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史诗级救市政策施行一周,昆明新房成交量不升反跌

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5月17日,被称为史诗级的房地产救市政策出台,房贷首付比例和房贷利率都达到历史新低,但一个多星期过去了,昆明房地产市场并没有因为新的救市政策而明显回暖,相反,过去一周昆明新房成交量比上上周还有下跌,成交均价虽然略有上涨,但仍低于1.3万/平米,比去年来的新房均价都要低。


上周昆明主城新房成交数据(图源:克而瑞)

根据克而瑞的统计,从5月20日到26日,昆明主城新建住宅成交6.03万平米,比此前一周下跌10.67%。成交均价上涨7.93%,为12596元/平米。本周成交金额和成交套数排名第一的仍旧是开盘不久的邦泰·臻境。

5月份因为有小长假,还有新盘入市,所以每周成交量波动较大,价格也有明显起伏,因此,上周成交量有所下跌本身到不足为奇,但如果和4月份相比,6万平米的周成交量也就基本维持在4月周成交平均水平。可见,5月17日颁布的史诗级救市政策和重磅利好消息,并未拉动上周昆明新房销售量。

虽然按照央行在5月17日的通知,各地的房贷首付最低比例和贷款利率,还需要各个地方与银行具体制订,但根据云南房网掌握的信息,上周昆明多家银行已经开始执行15%的房贷首付政策,只不过房贷利率尚未下调,所以此项政策尚未对昆明房地产市场带来多大影响。


昆明最近两周的新房成交业绩主要是新开盘的邦泰·臻境贡献的

据云南房网了解,房贷新政实施后,昆明多个楼盘的咨询量和访问量确实有所增加,可是多个楼盘的销售顾问反映,最近咨询买房的客户对利率下调比较感兴趣,买房意向也有增加,但对首付比例下降却基本无感,有客户甚至表示,宁可借款增加首付比例,也不愿享受15%的最低首付优惠,因为首付降低后后期还款压力太大。

因此,尽管昆明部分银行已经开始执行最新房贷政策,但由于房贷利率调整还不明确,购房者仍然观望情绪浓厚,这与国内其他城市反馈的信息也基本一致,即意向购物房客户对15%的首付比例兴趣不大,主要关心的是利率能够降到多低。

根据央行的通知,房贷利率政策下限取消后,各地自行根据市场状况确定实际执行利率,理论上不同银行会给出不同优惠,而且随着时间推移,银行之间出于争夺客户考虑,会竞相压低利率,这进一步加剧了意向购房者的观望心态。

在5月17日央行最新房贷政策出台后,有专家认为,虽然国内房贷利率已经是历史最低,可是如果和同样经历过房地产泡沫的日本相比,中国房贷利率仍有继续下降的空间,房价也还没有降到位。这种预期在一定程度上抵消了此次房贷政策调整的效果。

不过,现在就判断最新救市政策作用不大还为时尚早,昆明上周成交数据由于备案周期等原因本身也有延迟,再加上金融机构也需要反应时间,所以此轮房地产刺激的效果还要几个星期才能看得出来。

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