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惊了!天津二手房成交暴涨,新房到访+转化逆转!

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01

谁能想到,天津4.30楼市新政只是前菜?

5月16日,南开区小学转学和初中入学新政发布;

5月17日,央妈“一键三连”,下调首付比例、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限,首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%,力度空前。

在这样的连环利好政策下,天津楼市迅速有了反应,成色不足的小阳春,终究是在这个24K红五月圆满了。

02

比起新房认购数据,其实二手房成交更有参考性。

这些年从未失约的小阳春,在今年却表现平平,贝壳二手房单日成交量始终未破400。

但,政策组合拳下,天津二手房市场迅速“变天”。

上周六(5月18日),成交329套。

上周日(5月19日),成交400套。其中,河西区成交110套。



当二手房单日成交越过400这条基准线,市场就真的不一样了。

怎么理解呢?

去年2月4日、5日,天津小阳春贝壳二手房的单日成交数据分别为342套、428套。

当时的背景是:

2023年1月29日官宣,天津阶段性放宽首套房贷利率下限,低至3.9%。

历史重演,在央妈降首付比例、降房贷利率的攻势下,天津二手房数据又一次上到了单日400套的平台。

要知道,无论是去年天津9.1新政还是今年天津4.30新政,都没有这个效果。

可见,金融政策的效果远超其他,降利率对普通购房者来说还是非常受用的。

如果房贷利率继续下探,预计会有更多人下决心上车。

届时,开发商和房东的心态可能也会转变。

03

再看新房市场,更是久旱逢甘霖。

重仓市区的中海,中海峰境/镜映南开双盘周六单日卖了6700万,单日转化率5进1,单周卖了2个亿。

南开门槛级项目,鹏飞南开学苑周末两天认购38套,1.3个亿。



格调观麟花园首开在即,深夜还有准业主在转认筹金。


看到南开入学新政落地后,区域内新盘卖得这么火爆,河西区新盘也在翘首以盼。

但,这波政策潮影响的不仅仅是南开区。

无论你买不买房,楼市风向真的要变了。

新政落地后的第一天,中建理想城首开,占尽了天时地利人和。

推出256套房源,当天认购216套,首开转化率高达84%。


建投星光之城周末2天认购15套,成交转化率3进1,夜里卖了7套。

城投天津瑞府,周末2天认购5000万。


中海云麓公馆,周末2天认购11套。


还有中国铁建西派国印、中海时光之镜……



接下来的一周,六日的表现更关键,如果二手房成交可以稳定在单日400套以上,就说明市场行情真的彻底逆转了。

今天是5.20,今年的5.20和5.21刚好是农历1314。

官宣一下,受「知识星球」运营团队邀请,「弄堂房子」已于近日正式进驻。

这件事,我经过了慎重考虑。

对于不便公开发表的观点,将在「弄堂房子知识星球」小范围分享。

争取日更,如果精力有限,也力求每年300条更新。

因此,加入「弄堂房子知识星球」的年费定在了300元/年。

300元,或许就是你和朋友的一顿火锅,却能换来一整年的地产干货,应该是入股不亏的吧。

当然,哪怕星球里只有1个成员,我也会坚持更新下去。

既然决定,就不会轻言放弃。

何须多虑盈亏事,终归小满胜万全。

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