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最新楼市新闻;上海即将限购解除?龙盛湾上带你走入真实现场揭秘

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上海静安龙盛湾上售楼处电话:400-8080-420【售楼处电话】

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作为苏河湾最后一个旧改地块,龙盛湾上均价或约13.5-13.7万/㎡。

但区域内的二手房价格,可远不止如此。



整个苏河湾地区已经成为了约20万/㎡级的高端置业地,可见龙盛湾上的性价比之高!

项目预计今年年中入市,抓紧机会!



社区内外,城市核心汇聚

高端商办、精致街区、文保建筑一路连缀

龙盛湾上的地段价值、地段高度放眼全上海,都是非常出色的。

首先,从地段上来看:

项目直线距离人民广场仅约1.5公里,什么概念?



距离等数据来源:百度地图

地铁3站内,涵盖了包括陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等城市CBD。在上海,这个项目地段算得上塔尖之上。

周边南北高架、西藏北路,北横通道环伺,去往各重要节点都很方便。

另外,离苏州河直线也仅约750米,饭后散步这个距离正好。

住在龙盛湾上,上海城市地标、商业都是你家的配套。



效果图

其次,项目位于冉冉升起的苏河湾,苏河湾厉害就厉害在:一它是苏州河北岸为数不多的中央活动区(CAZ),能级更高意味着更多的话语权。

二正在大刀阔斧城市更新,上海内环多数地区发展已固化,有城市更新已然不容易,而苏河湾更是大面积的城市更新,未来整个片区面貌将华丽转身,土地价值自然也会更上一个台阶。

目前,项目南侧的苏河湾中心已经建造完成,这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态,比肩纽约哈德逊广场。



中粮大悦城已成为区域商业中心。



项目周边皆是知名开发商的超大规模综合体项目,且正以肉眼可见的速度在兑现。

而项目本身,也是一个综合体项目,包括超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

效果图

其中,商办部分则由1栋约320米(主塔)和1栋约150米(副塔)超高层办公楼和商业裙房组成,地上约26万㎡,地下约8万㎡。未来将有各类业态及高端品牌入驻,届时将刷新苏河湾板块商业新格局。

住宅部分,项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅,以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。



效果图

从地标建筑、高端商业、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑,苏河湾应有尽有。

可见,不久的将来,苏河湾将是一个高格调商业办公、精致街区、文保建筑、绿地公园一路连缀的,散发文艺氛围、人文底蕴的区域。

而这些,龙盛湾上的业主将一手掌握!



龙盛置地联袂全球大师团队

会所、大堂、度假式景观...全部拉满

作为“永不超发”的城市核心资产,地段只是前提,产品力才是价值的关键。

而龙盛湾上的产品力,在豪宅遍地的苏河湾,也称得上出众。这一点从项目所聘请的设计团队中就能看出来:

住宅建筑设计——天华建筑设计有限公司;

商办建筑设计——Foster + Partners福斯特建筑事务所;

景观设计团队——Belt Collins 贝尔高林;

室内&会所设计——W.DESIGN 无间设计。



整个项目从整体格调到立面细节,从园林到室内精装,龙盛湾上都做到了同板块更优。具体来看:

立面上,项目 现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格,历久弥新。

建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃,有较好的节能及采光效果。



效果图

同时,住宅建筑采用塔冠的设计。这样一座国际前沿审美流体的建筑,这是新的城市天际线,也是未来业主身份的象征。



效果图

仪式感上,项目打造了地上地下双大堂的设计,给业主更强烈的入户仪式感。

同时。在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石,结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀, 将上海的摩登气息注入归家大堂。

同时,项目还打造了架空层泛会所,并且将室内精装标准延伸至架空层内部,结合约5.1米的层高,打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。



效果图



效果图

最重要的是,项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖的会所,给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。



效果图

园林、景观上,贝尔高林设计中央主题景观,配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观,大面积的集中公共绿化,在寸土寸金的内环,实在是奢侈。



效果图

利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质,营造典雅精致的植物景观。

品种将多选择开花乔木(如紫薇、樱花)搭配多色乔木(如银杏、红枫),营造绚烂优美的植物景观,利用植物的季节变化,力求做到四季园林都有不同的观感。



效果图

对于土地资源极度匮乏,社区越建越小的城心来说,这样大尺度、高绿化率、高仪式感和实用性的社区,或许错过不再。



一批次约149㎡起纯改善大户型产品

1:1梯户比、高标准精装,匠心配置!

每一座城市,都有一群人,他们以显赫身份与高贵气质,成为时代瞩目者、以绝对的话语权,成为精神领袖者。

而买房子不单单是寻一处居所,更是选择一种生活方式。

但遗憾的是,上海今年所有拍出的土地,都有不低于60-100%的中小套比例要求,小户型产品的供应依旧会是未来豪宅市场的主流。



而龙盛湾上一批次却推出了建面约149-210㎡纯大面积大平层产品,高度统一的总价段营造出更加高端的高净值居住人群。

值得一提的是样板房装修标准,妥妥品质住宅的水准。

目前已经定下的有大金DAIKIN、 德国威能Vaillant、 曼瑞德MENRED ...

另外,整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围,相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构,湾上的墙体会更薄,在同等得房率的情况下,地毯面积更高。

从专业的建筑分析师的分析结论中可以看到,项目整体的得房率可能达到了约74-77%(具体以开发商公示为准)。

并且室内几乎没有承重墙,业主后期可根据生活需求进行拆改,实现可以自定义设计。并且全部飘窗不算面积,整体的实际使用面积非常高。

最后,来看项目首推的产品户型图:

建面约149㎡



建面约190㎡



建面约210㎡



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