名校神仙打架，保利天瑞甩出省实王炸

｜广东实验中学校本部汇景高尔夫景实景，仅供参考府院实景图，仅供参考户型示意图，仅供参考户型示意图，仅供参考

这两天，不少项目学校配套落地，学位进入狂欢季。

当中，最重磅的无疑是广州改善顶流保利天瑞。

项目昨天官宣，其配建45班九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理，学校预计2025年9月开学。

当然，具体的招生政策以教育局公布为准。

这样的“平地一声雷”式的官宣，即使是对教育资源本就不弱的天河汇景新城板块，也是天大的喜讯。

1、名校资源，确定性更强

其一：保利天瑞引进办学的，是广东省实验中学教育集团，江湖人称“省实”，是很多家长心中的白月光，广州第一梯队的牛校。

本就是广州顶流的豪宅项目，现在又带上了省实的金字招牌，将由省实派出团队管理，书包含金量大大提升（具体招生政策，需以当年教育局公布的地段划分为准)。

其二：九年一贯制学校，有连续性优势，包括教育教学、管理方式、制度安排等，也能给学生提供更稳定、长程的成长环境。

关键的小升初，也有更强的确定性，这对家长很重要（具体招生政策，需以当年教育局公布的地段划分为准)。

毕竟，天河热门中小学学位情况比较清晰，目前主要是以地段直升为主，但也有初中公校摇号。

当中备受关注的是，天河五大公校摇号，分别是华附（三公里）、华颖（五公里）、清湾、天执、天外。

不可否认，这些学校也很强。

但是，如果是摇号，就要看运气，就有一定的不确定性。

而保利天瑞，自身规划有18班的幼儿园，现在小升初也拥有更强确定性。

这对于保利天瑞来说，无疑是泼天利好。

而随着省实正式官宣，买了保利天瑞的业主，这下可以吃下定心丸了。

| 项目实景图，仅供参考

其三，省实是名校天花板之一，书包含金量大大提升。

广东实验中学，与华附并称双雄，省里排名数一数二。‍

作为省级的顶尖名校，省实去年高考特控率97%，12人被清北录取，南山班985录取率高达97%。

网传省实本部2023年中考成绩：

最高分789分，780及以上4人；

770及以上14人；

760及以上30人；

750及以上55人；

740及以上95人。

当中，南山班成绩亮眼平均分756，年级前100名平均分754。

｜广东实验中学校本部

此外，省实数学，物理，化学等学科竞赛很强，尤其是数学，去年12人获省数学竞赛联赛一等奖，三位同学获全国金牌。

并且，省实推崇的，是去功利化的教育理念：没有分数就没有今天，但只有分数就没有明天。

唯分数论？不存在的。

这是一所，讲究科学鸡娃，能鸡出好娃的名校。

其四，这也是名校省实，第一次落位天河，对天河公办教育，有巨大的提升。

省实和华附双雄，集聚天河。

从规划的效果图来看，天瑞配置的这所学校，颇有中式传统的风格，颜值不会低。

而且规划有图书馆，多功能教室，室内操场，泳池，还有足球场，以及400米跑道等。

相对于越秀老城的传统名校，活力运动空间更大，硬件条件更新更好。

要知道，越秀老城有些校区，可能操场都很小，有点甚至教室连安装空调的条件都没有。

而保利天瑞所在的板块，本来就是天河传统教育强区。

比如，大名鼎鼎的“三华一西”（华阳、华景、华附、龙口西），以及广州中学、113中学，天河第一梯队，备受家长关注。

而隔壁的汇景新城实验学校，在天河也是中上梯队，目前由华附托管。

板块生源本来就不差，现在省实也来了，板块教育氛围更浓厚，综合质量也更高。

2、保利天瑞，本身就是网红顶流

不吹也不黑。

保利天瑞，就算学校没官宣，本身就是广州改善豪宅盘里卖得最好的。

这在下行的市场非常难得，也是买家用真金白银选出来的，很有指标意义。

保利天瑞，所处的汇景新城板块本就是传统的豪宅富人区，市场有很高的认可度。

地段能打，产品能打，品质感也不错，又是央企品牌，如果非要挑一个缺点的话，可能就是学校没确定了。

而现在官宣省实之后，保利天瑞在广州核心板块豪宅改善项目里，均好性和确定性是最强的。

其他的，要么还没官宣学校，要么距离珠江新城，金融城核心区太远。

1）保利天瑞，临近三大CBD。

其所处的汇景新城板块，距离珠江新城、天河北，金融城，还有车陂南隧道开通后的琶洲，车行距离不到10km，快速畅达三大CBD。

而天瑞建面约33万方，容积率2.93，这样的大盘在核心区很少见，也很稀缺。

有三大CBD的加持和外溢，工作和生活都很方便，也不用担心实力客群接盘。

加上周边汇景，以及环五山天河“大学城”，很多人不愿意离开原本的生活圈，板块有很强的身份认同感。

相对来说，业主的圈层很高且纯粹，有实力，也撑得起板块的价值。

2）而产品力，保利天瑞新中式豪宅，使用率接近100%，品质感很强，放眼整个广州都非常能打。

保利天瑞的新中式，你进入实景示范区后，很容易被种草。

最先受到冲击的一定是新中式元素充分叠加的各个角落。

大漠流金石，凤凰木，迎客松，御水桥...毫无保留呈现在眼前，甚至边边角角也没放过，处处都是视觉焦点。

| 项目实景图，仅供参考

而这些看似差不多的水、树、亭，或者墙壁、屏风、线条，成为你无法不关注的视觉中心。

府院实景图，仅供参考

甚至是每一个过道，在承载转合功能的时候，做到了灵动的意境审美。

保利天瑞，卖的不仅仅是地段，还是对客户，对业主的尊重，着重关注居住体验，关注细节和感受。

府院实景图，仅供参考

府院实景图，仅供参考

3）产品上，主打板式小高层，全部是南向，全部四房起步。

其户型涵盖107-268平四房，成年人不做选题，最舒适的朝向，最尊贵的生活方式，保利天瑞都有。

一、建面约148-151平户型，是天河少有的在这个面积段，做到板楼私梯入户。

创新的四叶草设计，实用率超高，大方厅约50㎡，空间尺度，直接拉满。

建模示意图，仅供参考

二、建面188平四房三卫户型，超大尺度LDGK一体化方厅，南北对流，轻松揽阳光清风入怀。

这套户型，景观阳台长约8.1米，更是带来IMaX级视野景观，也带来如同空中庭院一般的阳台空间。

而独立双主套的设计，则是更好的居住体验和尊贵感，妥妥的豪宅配置。

三、当然，目前项目另外的两个招牌户型，107/125平四房产品，也仍然在售，总价相对较低，恰逢学校官宣，适合新婚夫妇入手。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍产品能打，又是核心地段，现在又有名校省实加持，保利天瑞无论是对战新房还是二手，都有优势，五一假期将近，强烈建议大家一定要去看看。

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