头的单位了。
普通房产投资者也是一样的,以前你随便买一套房子都能涨,现在你买入一套,想要实现保值增值,门槛可能都要超过千万。
绝大多数人赚不到钱,是因为……在大家都恐惧的时候,你也恐惧;在大家贪婪的时候,你也贪婪。
全文完
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一点碎碎念
测试洗浴用品的时间比较长……都是“征服”青蒿素洗护系列,这几个我都用了几个月的时间。也是充分经过市场检验的,回go率比较高,大家可以放心go买哈。
图一这个,份量少、价格小贵,但对付顽固头屑、油头有奇效,几乎是立竿见影,我也舍不得多用。
图二这个是洗发水(质地偏水),份量足,性价比之王,日常控制头屑、油头,很有效果。别的洗发水我两天就要洗了,这款洗完我可以撑三四天。它也有配套的护发素。
图三是新包装洗发乳(质地偏乳),止痒控油,味道更香。同时也有护发素,配套使用更柔顺。
图四沐浴露,对付身体皮屑多、背痒有奇效。
都是“康 王之父”研发的,几个拿研发津贴的老科学家人均都八九十岁了,包装不大好看,但用料、效果都不差,主要成分用的是青蒿素和其他植物提取物,是以药妆标准来做的。云南人在这块确实做得不错,没试过的可以试试,你会成为常客的。
萝卜干、牛肉火锅、牛杂火锅、羊蝎子火锅、牛肉丸、萝卜干,也是店里的更好吃。米线、酸辣粉,也是经得起考验的。还有陈皮腊肠,我这种不爱吃广式腊肠的人都觉得很好吃(有点点甜,不喜欢吃甜的就选川式的)。吃的方面大家可以信我,我几乎是使出我浑身热情在试吃。
我现在有点理解出轨的男人了……我自己连吃个食物,自家推广的、经过重重口碑考验的,我吃多了也觉得烦,然后,也想要尝尝外面的,结果就像是在吃新鲜的屎。可是,你在没吃到之前,你还是会好奇“外面的味道”。
有些家有娇妻、贤妻,跟妻子感情也没有很不好但还要出轨的男人,估计也是这么“好奇”的,但他们偷吃了就吃了,不好吃也只能咽下去了,后悔也来不及了。哈哈哈哈啊!
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