【房导早报】富力完成出售英国项目！“重庆李嘉诚”8亿美元接手

●今日导读●

1、金地集团1-4月累计签约金额229.7亿元；

2、中南建设前四月合同销售额累计64.4亿元；

3、万科超22亿挂牌转让深圳超总地块；

4、上海地产79亿拿下上海徐汇长桥地块；

5、富力完成出售伦敦项目 涉资62.47亿港元；

6、世茂未能按期支付逾6亿元债务。

今日头条

富力地产完成出售英国“敦ONE”项目，“重庆李嘉诚”8亿美元接手

5月8日，富力地产公告完成8亿美元英国“敦ONE”项目的出售。

公告称，重大出售已于5月8日完成，目标公司（富力国际地产投资有限公司）不再为富力地产的附属公司及目标集团（富力国际地产投资有限公司附属公司）财务业绩不再综合入账富力地产财务报表。有关出售事项为2024年3月18日、4月5日及4月15日的公告，以及2月27日的通函提到的内容。

根据上述日期的公告及通函，富力地产全资附属公司富力地产(香港)有限公司与London One Limited拟订立的协议，内容有关(其中包括) 建议出售富力国际地产投资有限公司全部已发行股本及其项下拟进行之交易。London One Limited为张松桥全资间接拥有，张松桥曾有“重庆李嘉诚”之称。

另据2月6日公告，卖方及买方同意于获得贷款人同意后10个营业日内订立最终协议。根据最终协议，卖方有条件同意出售待售股份及转让待售贷款，而买方将有条件同意收购待售股份及接纳待售贷款的转让。待售股份的代价港元将以现金支付，而待售贷款的代价为买方根据交换要约将予收取的全部现有票据，所有该现有票据的最低本金额将为8亿美元（相当于约62.47亿港元）。

资料显示，目标集团拥有英国称为Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ的永久业权土地及楼宇，在英国土地注册处的注册业权编号为SGL504521。主要从事将该物业发展为大型混合用途发展项目。该物业将包括两座大楼，即River Tower及City Tower，共提供437个私人住宅单位，City Tower提供57套经济型住宅，River Tower内设一家酒店。

值得一提的是，该项目是富力地产于2018年从万达手中收购而来，项目名为“敦ONE”，又被称为伦敦“九榆树一号”，建筑面积10.5万平方米。该物业的永久业权权益在现在的市场状况下的总发展价值为13.416亿英镑（相当于约133.59亿港元）；根据估值师于2023年12月31日采用余值法进行估值，该物业的永久业权权益市值为10.093亿英镑（相当于约100.498亿港元）。

多地开展住房“以旧换新” 聚焦三种模式

中证报：机构数据显示，截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，主要包括直接收购用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售并购买新房、对相关购房者发放契税补贴三种方式。业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求，而卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。推出“以旧换新”政策，可以减少居民换房障碍，推动房地产行业平稳健康发展。

中金：重点内房企业首季盈利跌约五成

5月8日，中金发表报告指出，内地首季103家A股房企整体净利润按年跌95%，其中国央企合计盈利按年跌68%至26亿元人民币，而混合所有制企业和民企分别亏损6亿及12亿元人民币，按年跌幅均超过100%。考虑到行业基本面仍弱，中金认为重点房企将以主力业务周转情况和经营现金流表现作为扩张速度的重要参考，同时在拿地端更为注重去化的安全边际。

广州大沙街姬堂社区旧改拟引入合作企业 拆迁安置总投资约146.2亿

5月8日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区大沙街姬堂社区旧村合作改造项目公开引入合作企业公告。项目以公开招商方式引入合作企业，涉及范围为黄埔区大沙街姬堂社区，东至石化路，南至广园路，西至乌涌河西支涌，北至沈海高速。项目拆迁安置总投资额约人民币146.2亿元。合作企业需从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，在广州市内已经完成或正在实施的至少1个旧村改造项目。

招商银行副行长王云桂因退休辞任

5月8日，招商银行发布公告，宣布副行长王云桂先生因到龄退休原因，已向公司董事会提请辞去副行长职务。该辞任将于2024年5月8日正式生效。

侨银股份中标重庆与广东两大环卫绿化项目 总金额近9000万元

5月8日，侨银股份发布公告称，公司已成功中标两项环卫绿化及垃圾收运相关项目，项目总金额约为9000万元。具体来看，侨银股份中标的两个项目分别为：位于重庆市奉节县城建成区（三马山片区）的环卫作业和绿化管护项目，以及位于广东省肇庆市端州区的厨余垃圾收运项目。其中，环卫作业和绿化管护项目的预中标金额为6098万元，厨余垃圾收运项目的预中标金额为3370万元。这两个项目的服务期限均为2024年至2027年。

众安在线14.37亿元收购上海外滩地标物业

5月8日，众安在线财产保险股份有限公司宣布，以14.37亿元的总代价购入上海外滩的两处地标性物业。该交易预计将于2024年4月30日完成，卖方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。这两处物业位于上海中央商务区，因其地理位置和稀缺价值而受到关注。众安在线表示，此次收购将有助于公司在黄浦区的战略规划布局，与上海市政府推动的金融科技生态圈发展相协调，促进产业集聚。

企业动态

万科：5月8日，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心，以挂牌方式公开转让，转让起始价约为22.35亿元，该地块首次出让为万科于2017年12月摘得。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

金地集团：5月8日，金地集团发布2024年4月份销售情况公告，披露了公司在该月份的关键销售数据。根据公告，2024年4月，金地集团实现签约面积47.7万平方米，同比下降37.44%；实现签约金额62.4亿元，同比下降58.41%。2024年1-4月，金地集团累计实现签约面积146.1万平方米，同比下降54.21%；累计实现签约金额229.7亿元，同比下降61.15%。

中南建设：2024年4月合同销售金额17.1亿元，销售面积13.9万平方米。2024年1-4月，累计合同销售金额64.4亿元，销售面积54.3万平方米，同比分别减少59.9%和59.6%。4月无新增项目。

正荣地产：2024年4月单月累计合约销售金额约为5.91亿元，合约销售建筑面积约为39672平方米。截至2024年4月30日止四个月，正荣地产累计合约销售金额约为22.35亿元，合约销售建筑面积约为157412平方米，合约平均售价约为每平方米14200元。

上海地产：5月7日，上海市徐汇区长桥街道两宗地块计划以协议方式出让，分别为xh315-10与xh313-16地块。两地块总面积39686平方米，规划总计容建筑面积123970.32平方米，出让价格高达79.04亿元，意向用地者上海新长桥企业发展有限公司，该公司由上海地产和徐汇城投联合控股。

世茂股份：5月8日，上海世茂股份有限公司披露了公司在公开市场债务方面的最新情况，根据公告内容，该公司新增6.08亿元的债务未能按期支付。具体来看，上海世茂股份有限公司2021年度第二期中期票据原定于2024年5月6日兑付本息，金额为60,776.68万元。截至公告发布之日，公司及其子公司在公开市场债务方面累计有43.85亿元的本息未能按期支付。

世茂股份：5月8日，上海世茂股份有限公司发布关于股票交易异常波动的公告，世茂股份股票在5月6日至5月8日连续三个交易日内，收盘价格跌幅偏离值累计达到15%，属于股票交易异常波动情形。公告还披露了相关风险，公司股票2024年5月8日收盘价为0.55元/股，已连续15个交易日低于人民币1元。根据相关规定，在上交所仅发行A股股票的上市公司，如果连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

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