这个区环外卖的比环内好？马太效应plus!

津南楼市的走势，好与坏都有。

新产品层出不穷，第三代产品、架空层、高得房率哐哐上。

海教园良性发展，房子卖的好；

金地山川印、中建理想城已经亮相，产品好+价格有性价比。

但老新房、滞重楼盘同样很多，尾大不掉。

二代产品卖的越来越慢，只能降价求生。

如此状态下，新旧博弈肯定会白热化。

4月津南区新房成交539套，回到今年的平均水平，成交均价1.7万/平米。

具体到楼盘，还真有不少变化。

【海教园】

4月，海教园成交量为全市板块NO.1!

开始“狂飙”。

每一个楼盘都很能“打”，这次的销冠落在保利西棠和煦头上。

签约117套，一骑绝尘。

成交均价也在2万+，可见第三代产品的炸裂实力。

主要是保利西棠和煦楼栋加推，而且是全部楼栋梭哈。

房源供应量足，其中87平米户型成交很快。

能够在2025年上学的第三代产品，这是最后的供应。

中国铁建花语天宸签约29套，排名第五。

主要是没有房源可售了，一期剩余一些尾房。

不过，以上两个项目的二期马上就来，再加上中建悦庐棠墅。

产品上又升级，均增加了架空层，得房率又提升了。

海教园会继续狂飙，成为上半年位数不多逆势上涨的板块。

产品+教育的组合，不仅激发了海教园内部的改善需求，还截胡了津南其他板块，甚至抢了一波空港和市区门槛的客源。

第二名也同样来自海教园，龙湖樘樾签约63套。

目前二期在售，今年下半年交房。

户型79平米155万起步，106平米220万起步。

同时，龙湖天璞还有少量现房，价格与龙湖樘樾基本一致。

想要现房的买房人，只能考虑龙湖。

【双港】

金地山川印4月首开，就直接登榜第三名！

新房签约42套，签约均价21060元/平米。

洋房+叠拼产品，并且位置靠近河西。

现行市场下，这样的数据，已然很优秀。

一期只有两栋洋房，128平米和143平米，总价在240-260万。

房源剩余不多，标准层只有个位数了。

据了解，很多客户来自于河西老、新梅江，还有和平、南开的外溢。

【国展西】

依旧是大华国展公园世家上榜，排行第七名，签约22套。

在售二期为纯洋房产品，89、99、116平米户型。

今年交付，目前施工进度很快。

【辛庄】

首创禧悦售罄之后，辛庄板块内天津悦府接棒，现房+低总价。

4月签约25套，流量还是差点意思。

买辛庄的客群是价格敏感型，需要和二手房对比价格。

83平米两室，98-112万；89平米三室，118127万。

今年津南区真的是夺人眼球，很多新盘入市，并且销量靠前。

马上，环内的中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期、中铁建花语天境和中建悦庐棠墅都要正式入市。

届时，第三代产品又添好几员，津南区的楼市也会有大变化！

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。