为什么未来的房价一定还会继续下降？

为什么未来的房价一定还会继续下降？前段时间，我跟一个做房地产营销的朋友聊天，他已经在这个行业 20 多年了。他说，他现在做梦都想回到原来那个时代，房价不断上涨，那个时候，真是赚得盆满钵满，每天吃香喝辣，非常逍遥。但是他对未来看得非常悲观，他说未来的房价一定还会继续下跌的。我说为什么呢？

他说，地产这种东西，房价这种东西，它是有一定规律可循的，主要是两个层面，就是短期看政策，长期看人口。

他说，你看历史数据，比如说 2008 年的时候，那一年大家都知道发生了什么。金融危机，那时候房价就开始下跌。然后当时在国家在经济平稳，人口平稳的情况下，出台了一个 4 万亿的刺激计划，房价立刻就暴涨起来。大家都记得那个时候，到了 2014 年，同样的局面出现了，房价又开始下跌。但那个时候经济情况和人口情况依然是比较平稳，没有什么大的波动。所以说国家出台了解除限购的政策，房地产市场又一飞冲天，又开始形成了一波新的大涨的局面。

那反观现在，国家同样在出台了很多政策，刺激政策，解除限购，或者一些刺激流动性等等，各种招都使了，但是房价依然跌跌不休。为什么呢？因为它的基本条件变化了。我们说政策的制定，政策出台，它能起作用的前提是什么？这两个东西，一个是经济，一个是人口。这两个东西，那我们看现在这个经济就不用多说了是吧，到处都是裁员，失业，倒闭，降薪，经济现在变成一坨狗屎了是吧？这个大家就不多说了。

第二是什么？我们看人口，人口现在开始持续的下降，出生率持续降低，年轻人不敢结婚，不敢生孩子，导致现在老龄化非常严重。所以说，最终导致房地产下跌的致命的东西是什么？出生率的降低，新生儿的出生率少了，会导致房地产，将来永远低迷，很难崛起。

你看，现在我们衡量一个地区房价的一个核心的指标是什么？
学区房就是硬通货，因为很多人都要去好学校，接受好的教育，所以说学区房的流动性，是一个硬指标，衡量一个房地产市场兴衰的一个很核心的指标。而过去几年我们发现什么呢？每年原来平均有 1800 万套这个学区房买了卖，卖了买，这种流动，现在我们看，一年连 800 万套都不到，而且还会继续下跌。这种通货也变得有问题了，那你说其他房地产，其他房子不是硬通货的呢？那就更加出现危机了。

所以说很多人，现在你手里如果有多套房，赶紧抛了吧！未来其实不可预期，想大涨就更难了。所以那些有房的人赶紧抛，对于那些没房的刚需的人群，你如果是特别急，当时你可以买。但是如果说你可以缓一缓，能尽量缓一缓，不要着急上车，否则你就成了接盘侠，被割韭菜了。