三明市一栋457㎡的独栋豪宅别墅拍卖，被人捡漏60万就拿下了

在三明，如下图所示的一栋独栋豪宅别墅，不考虑地段的情况下，大家觉得要多少钱才能买到呢？可能很多人会说，起码得好几百万才行，即使别墅地段不是很好。但是这里告诉大家，这样的别墅，在三明，有人60万出头就成功买下了，你敢相信吗？

5月4日，恰逢五四青年节，在三明司法拍卖市场上，迎来了一宗法拍房拍卖，拍卖的房子就是如上图所示的一栋独栋豪宅别墅。这栋别墅位于三明市将乐县古镛镇和平村，别墅拥有一个面积不小的花园，别墅一共四层，建筑面积有457.37㎡，土地使用权面积为151㎡，别墅装修豪华，一楼和二楼之间有一个中庭。只不过别墅是建于2000年，其在装修风格上可能跟现在的别墅装修没法比。

而如此豪华的独栋别墅，此次拍卖的起拍价也是只有60.7716万元而已，折合单价才1329元/平方米白菜价一样的别墅。而如此低的起拍价，拍卖最终还是只有一个人报名竞拍而已，最终以起拍价捡漏买下了这栋别墅。

值得注意的是，这栋豪宅别墅此前已经进行过六次拍卖了，最早是在2021年就被拍卖过了，但是前面六次拍卖都流拍了，六次拍卖，最高起拍价是71.496万元，最低的起拍价才57.0401万元，比这次成交价还低，但也是流拍。

那么，这么豪华的一栋独栋别墅，价格还没有一间小面积的套间高，为何拍卖这么多次才低价成交呢？可能是这栋别墅比较特别有关吧。

首先是这栋别墅不是在三明市区，也不在县城，而是一栋位于农村的别墅，位于将乐县古镛镇和平村，这个村在将乐县的东北部，离将乐县城不算非常远，是一个在江边的村庄。虽然村庄自然环境好，有山有水的，同时离县城也不远，但毕竟还是村里的别墅，这多少影响了其价值。

其次就是这栋别墅的性质，因为别墅是在村里的，其土地性质属于划拨用地，并不是国有出让用地，也就是当地村集体所有的宅基地，所以这栋别墅拍卖，对竞拍者有要求，不是谁都可以买的，必须是别墅所在村的村民而且需要满足一户一宅的条件才行。所以比较苛刻的要求，也是影响了别墅的价值。

对于这种别墅来说，一般村民也不会考虑买，毕竟都是本村人，即使外地人有资格买，也不会买，因为外地人买下来能不能住进去还不知道，毕竟村里的房子跟城里的小区不一样，你一个外人住进来，怎么跟村里人相处呢？这样的别墅，一般就是原房东的亲属有可能会买，大家觉得呢？

而值得注意的是，最后捡漏买下这栋别墅的，是一个姓邱的人士，跟别墅原来的房东还不是同姓，不知道竞得者跟别墅原来房东有没有亲戚关系，如果没有，不知道后续怎么住进去。