成交价走低 法拍房挂拍量持续增长

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

挂拍量持续增长的同时，近来全国法拍房市场成交价出现走低态势。

日前，中指研究院发布数据显示，2024年第一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套。其中，3月份新增上拍数量3.7万套，成交1.2万套，成交折价率（成交价/评估价）已经连续4个月下降。

“各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。”中指研究院高级分析师张晓飞告诉《中国经营报》记者，从全国法拍房市场成交拍次情况来看，2024年第一季度二拍成交占比最高，超50%；一拍成交占比则在三成左右。

成交价走低

法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”。通常情况下，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。

实际上，自2020年以来，全国法拍房挂拍量就出现增多趋势。受政策收紧、市场观望等因素影响，近年来法拍房关注热度虽有提升，挂拍量不降反升，至2023年，全国各物业类型法拍房挂拍量已接近80万套，为79.6万套，较上一年同期增长36.7%。

2024年一季度，相应情况仍在持续。数据显示，2024年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计为21.9万套，其中3月份新增上拍数量3.7万套，2月份新增上拍数量4.1万套。

从各省区市来看，2024年一季度，多数省区市法拍房挂拍数量高于2023年同期，重庆、浙江、云南、内蒙古、陕西、宁夏、上海等部分省份较上一年同期挂拍量减少。

其中，重庆、浙江、云南等省份挂拍量较去年有明显减少，重庆较去年一季度减少约6800套，浙江较去年减少约869套，云南较去年减少约769套。

挂拍量走高的同时，近来法拍房成交价出现走低态势。

数据显示，2024年一季度，全国法拍房市场拍品成交折价率为74.14%。其中，3月份法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降，较去年12月的75.88%也明显下降。

这一情况在2023年就有所显现。2023年，各物业类型法拍房成交折价率除商业房源外均略低于去年成交折价水平。

从成交拍次来看，2024年一季度，全国法拍房市场拍品平均成交拍次为1.62次。其中，一拍成交1.24万套，占比32.7%；二拍成交1.97万套，占比52%；变卖成交0.48万套，占比12.7%；重新挂拍及其他情况成交983套，占比2.6%。

住宅渐成市场成交主力

成交方面，2024年一季度，全国法拍房市场累计成交拍品数量约3.8万套，成交量较去年同期略有提升；成交总金额716.1亿元。

热度提升背景下，2023年全国法拍房成交量就出现增长，扭转了2022年成交下滑态势。数据显示，2023年，全国法拍房成交拍品数量14.9万套，较2022年增加约2万套；2022年成交量约为12万套，同比下降14.9%。不过，2023年全国法拍房成交总金额约3004.1亿元，基本与2022年持平，与2021年的3801.5亿元相比仍有明显差距。

各物业类型中，2024年一季度，法拍住宅成交份额进一步提升。

数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅成交2.6万套，较去年同期增长3000余套，占整体比例约68.4%；成交金额为390.4亿元，占各类型法拍成交金额的54.5%。对比来看，2023年一季度，全国法拍住宅房成交2.3万套，成交总金额370.5亿元，占总成交金额的49.4%。

同时，法拍住宅房源挂拍量也有所增长。数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅挂拍拍品数量11.2万套，同比2023年一季度的8.3万套增长约3万套。

2024年一季度法拍住宅成交最多的主要集中在重庆、成都、佛山、郑州、北京、南宁等城市。从成交量前50座城市来看，2024年一季度，法拍住宅成交量前50城中，挂拍拍品总计4.9万套，成交1.6万套，较去年同期挂拍3.7万套及成交1.4万套均有所增长；法拍住宅总计成交金额300.9亿元，同比增加13.4亿元。

从挂拍量来看，2024年一季度，重庆挂拍3311套位居第一，领先于其他城市；郑州挂拍2856套位列第二，成都挂拍2747套排第三；惠州、南宁、佛山、广州、沈阳、武汉、哈尔滨等城市挂拍量也位居前列。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）