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楼市撸不动了

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最大新政颁布的首个周末,楼市话题再次上了热搜,到店量、咨询量急剧攀升,但是没有人谈成交量,更没有人谈新盘数据,为什么?答案很明显:楼市撸不动了。

这个答案确实让很多人心急火燎,为什么?我们先看看,谁希望涨价。

中介

中介希望涨价是毋庸置疑的,中介费一般按照比例收取,高房价成交一单,抵得上低房价成交2单。

投资客

投资客是推动房地产市场水涨船高的主体,通过投资标的赚取差价的逐利本性决定了,这类群体不可能希望房子不涨价。

刚需者

刚需者希望涨价,这就让很多人不明白了。其实,刚需者是迫切希望房子涨价的。毕竟有个共性在那里放着,那就是涨价了才能佐证自己的选择是正确的。降价了属于选择错误,没有人愿意承认自己犯下的大错。

观望者

观望者希望房子涨价,这根本说不通。但是不影响嘴上不承认,身体很诚实。房子涨价可以刺激观望者进一步决策,成为消费者。但这类观望者,遵循高望低收。至于什么时候入手呢?其实很简单,连续几个涨的行情之后,来一个稍微的波动,就会吸引不少观望者成为消费者。另外一类稍微 理性的观望者,需要几个波动行情才会入手。入手之后,就成为刚需者的心理,即:大市要涨,自己手上的不能跌。

地主

地主当然希望楼市涨价,要不然土地怎么涨价。土地不涨价,那就很多事情转不动了,这一点很好理解。

为什么撸不动了?

既然大家都希望涨价,为什么还说撸不动了?这一点,相信很多人是不相信的,毕竟宛深平的很多观点都是和当时的主流观点相悖的,但之后,无一打脸。

5月13日,宛深平已经分析了楼市宏观调控的核心诉求。而5月17日前后的密集政策,也佐证了宛深平之前的分析和研判,那就是:政治任务、历史使命、文明变迁等要素综合决定了,大市涨不动了,也涨不了了,更不能涨了。

至于后市,短期内会出现一个大周期的波动,毕竟投资客、中介、地主都需要离场走人。但是,长远来看,比如说新锐投资客(接盘侠)还能看涨楼市吗?宛深平的观点是否定的。

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