旧改新规来了，将影响60%深圳人

最近有个新闻特别重要，影响深圳60%以上的人。如果你在深圳曾经买或者已经买了旧改博拆迁等棚改的朋友们，你更加需要看一下，因为深圳这两天发了一个非常重要的文件。

就是这个。

这里面有一个非常重要的突破点。以前我们房子要旧改，你需要经过业主3分之2以上的同意才可以。最早的时候还要求双百对不对，后面降低为我的签约面积跟签约人数达到双95就可以了，降了一丢丢。现在这个比例降多少？67%。从双百降到67%，从双百到95到67%。这一定会加速整个城市更新的拆迁跟重建的过程。

所以有很多朋友来问我说：“哎，他说我那旧改是不是有戏了，要不我就不要卖了等一等。”听我仔细说一下，深圳的城中村的总的楼栋数是31.9万栋，总套数是591.3万，那总的建筑面积大概是2.2个亿，占全市的建筑比重超过40%，居住的人口超过60%。所以我说这件事情影响了深圳60%以上的人口。

对于大城市来说，通过城市更新的改造，可以为中低收入的人提供了住房拉动投资，实现了经济跟社会效益双重提升。这是一个大基建未来非常重要的投入方向。

但是有个问题。大家要知道，这件事情虽然很重要，但是极为困难。2023年到现在深圳已经有20多个项目，旧改项目失效了，保安最多有八个，今年还有很多即将要到期，失效的旧改项目，主要原因是因为什么？我的申报主体没推进，我企业没钱了，我项目推不进去啊，还不如及时止损对不对。

不过目前我也看到了，相关部门为了推进这个救改速度，也在很努力了。今年呢，有几个十多年的项目有了一个实质性的动作，像那个南山的南苑新村，跟盐田的海潮花园，都启动了行政征收，这是他们片区的首例了。以前就有几个钉子户就能把一个项目拖死，那现在行政介入之后，有些旧改会加快嘛。实际上一般的城市更新项目周期都在5到8年多的，像十几年木头龙。所以你买这种类型的房子，需要你有非常长的耐心，长期的资金，还要对市场有稳定的预期，以及稳定的政策环境。

那说了那么多，那旧改还能不能买，还能不能博。买旧改房本身就有赌的成分，在里面博旧改，我个人观点是，一念天堂一念地狱。大多数人买来博就改，很多人买城中村的小产权，这类房子在之前有市场，是因为不需要名额，不受限购影响，所以吸引了很多的外地投资客，或没名的土豪去买。

深圳限购已经开始放松了，未来一定会进一步的放开，这类的物业购买会进一步的缩减。要知道名额从来都不是这个市场上的难点，难点是钱。所以我发现大家买旧改的都是什么什么，熟人介绍啦，信息很不透明，很多时候都是靠传言，猜测预期来推动这件事情。

这种信息的不透明，让很多人对棚旧改的小区，有超预期的期待，觉得哦，有一点风吹草动就是哎，是不是我可以改了，是不是马上就要改了。这几年有一些老旧的小区因为棚改的消息，房价拉的非常高。我不知道大家知不知道那个南山的月亮湾花园，曾经就是因为陈出棚改的消息，从五六万房价一路飙到十二三万，创造了简直就是奇迹。但是棚改的进展推进非常不顺利，房价一路跌跌跌，到了4万6，跌幅高达64%，还有蛇口的八大员，你们都不用期待，还有八卦里那些小区，学位加棚改的预期，老破小区最高峰也涨到十二三，但利好消失之后，同样也有非常大的跌幅。

所以普通人存在严重的信息差，我不推荐你们做这件事情，因为未来城中村的改造政策跟项目加速推进之后，它会整体上加大保障房的供应。那保障房这种类型的房子，一定会对刚需的商品房的价值，有非常强烈的冲击，当然同时它也会释放新的需求跟资金，对核心区域的房价进一步的推高，所以产品分化未来会越来越明显。

记住，我们永远不要想着赚我们认知以外的钱。你们现在手上有哪一些就改项目是，比较想知道进展的，可以在评论处说说我看一下，帮你们查一下。