本周重大事件：多地上演“高校外迁潮”，近半数银行人均薪酬下降

1.“史上最宽松”房产政策

5月17日，央行连发多条重磅房产新政：取消全国层面首套房和二套房个人商贷利率政策下限；下调公积金贷款利率水平；个人首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房个人商贷最低首付比例调整为不低于25%。

当前，楼市最大的问题是库存压力大，供给和有支付能力的需求不匹配，基本面制约未解。刚需群体收入和就业无法支撑库存消化；存量房供给效率不高，改善型需求潜力大，但一二手房循环不畅，同样也面临着就业和收入等基本面制约。因此，在取消限购政策的同时，还需要“组合拳”。例如，高库存城市紧缩供地、实施老破旧小区改造，提升存量房挂牌效率；将部分配套完善的房源用作保障房，去库存的同时能匹配购买力，活跃交易、稳定预期。

2.普京访华及中俄联合声明

普京访华，中俄发布联合声明，与一年前的两国声明相比，有几处细节上的变化。去年表述：俄方……坚定支持中方维护本国主权和领土完整的举措；今年表述：俄方……坚定支持中方维护国家主权和领土完整、实现国家统一的举措。增加了“实现国家统一”，并且在台湾的主权归属上，俄方明确表示：俄方……承认台湾是中华人民共和国不可分割的一部分。

考虑到相关问题在今年3月的两会报告也有变化，由之前的“推进祖国和平统一进程”改为了“坚定不移推进祖国统一大业”，少了“和平”一词，并增加了坚定不移。外交用于、政策文件用语的调整，每一处调整都不是随意的。统一问题是重大问题，是对未来我国政治、经济、军事乃至各领域问题观察时，必须要考虑的。

3.多地上演高校外迁潮

据不完全统计，全国近一年内提出整体搬迁的高校超20所，其中北京、武汉最为集中。高校外迁的原因：一是高校要让出城市核心地段，盘活市中心的土地，如首都医科大学整体迁往大兴，原位于东城、丰台、顺义等地的5个校区直接清退，再比如四军医大迁往西咸新区；二是让高校激发迁入的新区或低能级城市的发展活力，以人才和产业盘活地方经济。例如，北京科大、北交大等迁往雄安；武汉科技大学迁至鄂州。三是高校扩张，需要更大的发展空间。

不过值得注意的是，高校外迁除了有助于城市开发和吸引人才等外，对一些经济实力较差的城市，也存在让迁入的高校陷入债务窘境的风险。

4.硅价大跌引发光伏行业“淘汰赛”

据中国有色金属工业协会硅业分会（以下简称“硅业分会”）5月15日公布的数据显示，多晶硅价格再度下调，P型致密料成交均价为3.73万元/吨，周环比下降4.36%；N型颗粒硅成交均价为3.75万元/吨，周环比下降6.25%。

受阶段性供需错配、硅料端降价等因素影响，今年以来，硅片、电池片价格下跌。其带来的影响也体现在光伏上市企业的业绩上。包括晶科能源在内的头部企业表示将“谨慎扩产，蓄力穿越周期”，部分“跨界入局”的玩家也已悄然退场，如中来股份、聆达股份等，已纷纷终止扩产项目。随着产业链价格走低、N型电池技术加速迭代，光伏行业的“淘汰赛”正在悄然打响。

5.华为“第四界”进入倒计时

5月21日，据肥西发布称，位于肥西中派片区的江淮高端新能源汽车基地“超级工厂”，将负责江汽和华为合作车型的生产，目前，“超级工厂”设备安装已接近尾声，正在进行分系统调试。继问界、智界、享界之后，华为“第四界”将在这里生产，目前“第四界”的品牌名称暂未官宣。

四界中，目前最成功的当属问界，虽是车市后来者，但火爆程度已跻身销量前列，甚至能与理想掰手腕。而华为与奇瑞合作的智界，市场反响相对弱一些，此前又传出过交付延迟，人事变动等新闻。相比问界，智界似乎不太顺利。享界虽已官宣，但还未被市场检验。此前曾有传闻，“第四界”是一款百万级轿车，对标迈巴赫。不过，备受关注的“四界”并非华为的全面布局，据悉豪华电动越野车市场也在华为的计划中。

6.近半数银行人均薪酬下降

据媒体报道，2023年42家A股上市银行工资薪酬总额超万亿元，总人数超260万人，虽然A股上市银行2023年人均薪酬均超过30万元，但接近半数银行人均薪酬同比下降，最大降幅超14%。其中有10家银行已连续两年出现人均薪酬下滑。与此同时，也有22家A股上市银行2023年人均薪酬同比上涨，涨幅在0.23%至9.43%之间。涨幅居前的五家银行为瑞丰银行、浦发银行、张家港行、江阴银行、青岛银行。从人均薪酬来看，过“紧日子”的银行和“逆势涨薪”的银行均多为中小银行，国有大行则相对平稳。随着绩效薪酬延期支付与追索扣回制度的日益常态化，银行业的薪酬管理将更加注重风险与激励的平衡。

以上为个人分析，不作为任何投资参考建议。