雅居乐·湾际壹号怎么样?楼盘优缺点详情解析!规划/价格/户型图

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项目基础信息：

【占地面积】28967.53㎡（G79地块）

【建筑面积】177951.15 ㎡（G79地块）

【总户数】G79地块共1319户

【住宅总栋数】6栋

【在售栋数】一期1栋/2栋

【推售户型】82-94-87-101-115--119-142㎡三到四房

【梯户比】两梯六户

【装修状况】带装修

【容积率】4.5

【绿化率】30%

【物业管理】雅居乐物业

【物业管理费】洋房3元/㎡

雅居乐·湾际壹号项目位于马鞍岛南部创智中轴3地铁上盖，由北塔、新濠双地标组成，以233万方的体量占据半壁中轴，是岛内罕见的全业态航母综合体。

项目业态涵盖44万方地标综合体、10万方大型主题乐园、20万方商业综合体、3大五星级酒店、1所36年小学、5万方的体育公园，以及80-200㎡的高品质住宅，能够在10分钟步行范围内满足居住、消费、娱乐、办公以及出行所有的生活所需。

开发商简介：

雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国最具规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。现时雅居乐的主席是陈卓林。其他董事局成员包括陈卓贤（副主席兼联席总裁）、陆倩芳（副主席兼联席总裁）、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南。

截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。

马鞍岛简介：

中山马鞍岛，是中山市翠亨新区组成板块之一，也叫翠亨新区起步区，其位置主要在最东部的临海一带，规划面积有35平方公里，是当前中山投资、置业，一个十分值得优先推荐的价值洼地。虽然马鞍岛的面积不是很大，但是要在这个岛上买到好的房子，还是要做点功课。所以接下来，我们先来简单地了解一下这个岛吧。

一、马鞍岛大概情况：

马鞍岛，位于广东省中山市东部临海区域翠亨新区区块内，粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。

其中根据湾区和中山市的规划，马鞍岛是中山市的新城市中心，粤澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

马鞍岛看房指南

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微信：zsmf9527

二、马鞍岛利好优势：

首先马鞍岛天生靠近深圳，而深中通道也是在马鞍岛上架起门户桥梁。所以单从地理位置来看马鞍岛，无疑“临深”就是马鞍岛最大的区位优势。而除了先天的区位优势以外，马鞍岛还有以下几方面的利好优势，值得大家前来投资置业：

①深中通道

就在11月24日17时20分，历时5小时20分，深中通道建设团队，完成首片钢箱梁的架设，由此拉开了中山大桥主桥钢箱梁吊装架设的序幕，为明年实现中山大桥主桥合龙奠定基础。而自从深中通道确定这里为落脚点以后，马鞍岛开始了与中山的同步、与外界的接轨，并且被重新赋予“城市新中心”的角色。

所以在后期深中通道建成后，从中山到深圳的车程将从原来的2个多小时车程缩短至20-30min。车程缩短的同时，中山和深圳、香港的经济交往将更加密切。同时，中山也将成为衔接深圳、珠海、澳门的起承点。在衔接港澳的地位方面甚至较深圳更有优势。

②全能交通

交通上，除了深中通道这个核心工程以外，再加上今年年底或明年动工的广州地铁18号线南延段（规划中，即广州南沙至珠海（中山）城际铁路），一纵一横，让中山马鞍岛成为了湾区十字路口。

而在广东交通十四五规划中，也明确了支持发展珠江口水上高速客运，打造“水上高速公路”。马鞍岛上的新中山港客运码头，码头部分已经建完。而配套的联检大楼等组成了地标性综合体“未来之门”，更大有来头。

“新客运码头建成后，（现有所有航线）航程比旧港缩短约11海里（20公里），节约时间约20分钟。”工程师曾这样介绍。三条深中连接通道，公路版的把2个小时车程缩减至20分钟，轨道版直接颠覆原有的出行方式，航运版直接节约20分钟时间，每一个通道都在加快。

③成熟布局

在深中通道的东岸，深圳市在2019年的政府工作报告上，透露了加大“西协”步伐的信号：“高标准建设‘城市新客厅’”“坚持用先进的理念、好的技术、最优的方案、最精细的管理，加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设”。

中山市下设24个镇区，拥有国家高新区火炬开发区、大湾区重要平台翠亨新区等。中山实施市级统筹、组团发展、镇区活力、分类实施“四轮驱动”，积极顺应城市向东拥湾发展，坚持东部沿海片区与中心城区一体化规划，努力打造国际①流、湾区顶尖的现代化滨海新城。

