楼市一周：假期效应 量价快速回落

【 市 场 关 注 】

• 自然资源部3月份例行新闻发布会召开，公布了1-2月住宅用地成交情况，指出“2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。”

• 广东：潮汕、汕尾两市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。4月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在上一轮LPR调整后，5年期以上LPR降至3.95%。按照此前减20个基点计算，首套房贷利率已低至3.75%。

• 郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局联合印发的《方案》表示，2024年全年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

• 多家房企发布2023年业绩：

①万科：2023年合约销售金额3761.2亿元，同比降9.8%；合约销售面积2466万㎡，同比降6.2%；营业收入4657.4亿元，同比降7.5%；归母净利润121.6亿元，同比降46%。

②新城控股：2023年合约销售金额759.8亿元，同比降34.5%，合约销售面积968.7万㎡，同比降18.6%；营业收入1191.7亿元，同比增3.2%；归母净利润7.4亿元，同比降47%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交快速下滑，据上海中原地产数据显示：上周（4.1—4.7）新建商品住宅成交面积5.68万平方米，环比减少86.40%。

从区域表现来看，只有嘉定区表现相对稳定些。当期成交面积达到1.21万平方米，虽然绝对总量不算多，但比其他出现大幅波动的区来说，表现稳定很多。其余区成交均在1万平方米以内。尤其是前期新盘入市较多的黄浦区，上周成交甚至不到5千平方米。即便是大浦东，上周成交也只有7千多平方米，交易活跃度相当低。

从交易格局来看，中高端项目继续保持一定活跃度，但豪宅类产品降温显著。成交前十榜单显示，均价6万元/平方米以上楼盘有6个，包括2个10万+的豪宅类产品。不过豪宅项目排名跌倒中游位置，并且签约只有10套左右。榜单中也罕见出现2个均价不超过3万元/平方米刚需项目，不过成交量都不多。从整个榜单还能看出，交易量最多的楼盘只签约41套，单周签约量不过百套说明市场交投的活跃度非常弱。

虽然高价位产品签约还有一定延续性，但交易量大幅减少，基于此，均价也出现大幅回落，为67043元/平方米。

供应方面，上周出现挂0现象。这也符合以往惯例，通常遇到假期市场供应都不太充分，除非是楼市特别活跃时期，但也仅局限于五一和十一假期会积极点。第四批集中供应楼盘已经推出，房源非常充分，所以后续供应会及时跟上。

上周成交出现回落意料之中，一方面月初本身交易就有回落的惯例，另一方面，遇到假期，工作节奏变动导致交易回落。因此在多方面因素叠加下，楼市交易出现大幅度缩水。近期政策上仍有不少暖风吹来，比如很多城市进一步加大公积金使用额度等等，这些举措有望提升买家对未来的预期。不过从市场交易来看，远郊区域成交情况仍没有明显爆发式行情出现，所以后续成交会有放量，但绝对高度或受限。