超20万m²巨无霸商业，100%自持！杉杉奥莱，真的要来了？！

5月1日，长沙突发挂出一宗商业地块，引人关注！

挂地信息，如图：

挂地位置，长沙自贸会展区金展路以东，清水塘路以南，杜家坪路以西，香樟东路以北区域。

挂地要求，竞得人项目自持比例为100%，自取得不动产证之日起自持时间不得少于10年。为加强项目监管，竞得人须在签订《成交确认书》同时与长沙县人民政府、中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区会展管理委员会和长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司签署《产业项目建设监管协议》。《产业项目建设监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

此外，地块出让面积108928.36㎡，为纯商业用地，容积率≤1.9，限高100米。算下来，计容建筑面积达约20.7万方，起始总价34312万元，折合楼面价约1658元/㎡！

看到这，有没有很熟悉？

没错，该地块，正是会展新城盛传已久的杜家坪站地铁上盖商业综合体，上图中纵横轨交线，纵向走杜家坪路的为4号线（及其延长线），横向走香樟东路的为规划的长浏快线（主城段）。

而这个商业综合体，正是此前曝光、已签约的杉杉（长沙）国际名品广场（奥莱）项目地块。

▲《星沙时报》报道杉杉商业落定会展新城

此前，有小道消息透露，杉杉奥莱商业地块，预计今年6月份走拍地流程，然后速度开工，计划于2025年10月份左右开业，将迅速改写长沙商业格局。

现在，在5月开头就挂牌，正式出结果为5月31日，月头挂牌、月尾出结果，比之前计划中的更快一步。也就是说，网传的10月份开工，将是大概率事件！来，商业体周边标识如下：

前不久曝光新效果图：

关于长沙杉杉奥莱，我前几日重磅分析，并得出结论，将改写长沙商业格局，打造成“东有杉杉奥莱，中有国金中心，南有德思勤，西有万象城（将）“的格局。

关于杉杉奥莱长沙店，还有重磅消息，据传一期为杉杉奥莱、二期将引入重磅商业品牌——阪急，这也将是继宁波之后第二个阪急商业。

作为长沙东部未来的商业地标，必然是板块核心，杉杉商业所在，将以“杜家坪站”为核心，打造会展板块的“引爆核”。细数地铁站周边资源，除了杉杉奥莱外，还规划有雅礼中学新校区、雅礼9年制、省工体、香樟医院、科创总部、清水塘公园等，且目前已有国际会展中心、国际会议中心、中轴公园、国展中心体育公园、会展星街、省妇幼光达院区。

当然，这样的核心地段，必然少不了品质住宅和重磅地块。这不，旁边即将出让非常优质的住宅地块：

▲城发集团土地供应计划

NO8-E21、N08-E32地块，与杉杉商业体为邻、扼守雅礼高中部、配套入读雅礼9年制学校的，约104.28亩，总建面约13.9万方，容积率仅2.0，相当优质。

这里，如是强势品牌开发商拿地、高规格建设，或将是可以比肩运达会展湾的高端楼盘。

同时，周边还有新楼盘在售，即城发恒伟·雅郦映2013，约50万方超级大盘，一共分为六期开发。首先上市的一期，是17层毛坯板式小高层，主推约108-137m²户型，前不久首开，以黑马姿态迎来开门红，取得了劲销约82%的显赫战绩。

长沙恒伟雅郦映2013营销中心免费咨询电话：

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