一季度2000万元以上豪宅成交1213套 上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市

本报记者 方超 石英婧 上海报道

“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”。

克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模是2016年以来单季度最高。其中，3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

《中国经营报》记者梳理发现，3月28日，中海·顺昌玖里项目开盘，销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日，新鸿基滨江凯旋门开盘，212 套房源当天全部售罄，揽金70.27亿元；4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。

最新信息显示，4月25日，保利·世博天悦开盘，销售额超80亿元，而4月28日，香港置地启元开盘摇号，公开信息显示，香港置地启元备案均价为17.8万元/平方米，创过会价格新高。

“上海豪宅走出的是独立行情豪宅。”同策研究院研究总监宋红卫向记者介绍，上海豪宅热销有两个原因，“一是当前经济下行压力下，有钱人需要配置资产，二是从趋势看，住宅价格普涨阶段已过去了，未来回到资产价值重构时代，好资产具备这个潜质，目前这些热销豪宅都有倒挂的现象，买到就能赚到。”

在豪宅市场热度持续攀升的大背景下，沪上多个“网红豪宅盘”也扎堆入市。公开信息显示，5月16日，备案均价16.8万元/平方米的凯德茂名公馆将开盘销售，而普陀区的宸嘉100·嘉佰道项目也于近日对外开放示范区、样板间。

以宸嘉100·嘉佰道为例，公开信息显示，在2022年上海第一批次集中供地中，宸嘉发展以底价63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，而该地块被认为是普陀长风生态商务区最后一幅宅地，因此备受市场关注。

梳理可发现，宸嘉发展打造的宸嘉100·嘉佰道项目位于普陀内中环长风板块，毗邻轨道交通13号线、15号线的交会站点大渡河路站，首开417套房，建筑面积约103—360㎡，预计将于二季度入市。

在竞争日益激烈的上海高端住宅市场，宸嘉100·嘉佰道项目的竞争力何在？

宸嘉发展相关负责人对记者介绍，宸嘉发展打造豪宅项目经验丰富，目前已在武汉、成都等地打造当地豪宅标杆产品。据悉，宸嘉100·嘉佰道连续2年蝉联武汉千万级顶豪榜首。

而对于上海市普陀区的宸嘉100项目，宸嘉发展方面介绍，该项目在设计之初就引入了“LWP”模式（Living-Working-Playing），在设计层面，引入了福斯特设计事务所、住宅建筑设计GOA大象设计等知名设计公司，此外，该项目还因“上海豪宅难得一见的下沉式园林”“6米穹顶秀场大堂”等网红配置引发外界关注。

记者注意到，在宸嘉100·嘉佰道、凯德茂名公馆等“网红豪宅盘”即将入市的背后，上海豪宅供应量正在不断攀升。

同策研究院数据显示，根据同策豪宅盘点统计，上海豪宅市场2024年将有100个单价10万+新房项目（在售&待售），黄浦、静安、虹口等市中心内环内风貌别墅约42个。同策研究院表示：“叠加近年来市中心优质地块供应累积下来的存量，豪宅类项目潜在库存量惊人。”

“预计未来三年内，上海豪宅市场仍然会保持较高的供应量。”宋红卫也向记者直言，风貌别墅的大量入市会极大分散豪宅客户。“毕竟千万级购房者总量有限，会导致豪宅去化难度增加。”

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）