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最快4天成交,珠城要“调头直上”了?

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珠城二手,准备“触底反弹”?

近日,珠城标杆盘保利心语,成交价跌破9字头,其他10万+网红盘也不断涌现笋价。

价格降到位,再加上珠城耀眼的光环,不少买家在涌入抄底,有房最快4天成交!


|珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

珠城网红盘在疯狂探底

有房最快4天成交!

保利心语近日的这次降价,在疯狂探底。

一套北向建面约81平2房户型,近期降价40万,最终以单价8.98万/平成交,总价730万。


|图源中介朋友圈

跌破9字头的单价,今年以来首次出现,直接回到4年前成交水平。

要知道,小区相似户型在2021年的成交高峰期,能去到14万/平。

而从整个小区来看,保利心语成交均价跌破10万/平,同样为近一年来新低。


|图源链家

实际上,保利心语的“10万+”失守,并非孤例。

5月截止至今,珠城二手10万+成交的占比,仅约38%,而在去年同期,这样的占比,是高达61%。

也就是说,当下珠城二手10万+的队列,断崖式缩减。


除了保利心语,珠江太阳城广场、保利香槟花园、漾晴居等小区,房价很难再爬上10万+的梯队。

按照往年珠城的市场行情变动来看,这似乎是在疯狂探底了。

市场热潮褪去后,部分网红盘的房价开始回归正常水平,换言之,价格降到位了。

再加上,近日官方打出了降首付、降贷款利率等明牌,市场在释放积极信号!

这对于很多买家而言,便是值得抄底的机会。

而且,“买涨不买跌”的规律在这里失灵,毕竟,这里是珠江新城。

今年3月起,珠城就开启了加速成交模式,不少房源1个月内成交,最快4天成交。


珠城中的领峰园,一套82平小户型,只挂4天就被秒,7.3万/平成交。

热门的利雅湾,只用了18天,就卖出一套125平3房,单价仅10万/平,该小区去年基本企稳12-14万/平。

价格的大幅让利,让珠城部分网红盘,得以在市场冷静期快速走量。

珠城市场行情变了

强地段二手依然坚挺

除了部分房源降价走量,珠城一些真正有强地段、高豪宅品质的小区,价值依然坚挺。

楼市君统计近两年珠城部分指标盘价格变化,发现一些含金量高的小区,波动不会特别明显。


嘉裕公馆、天銮等部分稀缺户型还在逆市涨价,涨幅多达8%;

尚东柏悦府4月有套230平三房挂牌6天成交,单价约20万/平,相比去年房价企稳。

中海花城湾虽有降价现象,但降幅3%-7%,控制在相对小的范围内。

如此来看,这也暴露出了一个关键趋势:

现在的珠城二手行情有变,但强者依然恒强,未来十年,市场分化可能越来越明显。


|广州珠城城景

|广州楼市发布 摄

也可以说,当下的珠城变得更加友好了,让买家有更多的选择。

买家既可以涌入买入符合心里预期的笋房,也可以买到比较坚挺的优质高端豪宅。

他们都是冲着珠城的地段而来,享受珠城的地段红利。

若是以地段为核心参考要素,除了珠城二手,我们也可以把眼光放到天河、海珠等区新房上。

差不多的预算,也能买入核心地段,且产品力更强、居住舒适度更高。

比如,珠城东的保利华创·都荟天珺,迭代的产品力遥遥领先于周边二手,还有东区优化规划+马场旧改等发展增量。


|保利华创·都荟天珺立体花园示意图

金融城北区的珠江天郦,交标高端,129平户型能同时享受广州塔和金融城繁华城景;天河少有的低密墅级盘—新城市领院,也已入市。

广州中轴上的楼盘,往往是板块内最能打的,具备引领性,也是不错的选择。


如南中轴的中海大境,产品、环境取胜,首开半天热销33亿;

北中轴上的越秀·天河·和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序,配套大园林、高端会所,前者还是去年天河销冠。

也正因这些核心板块优质新房冒出,让高端买家有了更多的选择。

珠城“伪豪宅”和广州核心板块新房,你们又会如何选呢?评论区聊聊呗。




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