松绑后必看榜，核心区这个天选刚需盘要火出圈！

最近，关于深圳松绑的热度居高不下。

大家一边热切讨论松绑的尺度，一边也在争论限购区和松绑区孰好孰坏。

但如果从最基础的买房人角度出发，归根结底则是两大问题：

1、松绑政策下，什么片区最值得买？

2、新政后，刚需该怎么选房？

核心区不限购？

“捡漏”高潜力房价洼地！

在5.6松绑政策出来后，深圳被划分为：限购区、松绑区。

再结合深圳“十四五”规划中明确的“深圳都市核心区”，就能得出全新的地图：

▲松绑区+都市核心区示意图

其中最值得注意的是：松绑区+核心区。

即布吉/坂田/民治/龙华中心等6个片区：

既能享受松绑利好，又属于深圳核心区、享受更高层级规划，简直是“捡漏片区”。

特别是布吉：

新房均价低至约4-5万/㎡，却又紧临市中心、享受高效纯熟配套，堪称是“价格洼地”。

这里是深圳东进西联的门户位置，也是“黄金交通要塞”：坐拥三大城际线路、五大地铁线、六大高速/快速路等等，地理区位得天独厚（含在建线路）。

▲已有3线交汇的布吉枢纽

得益于核心的地理位置、发达的交通系统，布吉成为许多新深圳人的“第一站”。

截至2023年末，布吉每平方公里集聚4.3万人 ，是龙岗人口密度最大的街道。

同时，30岁以下及45岁以下的人口数量，位居全区第二；整体人口结构呈年轻化、高文化发展趋势。

甚至，布吉的人口还在不断增加：

◎2023年末，深圳人口同比增加12.83万人；

◎布吉街道2023年末较2022年增加约3.8万人，达到约49.5万人。（数据来源：龙岗2022年鉴、布吉街道办事处）

可见布吉的人口虹吸力有多强悍！

▲布吉全景 | @深圳龙岗发布

人才的入驻，也带来了更多前沿企业：

2023年，布吉挖掘项目41个，落户新能源、信息技术、医疗等领域重大项目10个，全区排名第一；（数据来源：@布吉街道办事处）
2024年，布吉又再起航，至今已正式签约落户7家企业，涵盖互联网软件、文化创意等多个领域。（数据来源：@龙岗政府在线）

更重要的是，随着布吉规划层级的提升，未来发展前景更是广阔。

作为龙岗发展“西核”支点，布吉将与坂雪岗科技城联动发展，打造万亿级世界电子信息产业集群承载区。

为此，布吉正在着力推进体量约700万㎡的城市更新项目，相当于4座大冲旧改的体量，将形成连片全新城区。

目前，已吸引了华润、京基、万科、华侨城等众多房企，真金白银地投入布吉的建设。

▲布吉城市更新项目示意图（仅供参考）

其中，体量约360万㎡的布吉新城项目，已写入龙岗区“十四五”规划。

▲节选自龙岗“十四五”规划文件

未来将建成集站城一体的枢纽中心、商贸中心、文化特色产业集聚区、多元融合的宜居家园为一体的坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区枢纽活力新城。

