网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

网友感叹:深圳有个小区八卦岭,最高15万一平,现在4万,未来?

0
分享至

近日有博主感叹,深圳有个小区很有意思,八卦岭最高15万一平,现在4万,未来?

这究竟是咋回事?这到底是个怎样的小区呢?

据了解,八卦岭宿舍,过去可是个风光无限的地方。早在2017年,一套28㎡的房子,成交价竟然是130万,单价4.64万/㎡!

八卦岭宿舍当时的炒作,学位概念+拆迁概念+小户型(易炒作),房价像坐了火箭一样。当时,棚改概念和名校落地的利好,让这个地方一房难求,房价涨得飞快。2018年,单价还不到5万,2019年全年过户量接近千套,房价涨幅超80%,仅次于百花片区的87%!



在2021年初,八卦岭宿舍的成交价更是飙升,单价高达15.54万/㎡,一套28㎡的房子竟然要卖出435万!



可是好景不长,从2021年底开始,房价就开始跌跌不休,一直在直线下降。



2023年成交的房源,单价都跌到了4万多,甚至最低的一套,31.7㎡总价只要了135万,单价仅4.26万/㎡!



而最新的一套房成交价113万,单价已经到了4万多点!



对于当年高价接盘的业主们来说,这简直就是一场噩梦。短短三年时间,房子的价值相当于直接亏了几百万,甚至跌没了两套房。

造成这一切的原因,主要是三重暴击。首先是楼市调控降温,政策出台后,房价开始下跌。

其次是学区房政策调整,大学区招生不再盛行,名校利好消失,房价再次受到打击。

最后是棚改项目陷入停滞,拆迁预期被磨没,这更加加大了市场的不确定性。

现在的八卦岭宿舍,不得不说已经是一片“老破小”了。建于上世纪80年代的房子,楼龄长,建筑质量差,存在严重安全隐患,居住环境和体验都非常差。在这样的情况下,房价跌到了4万/㎡,也难怪了。



这个靠旧改拆迁、学区概念的火起来的老破小,目前来看还有继续走跌的可能。以前买家都是冲着学位价值去的,自从深圳开始搞教育集团化后,学区就没那么金贵了,几乎每个区都有几个名校在建或者已经投入使用。

现在只能指望旧改拆迁,早前就有了规划,不过传了几年要拆也一直没啥动静,据说是因为地底下有一条暗河,所以被搁置了。



失去了增值基础,外部政策的助力,试想一下,八卦岭宿舍还能涨回来吗?

不过,房地产市场本来就是风险和机遇并存的。八卦岭宿舍的例子告诉我们,盲目跟风并不是明智之举。一个建了40多年的老旧小区,为何如此值钱?失去了外部的助力,硬件设施怎么能够与那些新小区相提并论呢?

总之,买房要谨慎,特别考虑的是刚需。一个老旧小区,花这么多钱入局,真的不知道究竟图啥?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国女排0-3两连败日本,朱婷说出大实话,惠若琪央视痛批郑益昕

中国女排0-3两连败日本,朱婷说出大实话,惠若琪央视痛批郑益昕

刺头体育
2024-06-21 18:27:44
合肥局地特大暴雨将至

合肥局地特大暴雨将至

鲁中晨报
2024-06-21 14:23:10
老一辈的人能无知到什么程度?网友分享让我头皮发麻,太歹毒了

老一辈的人能无知到什么程度?网友分享让我头皮发麻,太歹毒了

热闹的河马
2024-06-21 14:35:19
黄一鸣“杀疯了”!直播间卖大葱养孩子,王思聪被整得完全没脾气

黄一鸣“杀疯了”!直播间卖大葱养孩子,王思聪被整得完全没脾气

萌神木木
2024-06-18 21:18:32
24年等待成泡影!五星巴西无缘美加墨世界杯?网友:辉煌成历史

24年等待成泡影!五星巴西无缘美加墨世界杯?网友:辉煌成历史

体坛知识分子
2024-06-21 06:05:03
洪金宝:我不在乎钱,如果以我当年的财力,现在可能是半个李嘉诚

洪金宝:我不在乎钱,如果以我当年的财力,现在可能是半个李嘉诚

吾爱纪实
2024-06-20 11:17:38
局地中到大雨!河北多地发布最新预警!

局地中到大雨!河北多地发布最新预警!

爱上大邯郸
2024-06-21 15:56:00
土地卖不动以后,为了保障体制内的工资,许多地方开始“大甩卖”

土地卖不动以后,为了保障体制内的工资,许多地方开始“大甩卖”

庞明说财经
2024-06-16 17:00:58
回顾上海男子遛狗不拴绳被骂,抄起板凳狂砸7下,将路人活活打死

回顾上海男子遛狗不拴绳被骂,抄起板凳狂砸7下,将路人活活打死

史二了
2024-06-19 10:16:48
三款舰载机模型亮相福建舰飞行甲板,第三次海试项目或已有答案

三款舰载机模型亮相福建舰飞行甲板,第三次海试项目或已有答案

战域笔墨
2024-06-21 19:09:08
肆意扩大调查范围,搜集信息数量空前,中国车企控诉欧盟“窥探技术”

肆意扩大调查范围,搜集信息数量空前,中国车企控诉欧盟“窥探技术”

环球网资讯
2024-06-21 06:42:13
科普:精液真的有营养吗?

科普:精液真的有营养吗?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-20 08:44:54
成都地铁坍塌点附近居民:睡梦中被惊醒,凌晨紧急疏散

成都地铁坍塌点附近居民:睡梦中被惊醒,凌晨紧急疏散

极目新闻
2024-06-21 12:02:33
笑死了!于北辰:你知道湾湾实力多强?解放军:大开眼界!

笑死了!于北辰:你知道湾湾实力多强?解放军:大开眼界!

青年的背包
2024-06-21 19:06:27
真不愧是战兰。张兰说:以后别说我太狠,是你先让我走投无路的

真不愧是战兰。张兰说:以后别说我太狠,是你先让我走投无路的

青瓜娱评
2024-06-21 12:13:14
店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

21世纪经济报道
2024-06-20 19:32:21
蓝鲸一次排便可达2吨!方圆百米光都不见,为何被称为自然恩赐?

蓝鲸一次排便可达2吨!方圆百米光都不见,为何被称为自然恩赐?

答案在这儿
2024-06-20 16:22:08
还敢动刀?菲律宾特种兵掏出廓尔喀弯刀恐吓,我国战士亮出大斧头

还敢动刀?菲律宾特种兵掏出廓尔喀弯刀恐吓,我国战士亮出大斧头

域观天下
2024-06-21 10:03:09
万科北京退地地块再上市 起始价由44亿上涨至86亿元

万科北京退地地块再上市 起始价由44亿上涨至86亿元

观点机构
2024-06-21 14:23:13
成都地铁13号线一在建站点发生坍塌,官方回应:未造成人员伤亡

成都地铁13号线一在建站点发生坍塌,官方回应:未造成人员伤亡

奔流新闻
2024-06-21 09:33:08
2024-06-21 20:12:49
火山诗话
火山诗话
与您一同酌颜如玉,叹百味生!
1086文章数 3125关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

头条要闻

普京与越共中央总书记阮富仲会谈 对方全程坐在椅子上

头条要闻

普京与越共中央总书记阮富仲会谈 对方全程坐在椅子上

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

手机
本地
时尚
旅游
公开课

手机要闻

机情问答:小米小折叠什么价位?护眼手机有哪些推荐?

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

伊周封面 | 黄俊捷:属于他的丁达尔效应

旅游要闻

强降雨天气来袭:桂林部分景点关闭 酒店启动退改

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版