19号线南延站点确定！抄底京开东最好的时机来了？

19号线二期规划方案公布，包括新宫南和西红门东两个热门站点。

首先来说西红门东对应的西红门板块。随着地铁+教育+配套的不断落位，西红门逐渐成为南城置业必看的板块，算是刚需板块中站起来的典型。如果在之前提起西红门，许多人都会说那个有南城商业之光，那里有宜家家居英特尔宜家购物中心和北京最大的山姆会员店，4号线直达的区域，但这些更多的集中于西红门西，相较于西红门东片区而言，后者不如西红门西的繁华，其中还包含不少住宅用地，直到北京四中＋黄城根小学官宣引入，再叠加19号线南延西红门东站点的加持，双重利好直接让西红门东站了起来，成功蜕变为大兴第一梯队板块，也得到了不少刚需朋友的倾慕，属于典型的先规划后发展板块。

而目前西红门东板块的大片空地，意味着未来会有十几个楼盘陆续入市，成为整个南城少有的新盘组团发展地块。也就是说除了商业配套，已有规划的地铁、学校和医院，再加上组团入市的楼盘，西红门东的城市界面让人非常期待。可以预计，未来几年西红门东区将建成南城一个新的大型居住区，其难得的四环地段，在主城区工作的人群可关注。目前新房项目有中建玖玥府、西红门橡树湾、御璟星城。

总体来看，西红门这个板块是“城南计划”发展中重要的一环，同时，有地铁、有商场、有大批的商品房社区，整个板块的性价比很高。

不过，在去年年中的一次土地竞拍中，西红门地块已经明确了楼面价的上涨，而销售指导价保持不变，因此未来西红门板块可预见的两大趋势是：一.地价上涨，售价不变，利润空间被压缩，品质被迫调整。二.地价上涨，售价上调，品质有保障，价格却更高。

不论哪种，对购房人都算不上利好。而御璟星城因为是首批拿地，指导价也是在板块开发的起步水平给出，它有一个合理的利润空间，因此品质和未来的价值预期，也有着比较稳健的逻辑支撑；西红门橡树湾就更不用说了，西红门板块就是这个项目带火的，卖的肯定好。

另一个新宫南站直接利好中海公元里。通车后6站到达金融街，7站到达丽泽商务区，成熟的轨道交通意味着聚集的人流和邻近的产业，更吸引了众多金融行业高端客群在此置业。且位于城际交通枢纽的丰台区，项目距离北京南站、北京丰台站均在约半小时车程内，3站草桥即可快速换乘到大兴机场线，对商务人士而言，差旅出行都十分便捷。

目前四环整体的新盘价格情况而言，丰台价格相对较低价格也基本都在8万+。比如，总部基地新盘参考均价92000、大红门区域95000、大瓦窑83000元/平方米。而中海公元里给出的参考均价为78000元/平方米，相对低于四环整体价格水平。简单讲，单从售价而言，中海公元里项目具备一定的性价比，毕竟价格给的不算高。相近甚至更高的总价预算，在当下的南城想买到同品质的楼盘，选择面基本是面积过大或单价偏高的传统两居，无论哪一种，都不符合当代购房人对“改善”的内心定义。

除了价格优势外，项目还进行了社区规划和户型的再次升级，打造中海新一代“拾光系”产品，洋房小高层配置，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目打造了建面约116-177㎡的全能观景作品，作为资深央企，中海在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。

建面约116平米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，LDK一体，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

约116平样板间

建面约144平的四室两厅两卫

建面约144平米的四居南北通透，客厅+双主卧朝南，双次卧朝北，主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，次卫干湿分离，独立收纳空间，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

约144平样板间

建面约177平的四室两厅两卫

建面约177平米的四居是改善家庭的进阶神作，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约13.5米的南向三面宽享舒适观景，面宽约3.9米的主卧套房面积满足房间利用改变，双明卫，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。

约177平样板间

总结，相比市面上常见的130㎡起步的改善项目，中海公元里建面约116平米的三居和约144平米的四居，能够兼顾更多改善客群。从价格而言，内城新盘动辄10万+的售价令人望而生畏，同样稀缺地段、同等产品力的前提下，中海公元里的指导价约7.8万/㎡，且与周边高品质次新房天悦壹号9万+的价格形成明显倒挂。因此，城市界面更优、总价区间更友善的中海公元里性价比自然毋庸赘言。

总结，大兴的新房市场非常依赖板块，也就是区域价值，如果通过这个逻辑选择新房，上述项目都还有剩余房源，其次2024年大兴区拟供国有供地中出现了两块位于西红门板块的地块。

未来，随着另外两个地块的入市，西红门板块将会更“卷”。

如果您对上述项目有兴趣了解或意向购买，我推荐多看中小户型，毕竟大兴房价上涨比较缓慢，这类板块买小好流通，容错率低，相信开发商在设计时也有类似的考虑。也可以私信我们备注进购房群，我们会为您提供免费的选房服务。