城市地标、总部企业、繁华商圈、文化艺术与公园绿地，都将在此齐聚。

▲布吉新城规划示意图（仅供参考）

生活其中，上班、逛街、休闲、购物等需求，都能一站式满足，带来职住平衡、高质多元的完美生活模式。

超级城市中心的生活，从此展开。

地铁口3线交汇，宜居指数Max

稀缺小户型住宅来袭！

旺盛的人气，也给布吉带来了浓郁的“烟火气”与多元配套。

你能在这里找到优质的公立学校华中师范大学龙岗附属中学木棉湾学校；也能找到被誉为“深圳最强的民办学校”百合外国语学校。

你可以打卡许多深圳口碑老字号；也能逛到龙岗人气最旺的购物中心之一万象汇。

你可以去古早的布吉老街感受“下里巴人”；也能在大芬油画村体验“阳春白雪”。

深圳人钟爱的、需要的种种生活配套，这里都早已齐备。

▲大芬美术馆

也是基于超人气+丰富配套，布吉的租住、购房需求一直居高不下。

据@乐有家研究中心 数据：

2023年，深圳二手房热门成交片区中，布吉名列第二；

2024年，布吉也成为深圳热门租房片区之一。

目前，布吉品质较好的一居室，租金可达3500-4000元，热门程度可见一斑！

▲布吉1居室的租金价格 | @乐有家

好在，布吉也适时诞生了超级刚需盘，满足人们的居住所需。

那就是珑逸府。

近期，在布吉最核心地段，珑逸府即将推出片区极度稀缺的小户型住宅产品，总价1字头买约42㎡1房、总价3字头买约76-78㎡2+1房！

目前已经是准现房，带来松绑后的首批真正低门槛、高性价比项目！

更重要的是，珑逸府与布吉地铁站直线距离仅约50多米（百度地图测距）！

这意味着3号线、5号线、14号线三线就在“家门口”。

▲从项目出发，快速触达半个深圳（仅供参考）

密集的地铁布局，是政府对区域的投入与看重。

而这些直连福田/罗湖/南山的线路，带来人员/资金/生产要素等的密切往来，也将加速布吉的发展。

拥有密集轨道网络的珑逸府，则能轻松实现1站罗湖、3站福田CBD、7站南山的超高效通勤体验！

未来，在建中的17号线也将经过周边，进一步丰富周边的轨道体系。

▲珑逸府周边地铁线路示意图（仅供参考）

同时，龙岗大道、丹平快速、南坪快速、水官高速等都汇聚周边，自驾出行四通八达。

跨市出差/旅游也非常便利：

“家门口”的深圳东站，拥有广九铁路、广深铁路和京九铁路等多条线路，可直达广州、北京、上海、西安、成都等大型城市。

让你坐享多元交通网络，实现高效便捷的市内外出行体验。

▲深圳东站及布吉地铁站实拍图

珑逸府带来的高效生活，还远不止于此。

在项目直线1.5公里内（百度地图测距）：

◎教育：

优质公立学校九年一贯制的木棉湾学校、文理学校，“最好的民办学校”百合外国语学校、春雷小学等分布四周，带来多元高质的教育选择。

◎商圈：

自带3层底商，下楼就能买到日常所需。

周边人气爆棚的万象汇、万科红商业广场、天虹商场、沃尔玛商场等，近20万㎡商圈环伺，餐饮/购物/娱乐都能就近实现。

▲万象汇 | @深圳买房计划 拍摄

◎休闲：

全新建成的布吉文体中心，带来体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅等超丰富的一站式休闲配套。

还有布吉公园、信义荔枝山公园等，成为你的日常绿色生态去处。

◎医疗：

罗岗医院、龙岗区第二人民医院也都分布周边，为你与家人的健康保驾护航。

我们常说，刚需盘最好要有地铁/商业/学校这“三件套”；

而珑逸府在这基础上，还带来医疗/文体/公园另外的“三件套”。

让你既能高效出行、便利购物，也能就近就医、锻炼、游玩等等，宜居指数拉满！

超赞户型+匠心品质！

兼具成长性与观赏性的优美家

珑逸府的外在配套已经点满，内在价值更让人叹服。

首先是非常难得的户型。

◎建面约42㎡1房户型：

这可以说是在深圳新房市场上，可遇不可求的超小户型，甚至还拥有双阳台！

舒阔厨房，既容得下冰箱，又有生活阳台分担家政功能。

干湿分离卫生间，更卫生干净，并且面积足以和70+㎡的户型媲美，半点不显拥挤。

方正一体化空间，改动随心所欲；

沙发茶几、双人床等，也都摆得下。

超大阳台，又是“第三空间”：

足够你赏景/养花/宠物/健身/休闲等等，开辟一片兴趣天地。

众所周知，阳台空间越多、实际拥有空间也越大。

但在超小户型中设计出双阳台的项目，可谓是凤毛麟角，也足见珑逸府在户型设计上的用心。

▲户型赏析

同时，这样麻雀虽小五脏俱全的空间，恰好填补了深圳小户型住宅的缺失：

一是，能为新深圳人/单身人士带来低门槛、高品质的居住之所；

二是，也能成为很好的老人房，满足老两口拥有私人空间、就近康养的需求。

◎建面约76㎡2+1房户型：

这一户型方正通透、实用率高，设计上也灵动多变，非常适合小家庭群体。

L型厨房，操作动线流畅。

超大弧形阳台，带来270°视野，兼具赏景/家政/兴趣空间等功能。

餐客厅一体化设计，方正大气、空间奢阔，改动也更随心所欲。

主次卧都带飘窗、采光通风俱佳；

双卧室均可“三面下床”，空间舒阔，带来充裕私人空间。

而且，户型最大的亮点是：

可以根据需要，设计为2房或3房。

▲户型赏析+设计师创意改造示意图

当夫妻两人居住时，设计为主卧+多功能房即可，留出阔绰公区，多人聚餐/游戏区/兴趣空间等，都能实现。

▲建面约76㎡创意展示空间

如果生下宝宝，又能改为主卧+婴儿房+多功能房的模式，满足保姆房/书房等多元需求。

事实上，市面上具有“成长性”的刚需户型很少见，却更为实用，可以随着家庭不同阶段的需求变化而变化。

另外还有建面约77㎡、约78㎡的2+1户型，都拥有难得的双阳台、改造灵动特点。

这里不再展开分析，大家可以欣赏一下户型图：

▲户型赏析+设计师创意改造示意图

这样用心设计、处处为买房人考虑，正是珑逸府的可贵之处。

甚至，从项目的外立面就能窥见这一点。

邀请曾设计星级酒店、旅游度假村等作品的知名设计团队张嵘团队执笔，采用铝板格栅线条、Low-E玻璃、弧形构造等，勾勒出高品质、隔音防热、简约明快的靓丽外立面。

▲项目效果图（仅供参考）

步入其中，多重归家礼序、全龄化的社区空间，带来轻奢尊享之感。

酒店式归家大堂，搭配入户门禁、户内可视对讲等智能系统，顷刻拥有仪式感与安全感。
惬意架空花园，你能在这里一边感受鸟语花香，一边休憩谈话、放松会客。
空中花园，充满美感的工匠设计与自然花草交相辉映，是孩子探索自然、老人休闲散步的宝地。

▲项目花园示意图（仅供参考）

最惊喜的是，项目已经是准现房了！

不管是楼体，还是外立面、内部房源等等，全部都已经建好，都是看得见、摸得着的品质，是真真正正的“所见即所得”！

你不用再花大量时间等待，不用担心“开盲盒”问题，还能减轻等待期间的居住成本。

果然，真正的好产品就是想你所想、急你所急，尽力满足刚需所需！

▲珑逸府已是准现房

既位于都市核心区、坐享多元便捷交通体系与繁华配套，又拥有稀缺实用户型，还是准现房，怎么看都是必看的深圳超级刚需盘！

据悉，珑逸府明天将正式开放营销中心与实地样板间。

想“捡漏”好房的朋友们，记得先睹为快！