首开测评 | 融发菁英汇：南城全能低密项目热销，城市菁英品质生活的首选

近年来，随着长株潭地区融合城市发展的步伐加快，位于南城核心区域的大托板块迅速崛起。在这个板块价值快速提升的关键时刻，融发菁英汇项目凭借其创新的产品设计和全方位的配套设施，于4月27日盛大开盘。开盘当天，众多城市精英齐聚一堂，纷纷寻找能够代表他们身份与品味的高品质生活空间。

首开表现

4月27日首开，现场座无虚席

融发菁英汇于4月27日首开，推出2#3#5#栋，首开9570-11000元/平米，户型面积为134、142平米毛坯住宅。从楼栋位置来看，2#、5#栋距离1号线尚双塘地铁站更近，出行较为方便。

项目首开以毛坯入市，以低于住宅11000元/平米的限价吸引了大量购房者，首开现场共计到访200组，座无虚席。此次开盘成交不断飘红，成就南城新的流量红盘。

项目回顾

融城核心，首个菁英之作

土拍情况：融城核心地块，住宅限价11000元/平米

2021年10月19日，融发集团底价摘得长沙市124号地块，楼面价3847元/㎡，毛坯住宅限价11000元/㎡，为当前大托板块的最高限价地块 。

该地块位于天心区大托板块，纯住宅属性，挂牌条件比较多，包含4.5万方人才住房、3500方无偿人才公寓、3540方租赁住宅等。

宗地较为方正，周边较多大数据相关产业企业及专业市场，东面临成熟小区韶峰星苑，北面为家居市场，西面为新兴企业中心，北面为待开发土地。

项目入市：天心首个人才引进项目，打造南城品质作品

融发菁英汇是国企融发集团首个住宅作品，也是天心经开“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目，基于改善型需求打造南城菁英生活范本之作。

项目总建面约8.84万方，业态包含住宅、人才公寓、租赁住宅及沿街底商。容积率2.2，住宅限高45米，为两梯两户纯板式设计。

小区规划一共10栋12-15F的小高层，其中1#栋为租赁人才公寓，其余9栋为12层小高层住宅，户型建面约134-178㎡，顶层为200㎡复式产品，层高5.85米。整体定位刚改、改善。

项目价值

高潜力板块之上，融发打造菁英生活范本

融发菁英汇位于长株潭融城核心板块-南城大托板块。纵观长株潭融城十余年的发展，长沙的南城的发展进程以2022年-2023年为分界线，进入了提速阶段。这一年，机场搬迁、政企合作推进城市建设；这一年，高能配套逐一落地，加速片区成熟；这一年，板块房地产市场进入刚需刚改交替阶段，品质型楼盘接踵而至。

01

融城起步区建设，大托为市场主力板块

2022年大托铺机场搬迁、解放垸空间释放，片区发展掣肘终于解除，致此南部融城片区发展空间得到极大释放。同年省府南九峰城市更新项目，成功签约中国电建，大托先锋城市更新中海项目入市。南城正以政企合力的形式，进入高速发展阶段。

2023年3月，南部融城正式确定启动四大起步区建设，其中解放垸-大托新城起步区定位高端服务为中心，是目前发展更为成熟的起步区，是长沙南部建设用地更为集中、交通条件更为便利的区域。区域谋划大服务、大健康、大数据产业布局，打造高端商务、智慧健康、体育休闲等产业高地。未来将汇集大量高端业态与总部经济，打造成高品质居住区的核心区域。

从房地产市场成交规模来看，大托板块作为南城的地理核心板块，在轨交和产业落位的加持之下，成为了长株潭融城之下向外吸附来长置业的金边板块。

02

配套成熟汇聚，教育加速升级

经过十余年的发展，片区已形成了相对成熟的生活圈，生活配套多维丰富。教育方面，小学以青园、仰天湖教育集团为主，中学以长郡、雅礼等分校为主。交通方面，地铁1号线、7号线双线贯通，城际轻轨、芙蓉南路通畅长株潭都市圈；商业氛围成熟，聚集环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、麦德龙等商业综合体。

2023年7月，片区教育实力持续升级，长郡中学、南雅中学、明德中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团以及长郡外国语教育集团七大优质教育品牌集中签约入驻，这标志着长沙南城即将成为长沙优质教育资源聚集地和教育发展新高地。

其中融发·菁英汇配套入读湖南师大附中双语树人学校（小学），周边还有九年一贯制长郡天心实验学校、长郡中学新校区（规划中）和长郡外国语九年制学校（规划中）等全年龄教育资源环绕。

此外，中南大学湘雅五医院的新院区目前正在进行重新规划和建设。一旦建成，新院区将与现有的老院区携手，共同承担起湖南省唯一的国家医学中心的重要任务。新院区地理位置优越，将致力于打造高端的医疗配套设施。

同时，区域内的基础设施也在不断完善。投资达26亿元的暮坪大桥，将连接南部新城、大王山和解放垸，预计很快将竣工通车。此外，湘江和内湖的生态环境规划正在进行升级改造，以提升区域的生态质量。

在重大产业基础设施方面，长沙奥体中心、国家医学中心、湖南省大数据中心等关键项目也正在该区域规划并逐步实施。这些设施的建立和升级，将进一步巩固大托板块作为区域核心先锋的地位。

