重磅！一天四城发布楼市新政，北京罕见松绑限购

文：利晋

主编：苏淮

南京、长沙、成都、大连之后，天津、北京、中山同一天发布楼市新政，进行限购松绑。

4月30日下午，天津市住建委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，其中内容主要包括四个方面：

1、明确北京市、河北省户籍居民和在北京、在河北就业人员在津购房，享受本市户籍购房政策；

2、天津市六区购买单套120㎡以上新建商品房，不再审核验购房资格；

3、有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上多子女家庭，认定住房套数时核减1套；

4、鼓励各区通过购房补贴、企业团购优惠等方式减轻居民购房负担；同时，结合城中村改造、城市更新等安置需求，推行房票安置，对接本区新建商品房项目。

到了晚上，北京住建委也发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外区域可新购买1套商品房，包括新房和二手房。

这意味着执行13年的住房限购政策，首次进行调整。

具体对象包括：1、京户居民家庭已在京拥有2套住房；2、京户成年单身人士，已在京拥有1套住房的；3、连续5年缴纳社保或个人所得税的非京户家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

4月30日，大湾区也有两座城市发布了楼市新政，推动住房消费。

中山住建局联合多部门联合共同发布了楼市新政，内容主要涉及：实施购房补贴和鼓励“以旧换新”、加大住房公积金支持力度，以及深化金融支持房地产市场工作等三个方面。

其中，中山对在规定期间，在本市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴；同时，完成“以旧换新”的购房人，可享受每套2000元的电子消费券补贴。

惠州住建局发布了《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，新政通过购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”等方面，推动房地产市场平稳发展。

其中，在规定期间，在惠州市购买新建商品房，且完成网签、契税缴纳手续的，每套可领取最高1万元的电子消费券。同时，二孩及多孩家庭购买首套、二套自住房，最高贷款额度基础上浮20%。

早在天津、北京、中山、惠州进行楼市松绑之前，全国一二线城市中，已有超过20个城市全面放开限购。彼时，市场普遍对于尚未全面放开限购的杭州、天津、西安，甚至四个一线城市进行限购政策调整有了预期。

如今，天津、北京正式进行了松绑，但距离市场预期的仍有一点距离。

在4月30日召开的中央政治局会议上，对于房地产行业也有了新的提法。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

北京深夜发布的楼市松绑新政，正是准确贯彻和执行会议有关房地产政策的基调。

相信，在会议指引和市场预期下，国内其余城市将会进一步优化住房消费，推动新房和二手房、刚需和改善的良性循环。