大理古城两房产拍卖诡异，两次高价成交后均遭悔拍，低价却流拍

在云南大理这座历史文化名城，房产拍卖市场近日再次成为很多人关注的焦点。5月22日，位于大理古城博爱路71号的大理王府美食城4处房产再次被拍卖，在经历了多次拍卖、悔拍、流拍、再拍卖的波折后，最终又以1214.7624万元的高价成交，引发不少网友的热议。

据悉，这四处房产总建筑面积为764.03平方米，包括三处住宅性质和一处商业房产。原本用作美食城经营使用，目前也是由大理王府美食城承租经营，不过房产属于一个姓杨的人士名下。由于原所有人涉及法律纠纷，这四处房产被司法拍卖。从首次拍卖至今，这宗房产已经历了四次拍卖，期间不乏高价成交后的悔拍现象，令人匪夷所思。

首次拍卖于去年进行，起拍价为723.7624万元，吸引了11位竞拍者参与。然而，拍卖过程异常短暂，仅经过3次出价便以惊人的4225.3124万元成交。竞得者与原所有人同姓不同名，竞得者是一次就加价三千多万元了，而拍卖最低的加价幅度才500元，如此加价方式，完全不符合一个正常参加竞拍人的出价方式，毕竟大家的钱不是捡来的。

一个月后，第一次拍卖的成交者悔拍了，导致拍卖重新进行。第二次拍卖的起拍价提高至904.7031万元，但在拍卖公告发布后不久便被撤销。直到今年3月，这四处房产再次上架拍卖，起拍价仍为904.7031万元。此次拍卖吸引了3位竞拍者参与，经过长达171轮的激烈竞价，最终以1300.6031万元成交。然而，仅仅一个月后，第二次拍卖的成交者同样选择了悔拍。

面对第二次悔拍的情况，市场对此次拍卖的结果可能产生了更多的疑虑。在第三次拍卖中，尽管起拍价保持不变，但竞拍者却纷纷退却，没有一个人报名竞拍，最终导致拍卖流拍。

就在人们以为这宗房产将陷入无人问津的境地时，第四次拍卖却再次吸引了大家的关注。此次拍卖起拍价仍和第一次拍卖的起拍价一样，也是723.7624万元，这次吸引了7位竞拍者参与。竞拍过程异常激烈，经过88轮的加价，最终以1214.7624万元成交。成交价比起拍价高出了491万元。

然而，值得注意的是，第四次拍卖的竞得者同样与原所有人同姓。这一巧合不禁让人对拍卖有疑问，产生了会不会再次出现悔拍的想法。

事实上，这并非大理古城房产拍卖市场首次出现类似情况。此前，同样是位于大理镇博爱路71号的大理王府酒店4处房产也经历了类似的拍卖波折。这两宗拍卖房产虽然原所有人不同，但均因同一起案件被拍卖，属于关联的房产拍卖。

大理王府酒店4处房产的拍卖同样经历了四次拍卖，其中包括两次成交后悔拍、一次流拍和一次底价成交。其中，第一次拍卖的成交价高达2.8027亿元（起拍价只有2645万元而已），而第四次拍卖的成交价则断崖式下降至2811万元。这两宗房产拍卖的经历与大理王府美食城4处房产如出一辙，不禁让人对大理古城两宗房产拍卖过程中有托参与了竞拍。

但是如果有托参与竞拍的话，每次拍卖悔拍的代价似乎有点大，因为拍卖，报名竞拍需要缴纳上百万元保证金的，悔拍一次，上百万元的保证金就不见了。所以，这两宗房产拍卖的经历，实在让人看不懂。