楼市形势，不要误判！

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　　房地产究竟会不会回到从前，回到2019年及之前的状态？

　　这对于当前房地产市场是一个非常重要的命题，也是我们作出一些选择的重要依据。

　　目前市场对后市的走势肯定是有分歧的，有人认为房价会持续下跌，甚至再跌个50%、80%都是应该的，看法是非常悲观的。而有另一部分人却认为上面托市的意愿非常强，房价很快就会企稳，甚至回到上升通道上来。

　　对于楼市的形势，千万不要误判。

　　我们既要弄清楚楼市究竟为何会出现下跌调整之势，又要弄清楚上面出台利好措施的目的。既要了解楼市发展的经济规律，又得搞清楚上头的意图。

　　对于楼市发展的经济规律，我们要去分析决定楼市走势的因素发生了怎样的变化。

　　过去国内房地产的超级牛市基本上是由经济及居民收入增长、城市化进程及扩张性的货币与信贷政策等因素共振造就的。

　　然而这几年房地产发展的式微也是与这些因素的变化相关的。

　　目前国内经济增长率已经由过去的8%-10%左右下降到了5%-6%左右，从高速增长慢慢步入中低速增长。经济增长放缓必然会导致居民收入增长减缓，进而也会影响到居民的购买力的增长。

　　城市化也不必说了，在经历了快速的城市化之后，国内城市化率已经来到一个相对高的位置，未来增长速度放缓也是大概率的事情了。

　　至于说货币与信贷政策。钱是流动的，也不会必然流到房地产，而是会流到收益高的地方。随着房价的持续下跌，市场对房地产后续的回报预期肯定会降低，资金流到房地产市场就会变少了。

　　还有另一个非常重要的原因，就是国内建造房子的能力相对于10年前已经大大提升了，房子的供应已经大于需求了，而后续仍会持续有新的房子供应出来，这就会导致供大于求的局面越来越严峻。

　　这中长期供大于求的预期下，房地产市场再也难走出超级大牛市了。这就是目前房地产市场最重要的经济规律，短期很难以改变的。

　　然而目前上面不断出台的利好措施的主要目的还是稳住房地产市场，毕竟房地产对国内经济仍然起到重要作用，不能在短时间出现大幅度的下跌，如果出现了“硬着陆”，那将也是经济难以承受之重。

　　所以，未来的房地产市场，房价是难有大涨了，但是也不能在短时间下跌过快过猛。对于这个形势，不要误判了！