扛不住了？多区房价下降，西安最新房价地图出炉~

随着五一临近，各家开发商纷纷加快推货节奏，“抢跑”入市，为这个销售节点“囤货备粮”。

这个五一小长假，你有买房的打算吗？

不管何时买房，房价一定是重要考虑因素。当下西安房价现状如何？各区域买房门槛是多少？一起来了解下~（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）

16442元/㎡ 西安房价止涨转跌

安居客数据显示，2024年4月西安新房在线均价为16442元/㎡，较3月环比下降0.07%。

在经历了“四连涨”后，西安新房在线均价终于止涨转跌。

但从房价走势来看，近一年虽个别月份波动较大，但整体仍保持正向上涨趋势。

和去年同期（23年4月）相比，今年4月新房在线均价上涨了621元/㎡，同比涨幅约3.92%。一套120㎡的房子，1年时间总价上涨了约7.45万元，对本就预算吃紧的刚需购房者来说，确实不是一笔小数目。

这两年虽新房供应持续，但改善产品已逐渐成为主流，动辄120㎡甚至140㎡的起步面积，也让置业门槛不断拔高。

对于预算有限的购房者来说，接下来买房无需执着于新房市场，可以对比二手房情况，选择更合适的房源入手。

对于预算充足的购房者来说，可以静下心来好好挑选，在庞大的供应量下，后续各楼盘间“卷产品、卷价格、卷优惠”的现象会愈发明显。

涨少跌多 多区“扛不住”了？

具体到各个区域，4月西安整体市场处于“不温不火”状态，近半数区域新房在线均价“原地踏步”；而有变化的区域则呈涨少跌多的态势。

作为楼市“顶流”的高新区，今年首次出现价格下降。

数据显示，4月西安仅有雁塔、经开、航天3个区域的新房在线均价有所上涨。

其中，雁塔区4月新房在线均价19965元/㎡，环比上涨2.97%，涨幅最高。

科技路金茂府、雁南云境、南海高芯悦澜、南飞鸿·上赋云图在4月均有加推动作，除南飞鸿·上赋云图外，其余3盘均价均在2万/㎡+。

继高新、曲江之后，雁塔或成为主城下一个整体均价破2万/㎡区域。

下跌方面，4月未央、长安、浐灞、高新、莲湖、泾河新城、秦汉新城、港务区8个区域新房在线均价有不同程度下降。

其中，高新4月新房在线均价25214元/㎡，环比下降1%，这也是今年来高新的房价首次出现下降。

作为西安新房供应主力区域，高新楼盘间的“卷”有目共睹，而这一态势还将延续下去。

还是那句话，想在高新买房的小伙伴一定要学会“挑房子”。

同为新房供应大户的港务区，4月新房在线均价17394元/㎡，环比下降0.02%。

这个西安楼市曾经的价格洼地已逐渐被填平。很多项目的起步面积就在143㎡，越来越考验买房人的实力。

而随着奥体板块新房开发进入倒计时，港务区新房开发版图已逐渐向东、向北移动。但目前秦汉大道以北、欧亚大道以东片区的城市界面、配套兑现度和奥体板块比还有很大差距。（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）

西咸新区、临潼、高陵这些外围区域是西安“低价房源”主要聚集地，但鉴于产业、人口、未来发展等因素，这些区域仅适合长期在附近上班生活，有很强刚性自住需求的人，切忌“图便宜”。

房价分化 各区买房门槛曝光

了解各区域的房价情况，我们来瞅瞅各区域买房门槛是多少，这意味着要拿出多少钱你才能买一套房。

以各区域2024年4月新房在线均价、住宅面积110㎡，首付20%计算，当下西安各区域的首付门槛基本如下图：

从图上看，西安主城区的首付门槛在40万上下。上车门槛最高的是曲江，即便是20%首付，前期也需要69万。

然而我们都知道，曲江的新房基本上不会再有110㎡左右的新房，甚至140㎡以下的都寥寥无几，以后曲江新房市场，和多数普通人无关。

而高新的上车门槛在57万左右，雁塔在44万，港务区在39万……

这还仅是以110㎡为例，事实上，当下很多楼盘起步面积就在120、140㎡以上，实际门槛只会更高，再考虑到后期月供压力，买房时一定衡量好自身的经济情况。

五一小长假即将到来，各楼盘间的“营销大战”也即将开启。有购房需求的小伙伴，趁着假期可实地多了解、对比各楼盘间的情况，“冷静思考，理性下单、切忌上头”！

希望在安居客看房的朋友都能早日买到适合自己的房子！（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）