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无锡市一栋太湖畔的独栋别墅891万起拍卖,16人抢,1779万成交

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现在楼市即使再不好,但是对于那种地段优越的豪宅别墅来说,还是有很多人抢着买的。这不,6月19日,在无锡市,一栋位于太湖畔的独栋别墅被拍卖,就吸引了十几个富豪报名竞拍,最终经过激烈加价竞拍,以高溢价率成交。

此次无锡市拍卖的别墅为位于无锡市滨湖区太湖山庄85号房屋。太湖山庄是无锡市一个高端别墅小区,就在蠡湖公园旁边。小区对面一湖之隔就是无锡大剧院和无锡万象城了。西侧和南侧都是快速路,可以说,无论是周边自然生态环境还是交通、生活配套都是非常好。小区的别墅可以一看无敌的湖景和无锡市的城市风光。



此次拍卖的这栋别墅,要说不好的,就是别墅不是靠近湖边的前排别墅,除此之外,其他都是非常好。别墅为独栋别墅,关键还是毛坯房,没有人居住。别墅土地面积437.2平方米,建筑面积为270.98平方米,另外地下面积约132平方米,不过地下室属于改扩建部分了,不在房产证登记之内。别墅的花园面积也是非常大。







此次拍卖,别墅的起拍价为891万元,拍卖吸引了16个有钱人报名竞拍,其中包括一个享有优先购买权的人。拍卖开始后,这个享有优先购买权的人第一个出价,不过其就此出价一次而已,后续就不再出价了。而另外15个竞拍者开启了一场疯狂的加价竞拍过程,整个拍卖过程,一共出现了136次加价才结束拍卖,最终,别墅以1779万元成交,成交价比起拍价足足高出了888万元,也是非常有意思的价格。溢价率99.66%。





按照房产证登记的建筑面积计算,这栋别墅的成交单价为6.565万元/平方米。那么,这个单价在无锡市这个地段,算不算高价了呢?据安居客给出的二手房挂牌价格来看,目前太湖山庄的二手房挂牌出售均价是高达10.5836万元/平方米的,有三栋别墅在挂牌出售,总价都是2100万元以上。



这样看来,此次拍卖的这栋别墅,虽然出现近100%的溢价率成交,但是并没有高出市场价格,反而还比市场价格低了不少。不过考虑到这栋别墅是毛坯房,像这种豪宅独栋别墅,后期装修也是一笔巨额花费,可能实际价格还是比较市场价格吧。

大家觉得这栋别墅,1779万元是便宜还是高价呢?

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