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象屿地产“拼爹躺赢” 产品口碑崩塌

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在当前的楼市大环境下,大部分房企挣扎在死亡线上,小部分努力奔跑,“拼命”活着。但却也有个别幸运儿,居然可以直接“拼爹躺平”。不用努力打造产品,也不用为资金头疼。拼命拿地,合作开发,就可以活得很滋润。象屿地产就是这个幸运儿。

象屿地产,可以说是含着金汤勺出生的“富贵公子”,母公司厦门象屿集团多年蝉联《财富》世界500强,去年排名142位。

01

含着金钥匙的“贵公子”

随着地产行业经历了大洗牌,象屿地产如今已坐稳“新闽系”三巨头的位置。克尔瑞数据显示,从2021年至今,象屿地产的销售业绩逆势高速增长,在2022年末,象屿地产在销售百强榜(全口径)位列第56位;2023年末,象屿地产已攀升至第35位,销售额(全口径)达到425.1亿元。

值得一提的是,上海区域是象屿地产重仓的主战场。2023年,其在上海区域销售额(全口径)为284.7亿元,销售业绩占全国业务的近7成。



数据来源于年报,地产申度整理

02

富爸爸持续低息输送资金

2023年度,象屿地产营业总收入80.27亿元,同比增加46.21%;净利润8.92亿元,同比增加95.18%。值得一提的是,母公司象屿集团去年营收4905亿营收里,大宗商品的业务收入87.9%,而房地产业务仅占小头,但是集团依然加大房地产业务的开发。

对此,象屿地产在2023年债券报告中称,“象屿地产在厦门象屿集团内定位为利润中心,比起做大规模更考量盈利情况。”

厦门象屿集团的年报显示,厦门象屿的大宗商品业务毛利率仅为1.65%,而房地产业务去年的净利润达到了29%。

2023年末,象屿地产资产负债率为78.4%,同比微增3.3%。象屿地产2023年向象屿集团拆解625亿,支付的利息为4.3亿。2022年,象屿地产从象屿集团拆借了431亿资金,支付的利息是4.9亿。

03

豪赌上海市场

有了富爸爸的强力支持,象屿地产近年疯狂加大地产上的投入。作为一家大本营在厦门的房企,象屿地产走出大本营,在上海开启双总部模式。在房地产整体形势不好的情况下,逆势在上海土地市场疯狂“跑马圈地”。

地产申度统计,自2022年以来,象屿地产在上海公开土地市场摘得12宗地块,成交总价约295亿元。从拿地风格来看,象屿地产倾向于联合拿地的方式,除了老搭档招商外,其还与同进置业、浙江交投、联发、路劲等房企合作。



象屿地产2022年至今上海拿地情况,地产申度整理

虽然象屿地产在房地产市场的投入巨大,财务状况却依然稳健。年报显示,2023年初至年末,象屿地产的有息债务从234亿减少到了222亿。年末现金及现金等价物余额为83.35亿元,虽有小幅下降,尚能覆盖19.4亿元的短期负债。

房地产行业近年来进入下行期,很多房企开发商在资金上襟见肘,而象屿地产却还在使劲挥霍,在资产负债率持续走高的情况下,豪赌上海市场,靠的就是“厦门象屿集团”这个富爸爸撑腰。

2023年象屿集团为象屿地产输送了625.47亿元拆解资金,这个数字让多少开发商羡慕到流泪。

04

产品力口碑“双崩塌”

在今年的上海房地产市场,有一个项目的知名度很高。几乎是人人皆知。这个项目就是虹桥璀璨公馆。只不过,别的项目出名是因为高品质,而它的出名却是因为臭名昭著。

在2021年和2022年间,象屿地产斥巨资拿下了2幅大虹桥巨无霸地块。如今,两个新盘项目虹桥璀璨公馆和蟠龙府都即将交付,成为了首批检验其产品力的“试金石”。

两个新盘在施工过程中,都有大量的业主反应存在“外立面不平整、施工质量粗糙、疑似降标等”一系列问题,业主“维权现象”不断。而其工作人员在遇到业主投诉和媒体监控时表现得也很不专业。甚至有工作人员威胁业主:“我会让你丢工作。”这一事件在社交平台快速发酵。成为房地产行业的一个网红事件。



图源微信公众号搜索

最近又又虹桥璀璨公馆业主代表在微信公众号上爆出,项目窗框周围使用“疑似不合规”的泡沫材料。



图源上述微信公众号截图

如今,虹桥璀璨公馆在近日开启预看房阶段,蟠龙府一期或也即将启动预看房,希望象屿地产能交给业主一个安心满意的家。

地产申度也将针对2个项目的预看房情况持续关注和报道。

05

结语

家大业大的象屿地产,在房地产业务大举扩张,其或是在追求规模,而在拿地后,甚至出现了高周转的影子,紧接而来的,是其产品口碑引起“购房人的广泛争议”。

作为大型国企,在努力实现利润增长同时,更是要履行好该有的责任和担当,拿产品力来说话,为城市和人民建设更好的房子。



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