老黄埔又有“巨无霸”生活大城要来!
近日,将军山地块控规调整又挂网公示,将新增大量宅地、优化交通、规建九年制学校。
|图源:广州市规划和自然资源局
这里将由一个商业、产业区,摇身一变,成为产城融合大城,更具烟火气。
具体调整情况如下:
1、大量商业地变宅地,调整范围新增超105万平宅地。
开发大道东侧原先大量商业地、防护绿地,被挥起“大刀”,调整为宅地、教育用地、公园用地。
调整后,建筑高度均小于150米,调整范围内的涉宅地,总建面超105万平。
宅地容积率多数低于4,部分宅地周边有公园,还有宅地将围湖而建,环境和舒适性也都被考虑到了。
2、新增教育用地4.2公顷,包含45班九年制学校,再次升级片区教育。
随着宅地增加,教育配套也紧跟上了。
相比原先仅1所15班幼儿园、36班小学,调整后规划配建1所45班九年制学校,1所18班小学、3所幼儿园(9-18班)。
尤其是九年制学校有望再为片区带来优质教育资源。
比如,地块隔壁的黄埔新城,九年制学校就引入广铁一中铁英教育集团。
除此之外,当下老黄埔也是聚集了不少优质教育资源,万科城市之光、富颐都荟等新盘,就被划入黄广附东西校区招生地段。
3、开路、新增隧道,缓解片区交通压力,前往丹水坑风景区等地更便捷。
地块北侧拟新增一条横一支路,两侧为宅地的横四路将加以拓宽。
与此同时,将新增一条金竹山路隧道,“拉直”金山竹路。
该隧道将在广深沿江高速下的大沙东路四期与金竹山路交界处,便于向北“跨过”广深沿江高速,便捷前往丹水坑风景区等地,也能为开发大道分流。
| 图源: 广州市规划和自然资源局
如此大规模的调整,可以想象,将军山地块将迎华丽蜕变。
其位于老黄埔板块,紧邻地铁13号线夏园站,周边还有广深沿江高速和黄埔主干道开发大道。
这样的地段,具备发展为居住片区的有利条件。
原先这里是将军山采石场,土地利用效率低下,因促进老黄埔发展需要,2019年后开始被陆续收储。
2020年5月,裕东地块被收储;2021年10月,鑫璟地块被收储并拆除建筑;2021年12月,润埔地块被全部收储,全面清退企业……
|图源: 开发区投资集团
所以,将军山地块基本是净地出让,要重新开发建设,难度比旧改会小很多。
楼市君也了解到,将军山地块的早期收储和招商,由开发区投资与科学城集团负责。
到后来, 原本由天安公司及科学城集团联手开发,直到2019年底,天安公司退出,由合生+科学城合作操刀。
控规调整之后,将军山地块对整个片区而言,有着重要影响。
地块周边就有夏园、南岗、沙步等旧改村,也都是巨无霸,一同开发建设,有利于实现连片开发,促进城市面貌焕新。
而将军山的开发建设,预计很快就要到来。
近期公布的《广州市2024年建设用地供应计划》中,也已出现将军山首期地块,占地约3万平,建面约16万平,容积率仅2.7。
|图源:广州市规划和自然资源局
首宗地块体量虽不算大,但地块今年已准备“面市”,预计很快将为老黄埔带来新房供应。
老黄埔的“战队”,又添一名“猛将”。
|老黄埔航拍图
|广州楼市发布 摄
除了将军山地块项目要来,老黄埔今年的全新项目,就有保利黄埔图书馆项目,以及新溪村旧改和珠江村旧改。
不是位于老黄埔核心,就是拥有地铁、南向望江等优势,基本都是优秀“种子选手”。
比如,保利黄埔图书馆项目周边聚拢黄埔图书馆、妇女儿童中心(规划)等老黄埔精华配套,还是双地铁全能社区。
而目前老黄埔在售新盘,则有富颐都荟、万科城市之光、万科黄埔新城、中鼎君和名城珺合府等,均价为3.5-5万/平不等。
其中万科黄埔新城与将军山地块相邻,能与之硬刚,这是广州东部最大旧改项目之一,商业和园林已逐步兑现,广铁一中铁铮学校已落定。
|万科黄埔新城航拍图
|广州楼市发布 摄
若想买入老黄埔,你又会选择哪个楼盘呢?
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