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一个不眠夜之后,广州市场,终于硬起来了!

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昨晚,大家睡得好不?

估计地产人,昨晚都睡不踏实,甚至没睡。

像我就看到一位销售朋友,晒出了一张客户凌晨4点下定的图。

“万恶之源”嘛,就是昨天广州的新政连招。

简单来说,首付比例、房贷利率、限购门槛....通通来到了最低位

首付比例下降一半,如今拿着四五十万首付款,能在主城区大部分地方横着走。

虽说不少人吐槽这不过是进一步加杠杆,增加月供。

但对不少人来说,买房时压力最大的,往往就是凑首付款。

而且,如今首套利率也普遍下调到3.4%。买一套200-300万的房子,如今的15%首付+3.4%利率,对比之前的30%首付+3.85%利率,其实总利息相差并不多。

几个连招下来,一夜之间,广州市场,就变成了我不熟悉的样子...


限购区楼盘,无疑是最直接享受利好的。

首付门槛 降低,意味着限购区和非限购区楼盘的首付款差距,也拉近了。

再加上还有社保要求降低、首套认定放宽等利好叠加,限购区的不少楼盘,很快就先热了起来。

据我们了解,海珠的保利燕语堂悦,昨晚就成交了4套。

中海大境的现场,早上就已经热闹到销售接待不过来。


豪宅盘代表琶洲南TOD,据悉从昨晚到今天成交已经突破5亿。有新客到访到成交,最短接待时间不到70分钟

荔湾的新世界凯粤湾, 营销中心通宵接待不打烊。有客户当天政策出来后立即挂牌二手,当晚过来下定新房。 当晚成交数据显示,换房改善客户占到80%。

新世界天馥销售中心,由于客户增多,案场一直忙到晚上1点多才下班。客户中有不少就是得知新政后,前来了解情况。


万溪的主城区四盘(荔湾的万科·理想花地·朗庭、万科·理想花地·瑧园,白云的万科瑧山府、越秀的万科瑧樾府),在新政当天共成交了1.1亿。


势头一上来,有些项目,甚至敢于迈出之前不敢想的一步——

调价

像天河的联投文津府、西派天河序,都表示将在6月1日起收回折扣。



荔湾的中海浣花里发出通知,5月31日24:00起未售房源价格全线上调5%。


白鹅潭悦府通知,6月1日优惠折扣全面截止。


非限购区 虽然会受到限购区的冲击,但首付比例下降的利好,也是实实在在享受到的。

地段、产品有优势的项目,也能趁势“爆”一把。

像黄埔的保利华发招商·中央公馆,今天现场也十分热闹,据悉已经成交了5套。


番禺的耀胜新世界广场|耀胜尊府,有客户在上飞机之前,由于担心心仪的单位被抢走,赶在出发候机厅内就直接线上转定。

甚至有项目为了抢客,打出了首付7.5%的牌...


当然,新政的影响,在这两天并不能全面显现。

毕竟就算首付比例下调,限购门槛降低,对大多数家庭来说,买房依旧是需要谨慎考虑的事,不可能因为政策变动,就在一两天内下定决心。

实际的成交情况,还需要等待至少一个月后的网签数据,才能看到。

但短时间内,广州市场的“爆”,是显而易见的。尤其是限购区,有多重利好叠加,不少之前够不上的购房者,如今都变得触手可及。这段时间的成交量,必定会上涨不少。折扣的回收,大概率不只是吓吓人而已。

而非限购区的“厮杀”,会变得十分惨烈。老黄埔、万博、科学城等核心板块,还是能比较坚挺。但一些边缘板块,反而可能会被分流,要进一步打打价格战了。


昨天广州新政的力度,可以说超乎所有人预期。

每一招,其实都在大家的预料之中。但放在一起出,就有点出乎意料了。

对于广州来说,这是底牌尽出、豁出去的一搏。

接下来一个月成交量的上涨,是肯定的。重要的是,能持续多久。

毕竟,要这种力度的政策,都只能维持一两个月的热度的话,那广州,已经很难再有新的招能出了。

从新政发出这24小时的情况来看,市场的反应,还是乐观的。

对很多购房者来说,无论后市行情如何,在广州拥有一套房子成为“新广州人”,或者为家里人置换一套大房子,都是具有吸引力的。

对广州这座城市的信心,才是我对广州市场信心真正的来源。

最后插播一则消息:

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