上海商品住房“以旧换新”首批新楼盘“上线”，优惠细则悄悄“下线”？最新回应来了→

五一假期，上海楼市推出“重磅”信息，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。

目前，支付宝“乐居换新购”小程序上线。记者今日上午登录小程序发现，首批参加活动的楼盘信息已“上线”，主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域，各楼盘一度公开的“以旧换新专项福利”却悄悄“下线”。

对此，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮回应称，后续还会有新楼盘上线，成熟一批推出一批。优惠细则也在重新整理优化，尽快公布。

“成熟一批推出一批”，首批房源上线

5月6日上午，记者在支付宝“乐居换新购”小程序上看到有7个楼盘上线，分别为：浦东的招商象屿星耀翠湾，奉贤的象屿江湾悦府，嘉定的金地嘉峯汇、象屿远香湖岸、象屿路劲都滙云境、象屿同进虹桥嘉悦府，还有松江的招商云澜湾。

下午5点15分，记者再次登陆却发现嘉定的象屿远香湖岸已经消失在页面，在线楼盘只剩6个。

据悉，这些房源既有满足年轻人居住的小房型，也有满足改善型置业需求的叠加别墅；房源备案均价在3.6万元/平方米-5.65万元/平方米之间。

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮透露，本次商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。“小程序后续会根据具体情况成熟一批推出一批。”

据悉，目前有购房者前往售楼处关注“以旧换新”活动，但尚未有购房人签约。

优惠细则悄悄“下线”？

据悉，本次参与“以旧换新”活动的楼盘各自都推出了一些“限时特价”优惠活动。此前有媒体和市民在小程序上点开“以旧换新专项福利”就可以看到具体的优惠细则：比如，奉贤新城某楼盘提供30套特惠房源，赠送车位抵用券最高3万元；嘉定某楼盘提供20套特惠房源，赠送车位抵用券最高5万元；松江某楼盘提供16套特惠房源，赠送车位抵用券最高11万元，同时认购客户送冰箱一台……

参加活动的中介机构则纷纷承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

但今天，记者登录小程序，点击查阅各楼盘下面的“以旧换新专项福利”，都显示“活动详细规则即将公示，敬请关注！”

对此，陈亮解释：“活动推出后引起了社会广泛关注，有支持的，也有反对的。有些市民反映参加的楼盘太少，优惠力度也不够大……今天是节后工作第一天，我们也立即召开了会议，收集整理各方声音，做出相应调整后会尽快公示。”

“以旧换新”若失败，定金最快当日退

有置换需求的市民可以在“换新购”活动报名入口报名登记，也可以在售楼处现场，根据工作人员提示进行报名。

据悉，参加“以旧换新”置业的市民可以挑选房源，签署定房合同，向开发商支付一定额度的定金“锁定”房源。锁定一定期限，由开发商制定并公示具体时限。中介机构推动旧房交易完成，房企将和换房人按约定继续购房。

“具体的定金和锁定期各楼盘略有不同，定金大约是房款的5%左右，锁定期中位数在2个月左右。”陈亮介绍，若旧房在锁定期内未售出，按约定解除协议，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”，“最快当天就可退款，最晚30天。”

促进改善型居住需求释放

易居研究院研究总监严跃进表示，当前，全国各地都在积极推进“以旧换新”的政策试点或倡议，上海加入试点，有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广都有非常好的启发。

近两年，大城市的市场特点就是二手房挂牌量比较多，这个矛盾已经构成市场良性循环机制的重要堵点，“部分新房售楼处都反馈，有很多人想换房，但是手上的二手房不好出手，导致市场有顾虑，交易节奏放缓。”

在他看来，此次上海推出“以旧换新”政策，就是希望对此类堵点进行打通，堵点一旦打通，市场循环就更加顺畅，市场行情自然提振。

“同时参与的新盘项目，品质都不错，也体现了上海在此过程中积极推进高品质住房或改善型住房需求的导向。”