4月厦门房价地图出炉，有板块均价跌破“1字头”！

市场分析：

传统楼市销售旺季“银四”已经落下帷幕，从市场行情来看，交易活跃度继续提升，但一二手房成交量“倒挂”明显。本月厦门一、二手商品住宅共成交2980套，环比大涨23.2%，交易量现大幅跃升，其中，二手住宅成交套数占比67.6%。

4月，厦门市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，将岛内首套首付比例降至20%。除此之外，如限售、信贷等政策仍维持原状。另外，4月底，自然资源部印发通知，明确根据城市商品住宅去化周期，控制新增商品住宅用地供应。

新房市场：

4月厦门商品住宅共成交966套，环比上涨7.7%，成交面积约9.70万㎡，环比上涨6.3%，成交均价33136元/㎡，环比下跌8.3%。自2月以来，厦门商品住宅成交量持续上升，成交均价则持续下滑，量价现反向配合，当前已经渐趋稳定。

从区域价格来看，4月厦门六区仅同安区环比有微幅上涨，其余五区均不同程度下滑。值得注意的是，自春节以来，厦门新房市场持续无新盘入市，市场以持销盘走量为主，价格持续承压，包括新开售的竞配建房，另外，当前市场客户对于价格的抗性增强，因此，各区成交均价几乎全面下滑。

从区域成交来看，同安区和翔安区为4月主力成交区域，同安区商品住宅成交373套名列首位，其次为翔安区，共成交310套；海沧区位居第二梯队，成交套数在100+套，而思明、湖里及集美区成交套数均在100套以内。从项目情况来看，同安环东海域的中海环东时代备案54套，荣膺4月全市商品住宅成交套数冠军，建发叁里云庐和环东金茂悦云湾均备案53套，并列位居月度成交套数亚军。

二手房市场：

近一年厦门二手住宅成交走势

4月，厦门二手住宅共成交约21.74万㎡，环比上涨42.8%，成交2014套，环比上涨32.3%，日均成交约67套；自2月以来，厦门二手住宅市场成交量持续上升，4月冲上一个小高峰，由于当前进入秋季入学落户关键时期，预计5月成交量仍有期待。

4月厦门板块房价地图

数据说明：统计口径为商品住宅

从板块成交价格来看，4月大部分板块价格继续下滑，从价格两极来看，板块成交均价天花板在岛内，但全部在约6.5万/㎡及以下单价段；其中，单价“1字头”板块增至5个，但具体板块有所变动，4月杏北新城成交均价加入“1字头”阵营，同安区的汀溪板块成交均价则跌破“1字头”，为9859元/㎡，进入与周边县城房价比肩的万元线内阵营。

思明区

4月思明区成交主力楼盘是中海国贸上城，单盘月度备案14套。其次是学仕里和中海峯汇里，2盘均为零星备案。当前思明区在售项目较少，且几乎都是由“中海”开发，整体成交均价波动较小，维持在63486元/㎡，区域价格在六区中仍居高位。

湖里区

4月湖里区商品住宅均价约64435元/㎡，环比下跌8.3%。区域主力成交项目为保利国贸天琴，月度备案15套；其次是保利天悦，月度备案14套，仅次于天琴；4月中交建发五缘海悦和招商湾湖臻境均备案10套，位居区域成交套数季军。当前湖里区各盘均进入持销状态，竞争激烈，区域价格现持续性下滑。

海沧区

4月海沧区商品住宅均价为31192元/㎡，环比下跌3.3%。主力备案项目是建发缦玥长滩，月度备案35套。本月区域头部成交分层明显，建发缦玥长滩一枝独秀；其次是保利首开云禧，项目临近交房，促进一波走量，其余项目降阶明显 。当前，区域板块价差也较大，板块套均价从200多万到500多万的产品均有在售，可选楼盘较为丰富。

集美区

4月集美区商品住宅成交均价约26342元/㎡，环比下跌6.4%。区域整体成交仅56套，略好于供应紧缺的思明区。主力走量项目仍是凤凰花城，月度备案18套，其次是中央公园城和联发臻荣府，其余项目均为零星备案，当前区域内长期无新鲜血液补充，市场以持销盘价格促销为主，区域价格小幅下行。

翔安区

4月翔安区商品住宅成交310套，位居六区亚军；成交均价约为24841元/㎡，环比微跌1.1%，主力成交项目为建发叁里云庐和环东金茂悦云湾，月度均备案53套，为全市3月成交套数亚军；其次是翔安南部新城TOD璞安，月度备案47套，为全市成交套数季军。当前翔安区以持销项目走量为主，成交均价保持稳定。

同安区

4月同安区商品住宅成交373套，环比大涨45.1%，成交套数在六区中居首。区域均价约22871元/㎡，环比上涨6.3%。主力备案项目为中海环东时代、保利时光印象及远洋风景等，其中，中海环东时代月度成交54套，为4月区域成交套数冠军，相比3月区域成交套数极值，增长20套。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年4月1日-4月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。