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清朝房价:卖掉你现在北上广深的小三房,可以买下苏州一整座园林

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前两天,在网上看到一个调查:如果你能回到10年前,你最想做什么?

在那一瞬间,我的思绪似乎真的回到了十年前:如果回到十年前,我哪怕砸锅卖铁,哪怕借网贷也要买套房啊!我累死累活996,一辈子也挣不够一套深圳房子的钱啊!深圳市区里面普普通通的一个100平方的小三房,都近1000万了。

如果说,北上广深打工者们的梦想,是有一天能在自己打工的北上广深,拥有一套自己的房子。那么疯狂上涨的房价,让大部分人的这个梦想变得那么的遥不可及!

作为一个历史爱好者,我突然想,古代的房价会不会和现在这样贵,古人是不是也被高房价困扰呢?

紧接着,我脑海突然浮现出苏州拙政园的样子(多年前曾参观过),能拥有苏州拙政园那样的园林式房子——亭台楼榭,小桥流水,曲径通幽——真是不枉此生,那住的不是房子,他们住的是花园,住的是意境。那么,清朝时苏州拙政园到底值多少钱呢?

1648年,顺治五年,拙政园的主人徐氏以二千金的价格,将园林卖给了大学士海宁陈之遴。二千金,1金为8两银子,二千金约16000两银子。顺治年间,1两银子可以买到150斤大米,按现在5元/斤大米折算,16000两约1200万人民币。拙政园总面积约78亩,约52000平方米,每平方约230元人民币。当然,考虑到拙政园的主人也是不得已出售园林,因为清兵入关,已经将园林给霸占了,不卖也得卖!即便是翻个倍,每平方米也就是不到500元人民币!拙政园的西部花园(俗称补园),光绪三年(1877),吴县富商张履谦以价银6500两买下,不过当时花园已经残破不堪,估计只相当于地价了。光绪年间,1两银子可以买到约100斤大米。按照现行价格折算约500元;那么这个补园的成交价格相当于325万人民币,占地面积总共约12.5亩,1亩地667平方米,每平方单价为390元人民币。


如果从上面两次交易的价格来看,清朝的房价好像不是那么贵!当然,园林的参考价值不高,最终还得看城市房价,那么清朝时,天子脚下的北京的房价是怎么样的呢?

乾隆十三年,北京内城新帘子胡同(长安街南),四间瓦房纹银70两。道光十一年,本司胡同,瓦房三间,价格120吊钱,合12万文钱,1000文相当于1两白银,总共120两白银。三间房,面积就是70平方米。道光年间,1两银子按现在500元人民币折算,这套小三房总价6万人民币,每平方米600人民币。道光十八年(1838年),天津人任秀坡花200两银子,在北京买下一套四合院。然后加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,总共投资了350两。几年后,任秀坡又将这套四合院以600两卖出。道光十九年(1839年),东四牌楼北十一条胡同,正瓦房三间,倒座灰房三间西厢房二间,共七间房,要价300吊。300吊就是300两银子,折合人民币15万人民币,七间房,面积约150平方米,不算天井和院子。每平方米1000人民币。


或许有人会说,光算房价不算人均收入是耍流氓,那么清朝官员和老百姓的收入如何呢?

1、官员:对于正式官员来说,每年百八十两的俸禄几乎可以忽略不计。主要靠养廉银。一品总督,每年养廉银就16000两;七品知县,每年养廉银1200两;对于七品的官员来说,北京300两一套的四合院,靠养廉银一年就可以买三套!

2、官吏:七品以下官吏没有养廉银,八品县丞每年俸禄纹银40两,粮食40斛。凭借40两的年薪,只要奋斗3年就能买得起一套京城的小三房。这不算官吏的各种灰色收入,清朝各种陋规很多,灰色收入也是官吏们的一项重要财源。

3、幕僚:清代汪辉祖在《病榻梦痕录》里描述:24岁的汪辉祖(相当于大学刚毕业),还仅仅是一名秀才。舅舅介绍他到扬州一家姓程的盐商家里当师爷,每年的薪水是160两银子。后来,他到官府作为办理刑名的幕僚,年资为260两白银。这个收入算是很不菲了。在京城买房也买房毫无压力。

5、老百姓:乾隆年间一个北京普通老百姓,月收入大约在2到3两银子,年收入20-40两白银。乾隆年4间房70两,普通百姓工作3-4年,可以买下一套4间房宅子。

总的来说,清朝房间并不太贵,普通百姓3-4年可以买下一套住房。这和改革开放初期差不多,90年代北京60平方米的房子大约6万元人民币,每平方米1000元人民币。毕竟清朝也不是市场经济,而只是小农经济。房地产市场没有那么活跃。

结语:不同的时代有不同的生活,清朝的房价再便宜,我们也鞭长莫及!今天的生活还要继续,唯有努力奋斗才能造就未来!

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