5·1黄金周买房送豪车送黄金，深圳卖房“底线”越来越低

先说一个好消息，明天便是5.1黄金假期！

近日，房地产的好消息也不断。

4月29日，A股、港股地产板块全线暴涨，多个地产股涨停。外界推测这波暴涨与近期楼市不断释放利好消息有关系。

全国约有35个城市陆续放开限购，目前包括北上广深四个一线在内的7个城市买房依然限购（或部分限购），其余买房皆不再“审核购房资格”。

而深圳这边，日前有市场传言称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。就此市场传闻，深圳市住房和建设局方面向媒体回应时提到，深圳将结合房地产市场实际情况，因城施策用好政策工具箱，相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

虽然优化限购并没有被核实，但“用好工具箱”也足以给外界留下无限想象空间。政策确定会有，何时公布只是时间问题。

4月深圳成交量再创新高

4月份深圳住宅市场活跃度持续被点燃，一二手住宅成交量有望再创新高。

据深圳住建局平台信息，深圳4月1日-29日一手住宅合计成交2223套，4月成交高于3月2269套毫无悬念。

二手住宅方面，截至29日，4月份合计成4103套，已超过上月的3840套，预计全月成交4238套上下，环比有望增加约10%，或创下2021年以来5月份至今的近36个月新高。

另据深圳市房地产中介协会发布数据，截止4月28日，深圳二手房网签“录得量”超过4600套，预计月内有望再破5000套。

4月深圳一二手房的成交量逼近7000套大关。今年的楼市，房东与房企在“以价换量”上的共识空前的一致。

趁着五一黄金周的销售旺季，深圳各大房企使出浑身解数。今日，深圳乐居盘点一下，全市各大新盘的五一花样促销。

深圳卖房促销花样多
“底线”越来越低！

在所有的促销手段中，单纯的打折、一口价已吸引不来买家目光，“85折”也不再是卖房“底线”。有深圳新房项目开启了“打完折再送豪车”营销模式，让购房者一次性房车到位。

龙华中心的壹湾府，买房85折后再送豪车，并且近日官宣即将加入“以旧换新”队列；宝安固戍的京基智农山海公馆，现在买房送小米SU7。

都说信心比黄金重要！这不，深圳房企开始“送信心”了。

赤湾金众云山海公馆3月底入市，折扣后单价仅6字头，不仅比周边项目降价将近3万/㎡，现在买房还送金条，最高送出“1388克价值80万”的黄金，此外，另一个参与送黄金的项目，西丽商办金众麒麟府房价还打了4折，南山“卷王”实锤了！

比起送物，房企热衷于直接送房款。

宝安万科未来之光，不定期推出特价单元，打85折后还送公寓/商铺的两年居住权，值得一提的是可以用来出租收益；罗湖的独树阳光里，据悉按备案价的85折卖房，还可以再送一成首付。

“返佣”、送首付的现象也越来越多，美其名曰购房“补贴”。宝安沙井的京基御景珑庭推出现房住宅，在原房价基础上每套补贴50-60万元，相当于房价的10%左右，相当于送了一成的首付；或者剔除各种补贴后，首付仅需要6万，但所推产品皆为小户型的商业。

当年，龙华的四海华亭祭出了“光明价买龙华房”大招，被同行嗤之以鼻，外界称其为“卷王”，而如今这种“降维卖房”做法，已经成为了房企去化不得不用的手段，“XX预算买XX房”的项目，随处可见。

即便是福田三冠王中洲湾迎海，号称“龙华宝安预算买福田”，开盘88折总价660万起买精装三房，相比一期，今年推售的二期产品还送装修。

光明地铁物业龙湖御湖境，最低总价295万起，南山品质卖出了坪山的架势；昔日的日光网红盘金地峰境誉府，89㎡三房总价285万，刷新了光明中心区三房的最低门槛，比去年9月开盘的满京华金硕华府“地板价”还要低。

当然了，节日营销重点在于“营销”上，最终还是要拿结果说事。

指定房源的“特惠一口价”活动，依然是众多项目喜欢的保留节目。据深圳乐居不完全统计，五一期间，至少有10个项目推出一口价房源。

罗湖京基天韵府推出一口价特惠，其中70㎡二房仅393万起，单价仅5.6万，在备案均价基础上打了85折，还送装修；金地峰境誉府推出10套“特惠一口价”，单套降价力度从37-42万之间。

龙华龙岸君粼推特惠一口价，折扣单价最低6.5万/㎡起；光明科学城大社区华润润宏城借势推出限时秒杀好房源，折扣后最低总价不到300万。

大运颐安新盘乐城，推出5套一口价房源，88㎡-128㎡三四房，总价364万起；坪山城投鸿鹄里推出5套特价单位，优惠力度约在40万/套，最低一套总价仅218万。

除此之外，各大项目推出五一暖场活动，有到访抽奖，现场活动小游戏等等……优惠力度大小最终还是和成交相挂钩，如果已有购房计划的粉丝，不妨看看现场活动，万一能薅中个华为P70手机，也是不亏！