2024年的1~3月份时间里面，新房成交了19.9万套，意味着什么？

关于买房这件事情呢，每个人都有自己的看法啊，

中介呢，倒是在呼吁我们现在就是大涨前夜，现在就是最佳抄底买房的时机，
但是我仍然呼吁大家就是一而再再而三的仔仔细细再思考一下，上一轮去库存，你买在了价格高点，买完房之后房价暴跌了，已经受到了教训，难道这一次还要这么冲动吗？
我们今天就来讨论一下，房子到底还值不值得我们买，现在是不是抄底买房的时机，那我们先来看一组数据吧，
今天这一组数据呢，也是非常明确的，我们可以看一下，在45个重点城市当中，他们的新房成交量和二手房的成交量已经出来了，在2024年的1~3月份时间里面，新房成交了19.9万套，你知道这数据意味着什么吗？

很低，非常的糟糕，因为他再次创下了2013年以来的最低。二手房呢，也只成交了14.9万套，比同期下跌了将近20%，这个跌幅已经非常大了，说明没有什么人买房了。
如果我们来看单月的话，也就是三月份吧，虽然现在三月份还没有结束，但是我们已经看到了一些迹象，在3月份的时间里面，新房一共成交了6.4万套，这个样子。
而我们的二手房成交呢，仅仅只有5万套左右，二手房也是创下了一个同比新低，而且是跌幅将近40%。而在3月的单月里面，新房的一个创下新低是2012年以来的一个同期最低，你看看都已经十来年的最低了，你知道今年的小阳村，也就是今年的3月份成交有多么的糟糕吗？那你知道为什么大家现在都不愿意买房了吗？
其实主要还是涉及到这几个原因，第一，老百姓手里面确实是没钱了。一方面是上一轮去库存，可能大家已经用尽了6个钱包去买了房，可能现在剩下的余粮也是捉襟见肘，勉强够生活压力也蛮大的，毕竟这些年受到大环境的影响，很多人可能被降薪了，有的人也被裁员了，可能到现在都还没有找到合适的工作，还在送外卖，还在跑网约车司机，而且下一步该怎么走，日子该怎么过都还不知道，哪有更多的金钱和精力去买房了，

手里面的房子都已经跌了30%，都想赶紧割肉卖掉，而且还没有人接盘，哪里还敢去买新的房子嘛，对吧，没有购买力啊。
第二个就是其实现在呢，房地产商暴雷的也蛮多的，你看看各个大牌房企现在都出很多的债务问题，那对于我们买房人来说，看到房企这么大的企业都出了这么严重的问题，那么我们还敢去买房吗？
肯定不敢呢，尤其是前几年。有些开发商不是爆雷了嘛，有很多人买了这些开发商的一些房子，到现在呢，他的房子还在修建当中，在修建到还好我们可以等，
可以交房，关键是有些已经停工，有些已经烂尾了，而且开发商已经跑路了，那这种项目呢，就只能烂在那里了，而且我们还缴纳了首付款，还要还银行的房贷，房子都停工没有修建了，拿着我们的首付款去修建项目，我们的项目没有交到我们手里面来，你让我们的买房有多么的寒心，谁还敢买房啊，我们凑够首付款也是花了十几二十年上班的心血呀，一下子就摊在里面了，就套在楼市里面了，那我们肯定对楼市失去信心了呀。

那第三点就是啊，其实绝大部分家庭，绝大部分人买房呢，是讲究一点比较实际的，也就是追涨杀跌嘛，我们看着房价在上涨，在快速的上涨，那么我们可能会去买，但是我们这些年看到的是房价在下跌，而且是首付比例的降低，贷款利率的降低，各种税费的省掉，
仍然是房价在持续下行，那就意味着一点，那么多的扶持政策仍然没有把我们当下的房地产市场拯救起来，并没有像以前说的那样有一个周期啊，5年一大涨，我们没有看到这样的希望，也没有看到过往这样的历史迹象，

所以呢，我们整体上来看，绝大部分还要买房的人对楼市已经失去了信心。当一个人对楼市失去信心的时候，其实很难再调整回来的，除非突然一下他去创个业，或者抓住了什么时红利，突然一下赚了几百万几千万，那无所谓，我手里面有钱啊，随便买跌了也没关系，反正是全款买了，我还可以出租，对不对？

买多一点，买核心一点，买优质一点，我可以等着他上涨，但是不是这么一回事啊，你看看你身边的朋友是不是都在抱怨大环境不好，是不是都在说消费降级，以前你的女朋友，你的其子，你的老婆啊，去买个包包，可能一千两天眼睛都不眨一下，现在呢，这些包包他都不敢买了，他觉得还是把钱啊放在手里面吧，小孩要用，对不对？
小孩上学，想给小孩提供更好的教育，想给小孩买更好的吃的穿的，想给小孩一些啊，更多的发展可能都要是要我们前去支撑的。
所以说就目前这种状况来看的话，我觉得房价要想通过一两个政策，就从我们的ICU里面出来，我立马恢复，尽管立马又起飞，我觉得这样的概率基本上接近于零。
所以不管现在你看到哪个城市出现了利好消息，出现了什么样的利好消息，我觉得你都比较听信中介的话。因为中介现在抓住一个政策就是啊，房价要上涨了，现在就是最佳超级买房的时机，你可以看一下。

他们没有其他的语言呢，都是这样的老三篇在告诉你，但实际上又怎么回事呢？如果房价真的要飞速上涨的话，他还在等什么呢？
现在都已经是一年的小杨村了，小阳春的表现尚且这个样子，你想象一下，3月份、4月份、5月份小阳春结束以后，6月份、4月份8月份又怎么样呢？金九银十又能撑起一片楼市的天空吗？
我觉得还是够呛的。所以大家在这个时候呢，尽量就不要去买房，如果手里面有多套房的朋友没有亏损的，买的早的，价格也涨了的，虽然跌回去了一点点，我也建议你赶紧割着卖掉，就有30%的时候，也总比全部跌没了要划的算的多啊。

好了，今天就为大家分享到这里，希望每一个人呢都可以去啊，理性的看待房地产市场，不要再盲目的去高位接盘了。