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6盘获批,近900套房源入市!5月厦门房价回弹了

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CRIC解读:

宽松政策频出、土地再度供应、新房成交量价微涨

政策方面:5月厦门同步下调公积金及商贷的首套房首付比例至15%商贷利率降为最低3.3%公积金2.85%,此次“降首付比例+降利率”组合拳的出击,降低居民购房门槛的同时,也着力节约居民购房成本,着力减轻居民购房负担,利于刚需/刚改客群进一步释放购房需求。

土地方面:本月厦门无商住用地成交;新增供应3宗商住用地,分别位于湖里区的枋湖-湖边水库板块、五缘湾板块和翔安南部新城板块,共计139.61亩、总建25.93万㎡,地块均采用不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人,取消地价上限和商品住宅销售均价限制。

市场方面:5月,厦门共6个楼盘获批预售,新增商品住宅供应9.37万㎡,环比下跌15.3%,分别为建发五缘鲤、海沧中心TOD璞盛、象屿自在海、市政国贸海屿原、保利国贸沁原二期象屿西溪云境等项目获批预售,共计878套房源;成交方面,本月商品住宅共成交10.53万㎡,环比微涨8.7%,成交量价齐升,整体成交均价34944元/㎡,环比上涨5.8%。

开盘方面:本月海沧中心TOD璞盛象屿自在海建发五缘鲤3个项目首开入市,其中,海沧中心TOD璞盛紧跟中央联发多条提振楼市的宽松政策时开盘,主力产品为78-118㎡3-4房,价格相对片区内项目具备更强的竞争力,凭借低单价低总价优势实现热销。

营销方面:随着政策出台,各案场多围绕降首付和利率等展开宣传营销旨在以低购房门槛和更低的购房的成本吸客,项目本身多推出专属特价房、成交奖励/赠送车位和物业费用、额外折扣优惠及老带新/全民佣金等方面,以吸纳意向购房客群到访案场并转化。

1

市场政策

厦门下调首套房首付比例至15%、商贷利率降为最低3.3%

◆5月22日,厦门宣布下调商贷首付比例和房贷利率:即首套首付不低于15%,二套不低于25%;首套房贷(商贷)利率下调为3.3%,二套降为3.75%;

◆5月22日,厦门市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》:申请住房公积金贷款购买本市首套住房的,最低首付款比例为15%;申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的,最低首付款比例为25% ;

◆5月22日,厦门市住房公积金中心发布公告:自2024年5月18日起,我市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2

城市规划

◆5月15日,厦金大桥(厦门段)A1标施工栈桥顺利合龙,项目建设驶入快车道;

◆5月21日,湖里区教育局与双十中学举行合作办学签约仪式,共建福建省厦门双十中学湖里分校;

◆5月30日,厦门实验中学新校区竣工,建设60个班高中1所,提供学位3000个;

◆5月30日,厦门市发改委批复了厦门市翔安新城第一实验学校(北京十一联盟学校)的投资概算。

3

行业资讯

◆ 6月3日,万科企业股份有限公司发布,2024年5月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示,2024年5月,科实现合同销售面积187.1万平方米,合同销售金额233.3亿元。

◆6月5日,绿城中国公告,2024年5月,公司自投项目实现销售3637套,销售面积约49万平方米,销售金额约为162亿元,销售均价约每平方米32766元。

◆6月5日,融创中国控股有限公司发布,2024年5月未经审核运营数据。公告显示,5月单月,融创中国实现合同销售金额约22.7亿元,合同销售面积约15.5万平方米,合同销售均价约14650元/平方米。

◆6月5日,新城控股集团股份有限公司(简称“新城控股”)发布公告披露,5月单月,新城控股实现合同销售金额约41.02亿元,比上年同期减少41.67%;销售面积约57.57万平方米,比上年同期减少36.29%。

4

土地市场


本月厦门新增3宗商住地块供应,共计总建25.93万㎡;无成交商住用地,供应的3宗地块将于6月7日和6月14日公开拍卖。

5

商品房


商品房本月新增供应11.45万㎡,环比下跌23.5%,共7个项目预售获批,供应1521套产品;成交量17.16万㎡,环比下跌4.3%,成交量跌价升,整体成交均价回升至24070元/㎡

6

商品住宅


本月商品住宅新增供应9.37万㎡,环比下跌15.3%,共计供应878套房源;成交10.53万㎡,环比微涨8.7%,成交量价微涨,成交均价34944元/㎡,当前市场走量多依赖于降价促销助力,价格上涨乏力。


本月商品住宅成交向小户型产品集中,其中,80-90㎡面积段持续为主力成交区间,占比27%;70㎡以下面积段取代了90-100㎡面积段成交占比跃居第二、占比提升为13%。

7

开盘情况


排行榜



存量走势


本月商品住宅存量微缩至286.67万㎡,但整体成交低位运行,出清周期持续拉长至24.1个月。其中,普通住宅库存占比近9成,去化周期为22.7个月;别墅库存缓步缩至30.34万㎡,去化周期持续高位。

供应情况


8

商办市场


本月商业市场新增供应0.31万㎡,仅中粮云玺壹号和海沧中心TOD璞盛两个项目的商业预售获批,共53套房源;成交方面,本月成交0.67万㎡,环比下跌44.5%,成交均价回落至18483元/㎡


本月办公市场持续断供;成交方面,本月成交1.93万㎡办公产品,环比下跌22.6%,主力成交项目为软件园三期和顶翔建业大厦,低价项目主导成交致使整体成交均价持续回落至8279元/㎡

(内容节选自克而瑞厦门月报)



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