通过主动对接香港、澳门、广州、深圳等大湾区中心城市，着力将翠亨新区建设成为珠江口东西两岸融合互动发展示范区。高标准规划建设翠亨科学城，打造成为大湾区重要合作平台。也就是说，后期的马鞍岛将是集合家居生活、高新科技、商业娱乐、绿化观光、交通出行等多功能于一体的全新热点。

④大力投入

马鞍岛区域内各种配套倾力打造，设施、交通等等，政府斥巨资打造，繁华都市生活未来随处可见。中山马鞍岛楼盘便在此成为马鞍岛引入人才人口的重要入口，愈多的人才进驻会让马鞍岛具备人口流动，推动区域发展。

当全国各大城市纷纷紧跟时代,规划建设以“数字经济、现代教育、医疗康养、文化旅游等”为主导产业的智慧智谷力求迎来产业的「3.0时代」——“ 智慧+生态 ” 时代。中山在021年重点前期预备项目计划表中，政f计划100亿打造的湾西智谷，就在深中通道第二出口-马鞍岛西(火炬区)东出口之畔，其意图不言而喻。

去年5月12日,在广东省发展改革委发布《广东省发展改革委关于公布广东省特色小镇清单管理名单的通知》中,火炬智慧健康小镇被列为特色小镇培育对象,未来将创造近千亿产值,为马鞍岛西创造直接经济效益。而随着湾西智谷产业园以及火炬智慧健康小镇建设的稳步推进,未来片区将汇聚大量的高新技术企业和高端人才,在为片区创造经济价值同时,也进一步提升片区的居住价值。

三、楼盘配套详情

1.【项目配套】

『产业配套』：七大产业园——超100家企业入驻，近八成来自深圳。

『教育配套』：拥有“40+1“所学校，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段，丰富教育资源解决人才后顾之忧。咨询热线：15012627238 蔡经理

『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，让马鞍岛更舒适宜居。

『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让您的生活更健康安心。

2.【居住功能 南部更全】

北部 : 以居住功能为主，商业及消费功能缺失

中部 : 以产业制造为主，居住功能缺失

南部 : 400万㎡连片大型综合体以及高端科研企业为主，涵盖：居住、商业。娱乐、产业、科技、教育、医疗等于一体，补足北部及中部的缺失

3.【造城专家 雅居乐】为马鞍岛再造前海

为马鞍岛建造六大配套：

①〖北塔综合地标〗自建460m地标商业综合体，入驻中国超高层TOP30！合作世界顶流建筑事务所KPF，承接香港深圳总部经济。

②〖20万㎡商业综合体〗打造未来“马鞍岛CBD”

5.03万㎡零售商业，超市/餐饮/健身/酒吧/商业街一应俱全；

2.05万㎡医美机构，保障您的健康生活！

③〖10万㎡主题乐园〗合作美国EDG公司，代表作“香港迪士尼”“加州迪士尼”。对标“华侨城欢乐海岸主题公园”，打造湾区首个沉浸式大型主题乐园。

④〖3大五星级酒店〗虹吸湾区客流红利！对标悦榕庄、万豪、安麓、希尔顿格芮等五星级酒店打造，虹吸商务客流。

⑤〖5万㎡体育公园〗便享1.6万㎡游泳馆+配建1.6万方体育馆，规模相当于2.4个深圳福田体育公园综合体验馆，打造真正的健康乐活社区。

⑥〖4所学校优质教育资源〗自带1所36班小学，3所共18班幼儿园。教育配套总建面约4万㎡ 下楼即享优质教育配套。

4.【双地标中轴天际线——半壁雅居乐】

中轴全业态超级综合体 雅居乐·湾际壹号占据半壁中轴。

①配套最全：居住、商业、娱乐、产业、科技、教育、医疗等于一体，家门口满足一切置业需求

②规划人口最多：远超14万+人口密度全岛之最

③政府最重视：官方规划，政府深度参与

④地标商业集群最多：双地标集群形成商业中心包揽中轴

5.【双地标+3地铁 】打破经济输送壁垒 深度激活“地标能量”

三线（广州地铁18号延线、中山轨道2号线和4号线）均在本案设置站点，地铁出入口距离本案所有地块最远仅为400米，距离北塔公交枢纽站，最远仅660米，30条公交路线任选。最大程度虹吸资金流，人才流和产业流。

户型图鉴赏：

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