丰台河西迎来中海永定玖里真洋房+叠拼，容积率仅1.1！

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丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目位于丰台区北宫镇辛庄村，接近西六环了。四至范围为东至规划长辛店北二十六号路；南至大灰厂东路；北至长辛店北辛庄路。用地规模100648.766平方米，地上建筑规模110714平方米，容积率1.1，控高12米，项目以洋房或叠拼为主。楼面价31451元/平，项目指导价6.4万/平。开盘单价预计5.5万左右。

这种容积率理应是别墅的天地，不过中海却拿其中1个地块做洋房。盖别墅的土地用来盖洋房，这么大社区，洋房就264户，还是4层，这样的真·别墅级体验，可是花再多钱都买不到的。

项目信息

中海永定玖里的容积率只有1.1，是近几年城六区非常稀缺的低密土地，遵循丰盈的自然风光与文脉传承，打造“拾光系6.0”作品，一共分东西两个地块，产品由4 层洋房、叠拼构成，其中16栋洋房位于东地块，11栋叠拼位于西地块。首期推出264套4层洋房和144户上下叠拼产品，洋房就两个面积段，100㎡三居/136㎡四居。一共408套。

指导价6.4万/㎡，预期开盘价格在5万+，也就是首付170万左右就能拿下容积率1.1的四层低密真洋房，还是精装修交付给业主。

占地面积&建筑面积：

叠拼地块：25000㎡，建筑面积52159㎡

洋房地块：27545㎡，建筑面积52571㎡

容积率：1.1

绿化率：35%

总户数：408户

套数：洋房16栋264套，叠拼11栋144套

物业类型：商品房

层高：洋房3米 叠拼1-3层3.05米

交付标准：洋房精装，叠拼（待定）

开发商：北京中海盈通房地产开发有限公司

物业：中海物业【一级物业资质】

洋房：5.88元/㎡/月；

叠拼：6.18元/㎡/月

供暖：洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

拿地时间：2023年10月

交房时间：26.6.30

封顶时间：24.8

车位配比：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

得房率：105平三居84%，加赠送86-88%

136-140四居92%，加赠送95-96%

产权年限：地上70年，地下50年

认购金：待定

贷款支持：商贷，公积金

政府指导价：64000元/㎡

产品类型：

建面约105㎡-140㎡墅质洋房

建面约180-186㎡上叠；

184～207㎡下叠

产品楼层：

4层低密洋房、叠拼

一层下跃，顶层上跃，2-3层平层

叠拼结构：

上叠：北花园，20左右，上叠是2-4层，北侧院子，地下一层的北侧部分

下叠：南花园，30-50左右，下叠是12-层，南侧院子，地下一层南侧部分

楼间距：约18-19米

户型介绍

户型分布

105㎡三居：经典的燕镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫

140㎡四居：南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，让中海丰台新项目136m²则有市面上150m²的空间感。

永定玖里下叠户型。

下叠首层为客餐厅功能，带1-2间卧室，边户有南向老人房；二层为休息层设置2-3个房间，主卧面宽6.8米。A、B户型均为主力，除老人房是在一层还是在二层差异外，其它区别不大。

A2户型相比较于A户型，无论一层还是二层面宽都更大，地下室面宽也更大。

上叠户型

上叠都是三居室。上叠首层设置为休息层，设2-3个房间，主卧面宽同样是6.8米；二层也就是顶层设置客餐厅。这样下叠卧室层和上叠卧室层相邻，都会比较安静。上叠客餐厅等公区挨着露台，可更好的和室外互动。永定玖里上叠主卧室，可以做非常舒适的套房（尤其套书房，简直是人生梦想）。上叠边户大露台是真大，中间户为南北露台。

不管下叠还是上叠，两种户型均有B1层，层高为3米左右，主要作为兴趣房使用，无论您喜欢影音、钢琴、舞蹈、电竞房、茶室、健身均可满足。地下室设计有采光井，宽度1.2米，为地下室提供采光通风。

永定玖里的户型B1层是仓储，是全面积计入房本，B2层是车库（B2电梯厅位置是计入房本面积，其它不计）。

建筑风格与样板间

洋房外立面大面积使用红砖色，给人一种回到红墙下的时间错觉，延续了以往拾光系销冠项目的人文红砖风格，搭配大比例玻璃幕窗，再加上奇偶层错落的阳台分布，建筑整体造型非常有设计感，红、灰、白三色交替，让整个建筑保留人文气息的同时，看起来很有高级感。

洋房外立面

叠拼的外立面，则通过大面积飘窗，配合西山石真石漆银色调，提升了整体通透性，阳光斜照下，立面在阳光下熠熠生辉，非常震撼。

叠拼外立面

园林部分，永定玖里则巧妙运用浅山地形丰富景观层次，山、石、水、林错落排布，一步一景，打造出一种山居豪宅的体验。

无论是洋房还是叠拼，都能做到户户方正，同时各个户型功能区域完整，动线安排合理，加上拓展空间的设计，让每一种户型都拥有远超市面上同面积户型的空间感。

南侧大露台面积约11平米，还是奇偶露台设计，可赠送一半面积，整个户型可以做到对景通透。

105平样板间

140平样板间

周边配套

中海永定玖里所在的河西地区，将成为丰台高质量发展的重要根据地。这片区域的利好非常密集，今年丰台开工的46个重大项目，这个板块独占20席。

比如，地铁1号线支线。1月18日，北京轨道交通1号线支线开工建设。这是北京轨道交通第三期建设规划中第一条实质性全面开工建设的线路。

这条地铁线全长21公里，途经八角游乐园、园博园等地，到达青龙湖东站，可谓是一条周末消费度假胜地的“经济链接带”。

除此以外，丰台区还将推进区域内交通路网卡点堵点的打通。大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路将实现开工。地铁来了，路畅通了，与城区的通勤时间成倍缩短，人口自然就来了。

教育方面，丰台区将推进十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台五幼河西分园等教育资源的落地。这几所学校将为区域带来近万名的学位。

医疗方面，将推进丰台中西医结合医院二期、七三一医院的功能升级，进一步优化医疗资源布局。

商业层面，北京园博园合生汇作为合生商业落子京西片区重要的商业项目，将打造京西购物的新地标，有各类餐饮美食、21主题街区、各种娱乐、运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。

中海永定玖里，也是2024年丰台河西规划建设46个重大项目之一。

与此同时，丰台区量身定制的首个以数字经济产业为主的集聚空间——北京园博数字经济产业园，预计将于明年6月竣工。

丰台河西区是区域发展的一步大棋，规划建设体量之巨大，投资拉动效应之深远，将对区域价值有提升作用。

很多人总说河西无产业，丰台中关村科技园西一区、西二区两大产业区现已落座，未来丰台区开工7个产业项目，将在河西地区积极布局新能源、新材料、智能制造等新赛道产业。

北京园博数字经济产业园创新中心项目完成地上钢结构全面封顶，未来的河西将拥有自己完善的产业链条。

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