随着所有配套设施的完善和升级，大托板块将集聚强大的能量，其价值和影响力预计将实现飞速提升，成为推动区域发展的重要引擎。

03

板块人口质量好，市场支撑力强劲

大托板块在房地产发展的初期，主要满足了长沙郊区别墅和洋房的改善需求，以及长株潭地区融合城市的刚性购房需求。为该板块塑造了一个以“年轻活力、高品质”为特征的居住人口结构。

从人口基础来看，板块人口质量整体较高，年轻人口占比较大。随着片区规划的大数据、大健康产业发展落位，板块将承载更多省会资源，大量产业与高质量人才不断流入，区域价值将逐步完善。在板块向外价值传导之下，人口规模将持续增加，同时现有居民的自我发展能力较强，这将为未来市场的发展提供坚实的支撑。

04

片区首个低密品质盘，吸引城市菁英

大托板块目前房地产市场以刚需、刚改产品为主，在售项目并不多，市场多以老盘为主。正因如此，作为天心经开区管委会下属唯一的平台公司——长沙融城经济发展集团有限公司（简称“融发集团”），在片区内着手开发第一个住宅项目，也是天心经开区“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务项目——融发菁英汇，旨在吸引人才、服务人才、留住人才，同步助力天心南部融城片区产业发展！

• 以创新户型吸引城市菁英

融发菁英汇全盘打造建面约130-200㎡户型，首期率先推出了匹配市场主力需求的134-142㎡四房产品。而在产品越来越卷的当下，融发菁英汇依旧将产品卷出新高度。

例如142平4房开间堪比市面180平大平层产品

根据克而瑞产品数据库数据显示，当前市面上120-150㎡的刚需刚改产品面宽大多数保持在4.5-5.0米之间，150-200㎡的改善产品面宽集中在5.0-7.0米之间。

在长沙部分160㎡左右的产品开间可以做到4.5-6米之间，180平以上的大平层产品开间会做到6-7米。而融发·菁英汇142m²户型开间尺度直接做到了5.8米，超过市面上160m²户型，与180m²产品相媲美。

此外，融发·菁英汇142㎡四房在空间功能的拓展上也做到了极致。约4.35㎡独立玄关入户，扩容收纳空间，可根据家庭人口结构的变化进行功能的灵活调整；约9.9㎡空中花园（计半面积）赠送，实现从功能性到多元化的功能场景进行转变，可承载家庭休闲娱乐、居家办公、绿化种植、健身运动等多重功能。

LDK无界设计将客厅、书房与餐厅构成一道洄游动线，让家庭成员之间的交流交互更方便。5.8米的开间设计，尽可能的将尺度最大化，延伸整个室内的空间感，将室内“功能”和“社交”的需求相互融合，以满足更多生活的场景需求。

例如134平4房户型功能均好，得房率高

在现代家居中。随着消费者需求和生活方式的变化，可惨空间承担起更多的功能需求，一体化设计应运而生。融发菁英汇的每个产品设计都最大程度的融入一体化设计，其中134㎡户型在实现一体化设计的同时，还保证了家庭成长中各空间的均好性需求。

客厅面宽最大约7米，也可以将客厅左侧空间根据实际使用需求自行定制，灵活百变。主卧3.7米开间，可设计大小双衣帽间，两次卧开间在2.9-3.4米之间，各家庭成员的居住空间不局促；南向景观阳台开间约6.15米，功能使用和视觉享受上都不吝啬。同时，该户型四叶草布局也尽可能减少了过道浪费，进一步提高了得房率。

除此之外，相比传统高层住宅，融发·菁英汇一梯一户纯板洋房，独享尊贵出入体验。梯户比较低，有效缩短等候电梯的时间，减少邻里间不必要的打扰，打造行止有度的私密生活圈，为业主带来更为舒适的居住体验！

• 以低密空间打动城市菁英

对于城市精英来说，出则繁华，入则宁静的生活必不可少。在社区空间打造上，如何营造出宁静的生活质感很重要，除了低密高绿，多元场景的营造更能体现出生活的质感。

融发·菁英汇整体容积率仅2.2，且小区建筑限高45米，也就意味着在同样容积率指标下，项目拥有更多的绿地和更宽的楼间距，相较长沙6成以上容积率大于2.5的高层住区，融发菁英汇的住舒适度无疑要更高。

小区整体绿化率超过了40%，中央3800㎡体育公园以“南城菁英生活新范本”为出发点，规划营造了一个全龄共享的生态社区活力中心，融入多个功能多元的休闲运动颐养场景，包括社交休闲场、童趣空间、健康颐养等功能设施及景观节点，满足了城市精英社区生活的多元需求。

总结

作为《2023年湖南十大品质》作品（由克而瑞&湖南省房地产业协会联合评定）之一的融发菁英汇首开热销。

这一成就不仅仅得益于其卓越的产品品质，而且还受到了其央企背景的有力支持。随着该片区步入了快速发展的轨道，购房者对于项目的快速交付和价值实现充满了信心。

南城大托板块以融发菁英汇为起点，标志着该区域在高品质住宅和城市精英生活方式方面树立了新的典范。融发菁英汇不仅为购房者提供了高品质的居住环境，也成为了引领城市精英生活方式的风向标，为该区域的房地产市场注入了新的活力。

来源/克而瑞湖南

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