劲销5.5亿，“双拼别墅”一扫而空，洋湖保利天瑞，凭什么火？

劲销5.5亿，平均总价上千万的“双拼别墅”一扫而空，洋房亦所剩无几！

这，是洋湖保利天瑞的首开战绩，因稀贵而争藏，初登场即热抢。

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在人们的认知中，别墅型项目作为独一档的人居产品，向来以慢去化的温润形象立于楼市。

但保利天瑞不同以往，在稍显平淡的4月楼市里以“江湖执牛耳者”的姿态风云激荡了一把。

它的逆市热销凭借的是什么？值得思考。

经典之所以不朽，在于任何时代都能引起人们的共鸣。

保利天瑞亦如是。

它是自保利发展控股创造性地提出“人文社区”理念之后的集大成主义——产品力不断进化的东方鼎序之作。

无数次研判、反复打磨、推敲设计细节以及不断自我超越与迭新，这才有了集萃东方风雅，汇集大师巧匠的保利天瑞。

正如武侠江湖中的“扫地僧”一般，一出手就技惊四座。

它就是一位横空出世的“隐士”，将中华五千年沉淀下的东方文化之和，融入到了这座立于洋湖湿地公园畔的珍贵府院之中。

同时，也塑造了一个长沙高端购房群体内心渴求已久的答案。

可以说，正是保利坚持打造“人文社区”背后对产品力的极致探索，才有了保利天瑞首开的大捷。

作为长沙高端市场的“新物种”，它开创了一种前所未有的产品定位，带来的是人与人、人与自然、人与城市的全新交互共同体。

对于如今楼市中看腻了千篇一律大平层、住惯了逼仄市中心、厌烦了大同小异现代风格却手握充足预算的挑剔人群来说，这种定位拥有致命吸引力。

仅约1.1的超低密容积率、湿地公园畔的绝版择址、重塑鼎级东方礼序的文化属性、自“限墅令”以来太久未曾出现的真别墅产品……

以上，皆是项目足以自豪地称自己为“新物种”，首开即遭热抢的原因。

这次的保利很不一样，在当下的长沙楼市，它前所未见、弥足珍贵！

或许，这才是鼎级别墅该有的样子！

“独与天地精神往来，而不敖倪于万物，不谴是非，以与世俗处。”

这句源自于《庄子·天下》中的名言，足以将项目的人文主张悉数概括。

在圈哥看来，它意指即使自身财富名望已达尖峰，但又不会因此倨傲，在居所的追求上不张扬、外显而是隐性、内敛，只追求个人精神的升华与环境的和谐共生。

而保利天瑞恰是如此富有精神底蕴的一处居所。

它将生命场、生活场、社交场三大人文理念贯穿到项目之中，从自然资源的占有、产品规划和户型再到实景会馆的打造等，概莫能外。

生命场——与自然共融，实现天人合一

生命场是整个社区首要表达的理念，从外到内，与自然共融共生。

先观外部：

仅凭其择址，便能领略到何谓“不谴是非，以与世俗处”。

坐落于中南地区最大城市湿地之中，与公园无缝连接，开窗即是城市绝版景观。

作为城市之中罕见全低密社区，坐北朝南，北有靳江河围绕、南有公园湿地环抱，玉带环腰。

在约7200亩的洋湖湿地公园之中，甚至在全长沙，均是极罕见的“收藏级地脉”。

一方面隐逸独特，不受城市喧嚣所染，另一方面亦处于集核土地之上，具备了城市核芯生态、商业、交通、教育等全部要素，远非深山远郊可比。

若想要不涉足人间是非，又能与世俗和平相处，唯有此间之地方能办到。

融于城市却能独居一方、坐拥山水亦可连接繁华，好一个得天独厚、极致稀缺！

再探内里：

当步入社区看过园区实景之后，不得不感叹，洋湖湿地公园内仅有的留白，被保利惊艳挥毫。

整个社区巧妙采用“恭王府”前庭-中院-后园的府院规制。

以【一轴入府、九礼归堂】布局，打造了层层递进的东方意境山水园林，宛如融进约7200亩洋湖湿地，造就了一个“园中之园”。

漫步园中，“九礼”随处可见，中心水院、曲水游廊、步水虹桥、叠山飞瀑、通幽曲径、远眺亭台……

沿着南北礼序的观景中轴，移步异景的四时之美从此间展开，令人惊叹。

各种繁复的园林“炫技”手法，仅是为了让业主在社区中每行一步，每转一次身，甚至是每一处视线变化的时候，都能带来不一样的生活和感官体验。

而所到之处，不仅仅是物理上的审美，更是东方精神的传递和延续，使内心与外物“天人合一”。

更值得一提的是，整个实景展示区中，还有着诸多新与旧的冲突艺术、人文碰撞。

比如步道中的老砖与青瓦、瑞字纹地铺，园林中做了出土感的老瓦片意境；

就像是将尘封的悠久历史重新映射到了现实，这种与传统东方文化的交融何尝不是“生命的一种回归”。

文昭会馆中致敬瓦官窑的夯土墙，则是在无声地诉说着脚下土地的历史。

项目身前的瓦官口路本是古代烧制砖窑之地，而在现代的东方社区会馆中保留这样一整面墙，更是寓意传承与结合。

像这样的细节，还有很多，皆是保利刻意为之。

它不仅代表着高成本的投入，更是保留了对古老中式技法的敬畏之心以及传承者的使命感，如此诚意令人折服。

• 生活场——墅院造级东方，有天有地有花园

约1.1的容积率，注定了项目将会打造颠覆当下市场的作品，毕竟如此的超低密长沙已是四年未见。

全盘仅规划了60栋六合院墅（双拼别墅）和29栋东方府院（府院洋房），建面约251-500㎡的六和院墅、建面约165-240㎡的东方府院。

在极致低密社区之上，保留了对土地的最大尊重。

它与市场中混搭高层、小高层或是叠墅的产品意义全然不同，这是一个可以传承的项目。

汪曾祺曾说过：“理想的住家是独门独院”。

保利天瑞的六和院墅便是用以满足终改群体对于“家”的最美好向往，也是自“限墅令”升级以来，长沙市场太久未见的双拼别墅产品。

既拥有大平层的尺度感，又享受“有天、有地、有花园”的墅居生活。

凭借着象征东方居住的最高生活形态作品，终于让一众当代隐贵的院落情结得以满足。

我想，这就是它能够在豪宅市场中一枝独秀、热销狂飙的本质原因！

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