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云南汽车大佬债务缠身,红星美凯龙大量商铺被拍卖

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大概从2022年下半年开始,广福路红星美凯龙商场的商铺就开始被大规模法拍,拍卖一直持续到现在,最新一次拍卖将在7月1日进行,被拍的是红星美凯龙4楼C区和D区店面,总面积有4395平米,起拍价总计2924万元。


广福路红星美凯龙家居广场

让人奇怪的是,被拍卖物业并不属于红星美凯龙的开发商——云南红星美凯龙置业,而是归云南嘉策汽车销售服务公司所有。当年红星美凯龙开业时曾宣称是自持物业,拍卖信息则显示,红星美凯龙商场其实是分割产权,持有人也不止一个。

云南房网查了一下,过去两年红星美凯龙商场被拍卖的商铺基本都属于这家云南嘉策汽车销售服务公司,分布在红星美凯龙的各个楼层,而且全都是C区和D区,加起来超过2.5万平米,评估价高达3.9亿元。

广福路红星美凯龙家居广场是昆明第一家红星美凯龙,地上面积约11万平米,共有6层,每层每分A、B、C、D四个区,如今每一层的C区和D区都被拍卖,占红星美凯龙经营面积的约四分之一。


广福路红星美凯龙被法拍的店面基本都被出租经营

据云南房网了解,被拍卖的商铺其实基本都处于出租经营状态,承租方当初也是和商场管理方签订的合同,许多商户并不了解自己租赁的店面早已被多次拍卖,只不过都已流拍而已。

一家汽车销售服务公司,为什么会拥有红星美凯龙商场四分之一的物业,又为什么全部被法拍呢?

云南嘉策汽车销售服务公司隶属于云南嘉策投资,而云南嘉策投资在云南汽车行业内可以说鼎鼎大名,旗下除了云南嘉策汽车销售服务公司外,还拥有昆明、大理、曲靖、红河的近10家汽车销售服务企业和二手车交易市场,是多个汽车品牌在云南的经销商,包括进口大众、长安铃木、上汽荣威、上汽名爵、通用别克、雪佛兰、MAN商用车等,云南人熟知的德众进口大众4S店就属于云南嘉策。


云南嘉策投资旗下的云南德众进口大众汽车4S店

然而,嘉策投资虽然在云南汽车销售与服务行业耕耘多年,颇具实力,但成为昆明红星国际广场的最大房东之一仍出乎许多人的意料,难道当初开发商将这些房产卖给了云南嘉策吗?

据云南房网了解,云南嘉策及其实控人杨东胜固然可以称得上是云南汽车行业大佬,但其实还有另一重身份——房地产开发商。嘉策投资通过旗下的云南博阳房地产公司,持有云南红星美凯龙置业23.4%的股份,而云南红星美凯龙置业正是广福路红星国际广场的开发商。

据知情人士透露,红星美凯龙在开发红星国际广场的时候,股东颇多,而股东获得的投资回报,就是持有大量物业。云南嘉策作为第二大股东,获得红星美凯龙商场的大量铺面,以及红星国际广场的数十套公寓和写字楼,也就不难理解了。

而且云南嘉策在房地产领域的投资还不止于此,其在大理还开发了洱海环球时代,在曲靖还有汽车市场。


云南嘉策参与开发的大理洱海环球时代

在汽车行业里属于云南大佬,在房地产行业里也风生水起,嘉策投资和实控人杨东胜称得上是左右逢源。2019年,云南嘉策提出了“焕新出发”的口号,将在汽车行业的布局扩展到新能源汽车领域,引进了理想汽车钣喷中心,开始建设充电桩、销售充电设备,还增加了智能道闸业务,进一步做大做强。

可是光鲜的背后是逐渐绷紧的资金链,早在2017年,嘉策旗下的云南德众就因为拖欠交通银行350万元借款被告上法庭。到2021年,嘉策投资的资金状况更是急转直下,其在红星国际广场的房产作为最有价值的资产之一,从2022年开始就陆续被法院拍卖,先是公寓和写字楼,然后是红星美凯龙商场的商铺。其参与投资开发的大理洱海环球时代,不仅有公寓被抵押,股权和在建工程也被查封。

如今,仅云南嘉策汽车销售服务公司被法院执行的金额就有6.62亿元。实控人杨东胜也被限制高消费。作为云南嘉策拥有的主要不动产,红星国际广场价值约4.2亿的房产悉数被拍卖。这些房产大多数都带有租约,尤其是红星美凯龙的店面租金还不低,出租率也很高,如今被反复拍卖,一二拍流拍后继续变卖,变卖价相比评估价差不多打了7折,但依旧无人问津。

如果房产无法变卖还债,云南嘉策有可能不得不走上破产道路。


云南嘉策汽车销售服务公司被执行金额

一家在房地产和汽车两大领域都曾红红火火的企业,如今的结果令人唏嘘。有人认为之所以如此,根源在于嘉策的主要业务是传统汽车销售与服务,但受新能源汽车冲击,传统汽车的销量大幅度下滑,利润急剧萎缩。而嘉策投资的大理房地产项目又碰上的房地产行业的冬天。

其实云南嘉策的第一桶金本就来自来房地产,其实控人杨东胜至今还是云南金泉房地产公司的股东之一,早期云南嘉策投资的宣传中还称自己是金泉地产旗下企业。金泉地产当年曾经在北市区开发过金泉小区、尚都国际和金泉汽车广场,金泉地产还曾是长安福特及福特(中国)云南经销商云南万福的股东。也许云南嘉策后来杀入汽车领域,就缘起于此。

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