全资接盘公元锦悦！经开区的难，新希望准备好了吗？

合作4年，新希望和旭辉宣布“分手”。

4月10日，旭辉将其持有的公元锦悦项目公司50%股份，全部转让给新希望，双方正式分道扬镳。

据悉，公元锦悦还有价值11亿的货包待售， 但项目所处的经开区地段偏远、配套缺乏， 新希望准备好展拳脚了吗？

收购50%股权

新希望将独资开发公元锦悦

公元锦悦项目公司，名为昆明和广房地产开发有限公司（下称和广地产），此前由旭辉和新希望各自出资50%成立。

天眼查显示，4月10日，和广地产股权发生变更。

新希望收购了旭辉持有的50%股份，目前全资控股和广地产。

和广地产股权变更情况｜图源天眼查

公元锦悦位于经开清水片区，占地约70亩，分2期开发，一期已于去年10月交付，二期还在建设中。

项目土地于2020年7月23日成交，当时旭辉以5.54亿元的价格，溢价70%拿地，关注度颇高。

之后，旭辉引新希望入局，共同开发公元锦悦，至今已携手走过4年。

据中指院数据，自开盘以来，公元锦悦每月成交套数基本在2位数以上，最高时月销57套。

截至目前，项目已回款6.8亿，销售额超过了拿地款。

另外，项目价格也相对稳定，成交均价维持在8000-10000元/平。

整体来看，公元锦悦的成交表现还不错。

｜昆明楼市一线制图

那新希望和旭辉的“联姻”，为何以分手告终呢？

一方面，当初拿地时，正值楼市黄金期，各家房企对经开区都相当看好，这也是旭辉高溢价拿地的原因。

但公元锦悦入市后，遇上楼市下行，项目销售虽然还算“过得去”，但实际上并不如旭辉拿地时的预期。

公元锦悦实景图｜图源项目官微

另一方面，房企之间合作的目的，本是为了实现利益最大化。

市场火热时，旭辉和新希望尚能利润共享，可当赚钱变得不那么容易，保护各自的利益，就成为了更重要的任务。

并且，这两年房企合作背后的风险、弊端逐渐凸显，参与决策的房企越多，权责不明、互相推诿的现象就越严重。

这也导致很多购房者，对房企合作开发楼盘心存警惕。

如今，新希望选择独资开发，对项目而言，未尝不是好事。

公元锦悦效果图｜图源项目官微

项目还有11亿货值待售

片区兑现速度成为销售短板

那么，全资接手公元锦悦后，对新希望而言是好还是坏呢？

1、货值11亿，可售价值高

据了解，截至目前，公元锦悦可售货值仍有11亿元。

其中，项目已获预售证房源中，尚有156套可售。（数据源于中指院，备案有延迟仅供参考）

另外，公元锦悦8栋、9栋以及15栋，还未取得预售证。

这意味着，公元锦悦货包充足，未来还有很大的市场空间。

公元锦悦交付实景｜图源项目官微

2、片区楼盘不多，公元锦悦发挥空间大

项目所在的经开清水、黄土坡板块，从2022年起，就无新盘入市。

如今，片区在售新盘仅有5个，即公元锦悦、新城云樾、美辰、中粮鸿云和兴港上锦湾。

这5盘中，新城云樾已进入销售尾声，美辰又多次停工，工程进度缓慢，对想在片区购房的买家而言，选择其实十分有限。

也就是说，在经开区市场，公元锦悦还有较大发挥空间。

从产品来看，项目素质也不错。

公开数据显示，小区容积率仅2.5，主推建面约88-121平的小高层和洋房，且得房率接近90%，还带精装交付，居住品质不错。

公元锦悦交付实景｜图源项目官微

3、地处边缘地带，配套少、客群有限

不过，公元锦悦同样面临着艰巨考验。

当下，购房回归主城，成为大趋势。经开区作为昆明边缘地带，买家主要是地缘性客户，客群有限。

加上经开区清水黄土坡板块，配套相对匮乏，兑现仍需时间。

这对公元锦悦来说，很长一段时间内，都会是短板。

｜昆明楼市一线制图

稳健经营是新希望并购底气

在售产品市场表现均不错

当然，新希望此次收购公元锦悦，也在一定程度上彰显了自身实力。

近两年，市场深度调整，不少房企都面临资金困境。

这也导致，部分“强强联合”开发项目，出现开发商相互甩锅的情况，项目也随之陷入停滞。

典型如公元锦悦隔壁的美辰花园，此前就因房企间的三方纠纷，导致项目一度停工。

｜粉丝供图

但新希望不同，其选择全资收购的方式，持续推进项目开发。

早在2022年，新希望就收购雅居乐持有的雅龙地产50%股份，全资控股并独立操盘锦麟峯荟。

在新希望带领下，锦麟峯荟一期实现提前交付，如今二期也交付在即。

销量方面，更是在2023年拿下昆明北市区TOP1。

｜昆明楼市一线制图

新希望能够连续收购两个项目，得益于它的稳健。

近两年来，不少房企都资金紧张，甚至走向破产。

但新希望的主营业务是农牧与食品，同时还涉猎化工与资源、金融与投资等多个业务板块，形成多元化发展。

而这种多元化发展，在楼市动荡期，正好让新希望穿越了周期。

目前，新希望在昆明共有5个项目在售，包括4个住宅，以及1个商业。

除公元锦悦和锦麟峯荟，昆明豪宅锦粼天序和锦粼天曜，新希望也有参与开发。

整体来看，这些项目表现亮眼，拥有较高市场认可度，工程进度也十分稳健。

另外，商业项目商鼎大厦，位于大商汇旁，目前也已进入交付倒计时。

｜昆明楼市一线制图

旭辉退出后，你看好新希望全资开发的公元锦悦吗？

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