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四个城南新盘申请调规,成都买房人预感到了什么?

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成都新楼市 文 |蔡兰

本文为行业资讯,非广告

「4.28」新政之于成都的影响,并不仅仅在于购房热度和流速的提升。

之于新房品质的提升,或也已经开始显现——新政后,据成都新楼市不完全统计,包括邦泰天新33.5亩地块、高投天悦锦萃、远达天宸名邸、天恒瑞云府等4个新盘,纷纷为提升品质而调规。

调规内容主要包括:真石漆改为石材、增加装饰性镀膜玻璃、仿石漆改为石材、增加香槟色铝板、优化单元入户门等等。

Part.1

邦泰天新33.5亩地块

4月29日,也即新政次日,天府新区官网公布了邦泰天新33.5亩地块项目的规划调整公告。


调整内容主要有两点:

将1-12号楼的建筑外立面部分材质,由真石漆调整为石材。

将1、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼,部分原真石漆外墙面外侧增加装饰性镀膜玻璃,玻璃不可开启,仅作为外立面效果装饰构件。



据悉,邦泰天新33.5亩地块位于天府总部商务区,性质为纯住宅用地,容积率2.4,于2023年12月15日公开拍卖,起拍楼面价12800元/㎡,成交楼面价17900元/㎡。


※ 邦泰天新33.5亩地块位置,截自投资云地图

根据项目此前公布的总平图显示,项目规划有12栋住宅,纯板式结构,除8号楼为东西朝向外,其余楼栋均为南北朝向。共计仅339户。


※邦泰天新33.5亩地块项目总平图

Part.2

高投天悦锦萃

4月29日,高新区官网公布了高投天悦锦萃的方案调整公告。


具体提升调整主要涉及四个方面:





高投天悦锦萃项目位于高新区大源南板块。

该地块由成都高投置业有限公司于2022年12月13日成功竞得,人才公寓用地,纯住宅,地块容积率2.0,成交楼面价15375元/㎡,清水限价32000元/㎡。


※ 高投天悦锦萃位置,截自投资云地图

据悉,高投天悦锦萃为成都高投全新TOP级「锦萃系」产品。规划有建面约89㎡套三户型、建面约119㎡套四户型、建面约199㎡套四户型。


※ 高投天悦锦萃平面示意图

目前,项目城市展厅已正式开放。

Part.3

远达天宸名邸

4月29日,高新区官网公布了远达天宸名邸的方案调整公告。


调整内容主要是17-28号楼装饰挑檐和新增部分内院。

远达天宸名邸同样位于大源南板块。

项目占地约141亩,容积率2.18,清水限价36000元/㎡,是成都清水限价最高的项目之一。


※ 远达天宸名邸效果图

项目规划有建面约146-259㎡精装大平层,以及建面约350-450㎡叠拼户型。

项目首批次房源已于2024年5月10日取证,取证单价30033-43500元/㎡,总价约431万起。

值得注意的是,项目首批次开盘推出122套小高层和叠拼,据克而瑞四川统计,去化率100%。


※ 图据克而瑞四川

Part.4

天恒瑞云府

5月13日,高新区官网公布了天恒瑞云府项目的规划方案调整公告。

调整内容主要有:对该项目住宅全部单元一层入户门头品质进行提升调整。





※ 天恒瑞云府部分优化对比情况

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