新政后浐灞迅速反应，18宗宅地供应，还有超低密！

最近西安人的关注度再次回到房地产市场，5月9日解除限购后，买不买房、涨不涨价再度成为大家日常聊天的话题。

热度还没下去，浐灞生态区就发布了2024年第二批拟出让住宅地块清单，加速区域住宅供应。对比今年区域内首批次住宅用地供应来看，依旧有不少看点。

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960亩18宗地

多是连片开发用地

随着浐灞国际港的官宣，作为增强城市核心功能和城市竞争力的核心区，浐灞生态区如今的各项发展也开始加速，土地市场亦是如此。

对比去年浐灞生态区三次供地仅有20多宗地（含重复）的拟供应情况来看，今年浐灞首批便有14宗住宅用地的供应，这次18宗地，能明显看到浐灞生态区今年住宅用地供应的积极态度。

回到这次的住宅用地拟供应情况来看，18宗约960亩的供应量可以说是相对密集的供应，后续随着这些地块的陆续入市，对区域来讲也更有助于引进人口，提升整个区域的生活氛围与城市界面。

来看18宗地块的分布情况，依旧以广运潭大道和世博东路分布，并且从地块位置和地籍编号等信息来看，有不少相邻地块。这其实给有实力的品牌房企提供机会，优质地块相连如果连片开发，更有利于为区域形成成熟的住宅圈分布，对于区域成熟度的提升和生活氛围的提升也有一定的助力作用。

就地块的容积率来看，这次18宗地块基本在2.5-2.8左右，当然有7宗地块容积率3.5以上，也有个别容积率≤2的低密度产品。因此不难发现未来这些地块上的住宅还是以高层为主，这点也需要购房者们注意。

整体上，这18宗地块实际上并不都是第一次出现在住宅用地拟供应清单上，如今再次拟供应，有大概率可能是因为考古或地块规划等问题。

后续这些地块花落谁家？也值得期待！

超百亩地块需关注

一宗豪宅旁一宗低密度

虽然这次供应的18宗地块有一些是前期拟出让的，但依旧有两宗超百亩地块值得购房者保持高度关注。

丨豪宅旁的CB2-2-289地块

这宗住宅用地地处欧亚五路以南、广运潭大道以西、就是原来的东方红村所在地，总用地面积179.971亩，其中代征绿地25.482亩，代征道路31.095亩，其余可用净用地面积为123.394亩。

丨CB2-2-289地块位置图

这宗地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4），后来变更为了二类城镇住宅用地。根据自然资源局在2023年9月发布的用地规划条件来看，这宗地未来将容纳1815户居民生活。

此外就地块位置来看，西侧规划有中小学教育用地，东侧一路之隔就是招商西安序，此前该地块的成交楼面价达到18853元/㎡，在地王旁边的超百亩住宅用地，就产品来讲很可能也是高端改善住宅产品。

丨CB2-7-912地块，容积率2.0

这宗住宅用地位于广运潭大道以西、浐灞二路以南。

项目占地面积约120亩，且是本次唯一一宗容积率2.0的住宅地块，后续大概率打造的是高端改善住宅产品。

而根据地块信息来看，周边有中海悦墅、龙湖·源著、保利心语花园等改善住宅项目，后续该地块的成交也会让这一片区的高端改善人居氛围进一步增强。

同时需要注意，该地块距离地铁8号线（在建）北辰东路站直线距离约800米，北侧紧邻西大附中浐灞中学，近邻浐灞第一小学，具体学区划分以入学当年官方发布为准，未来的教育资源和交通优势也相对较足。