回乡建个房子耗时2年后，我才发现，农村的房子不是有钱就能盖的

很多人都曾经有过这般憧憬的计划，那就是在大城市赚完足够的钱后，便选择在乡村的田野间，建起一栋属于自己的小楼，享受宁静与惬意般的生活。

然而，当有人真正尝试着回乡建房的时候，方才发现，原来农村的房子并非有钱就能轻易盖起的，还受到了很多因素的制约，比如：土地使用权、建筑材料的质量、同社区邻里之间的关系以及政策的变动等等，每一个环节都充满了挑战与不确定性。

为什么农村的房子这么难盖呢？下文就来针对此来详细地了解一下。

一、土地使用权的诸多限制

我是一位来自某一线大城市的高级白领，平时收入不错，所以很快就积攒下一笔钱，准备到时候跑到乡下去盖一下房子，然后就可以时不时地回去享受一下美好的自然风光，缓解一下在大城市里所积攒的压力。

我是一个行动力很强的人，立马着手乡下盖房子，前前后后耗费了两年多的时间，其间面临了诸多问题，主要有以下几个：

土地使用权和规划限制。所谓土地使用权的限制，主要指的是土地使用者必须严格按照合同约定或者相关文件所规定的条件，去严格使用土地，如果违反了这些规定的话，就需要让你承担一定的法律责任。

其中，具体有以下三大限制：一是禁止闲置土地。也就是说你所购买来的土地，必须按照合同规定的时间内来使用。

如果期限时间未动工开发建设的话，就将被视为是闲置土地，违反了土地使用权的相关规定。需要受到一定的处罚，严重的可能会被收回土地。

二是禁止擅自改变土地的用途。我国农村的建设用地，大体上可以划分为公共建设用地、住宅用地、交通运输用地等等。

在相关的土地使用合同中，会明确规定，你在日后开工建设的时候，就不能够擅自更改。

如果确实需要更改土地使用用途的，需要经过有关部门的批准才可以。未经批准就擅自改变土地用途，需要由当地的县政府或者土地管理部门来进行纠正。

拒不纠正的，需要警告、罚款无偿收回土地使用权等处罚。

三是禁止自行将土地使用权转让、出租等等。

也就是说你所购买来的土地，只能够自己使用，如果选择转让或者出租出去的话，那么由此所获得的收入，将会被认为是非法收入，需要根据情节的严重给予一定的罚款。

为了维护未来乡村的风貌和生态环境，政府通常会对农村的建房高度进行限制，一般而言农村的建房高度是不能超过三层，且总高度是不能够超过十二米的。

在风景名胜区、文物保护单位等特殊地区，政府通常还会制定出更加严格的建筑高度限制，防止其遭到过度的开发和破坏。

毕竟过高的建筑物，可能会破坏周围景区的整体美感，也可能会对周边的地形、植被、气候等造成负面影响。

除了对建筑高度进行限制之外，对于建筑风格也会进行限制。政府鼓励农村在建房的时候，采用比较传统的建筑风格，以便更好地保护乡村的历史文化和风貌。

同时，还会要求其建筑风格要与周边的环境相互协调才可以。

这里所谓的比较传统的建筑风格，主要指的是一种现代简约风格，可以很好地满足现代审美的需求，同时又能够做到与当地的乡村环境互相融合。

建筑质量和环保方面的要求。

农村建房必须符合相关的建筑质量标准和安全要求，确保农民的居住安全能够得到保证。对于不符合质量要求的建筑，政府是会责令其整改或者拆除的。

农村建房还必须遵守相关的环保法规，确保在施工建设的过程中，所产生的环境污染问题，可以得到有效地控制。

政府还鼓励采用环保材料和节能技术，来促进乡村建设的可持续发展。

二、建筑成本与材料选择

如果想要回乡建房的话，还需要受到建筑成本和材料选择的限制。

一方面在于选择合适的建筑材料可以很好地控制建筑成本；另一方面建筑材料的选择也要坚持安全适用、成本合理、施工方便的原则。

如果能够就地取材，就尽量就地取材，这样就可以减少一定的运输费用，降低成本。

要设计好合理的建筑方案，除了可以减少材料的浪费和降低成本外，还可以很好地确保建筑质量。

如果没有一个合理的建筑方案，那么在建房过程中所进行成本预算和实际支出可能会存在较大的差异。

比方说：如果你的工程设计不够完善、项目管理不够规范，又或者市场行情波动较大的话，都会导致工程在施工过程中，实际投入的成本同预算成本之间存在着较大偏差。

农村的市场通常会比较分散的，政府对其监管难度比较大，你很容易就买到一些假冒伪劣、以次充好的问题，会影响了建筑的质量，还可能导致你的额外成本增加。

如果你所准备的钱不够的话，这一点偏差可能会直接导致你的工程进行不下去，甚至直接导致你想要在农村盖房居住的想法落空。

三、人际关系与社区参与

在回乡建房的过程中，还需要着重处理一下人际关系，需要和当地的房产中介、村干部、地头蛇等人士打好交道，你如果没有足够的人脉去同这些人打好关系的话，可能会因此而遭受各种各样的骗局，让你蒙受巨大的损失。

在回乡建房的过程中，还要注意遵守当地社区的规划和限制，比如：建筑高度、风格、土地用途等等，这些都会受到社区的严格限制。需要提前同社区的相关负责人进行良好的沟通和协调。

以保证自己的建房计划，可以符合当地社区的整体规划和发展方向。

尽可能地争取到当地社区的支持和合作，比如在建房的过程中，可能难免会占用到一些基础设施和公共服务设施。

所以大家在决定回乡建房之前，最好要做好充分的调研和准备，和当地人打好关系，积极参与社区活动，以确保建房计划得以顺利进行。

建房是一个十分复杂的过程，其不仅涉及大量金钱、时间和精力的投入，还需要和邻居、亲戚、朋友等打理好关系。

在建房之初的时候，一些邻居可能会出于好奇心而过来咨询一下建房计划和进度，这时候双方的关系会比较的融洽。

然而随着建房的进行，可能会因为噪音、尘土、施工时间等等，而出现和邻居利益相关的事情。

这些事情如果不能够好好处理的话，可能会引发较大的矛盾和冲突。

所以在建房的过程中，大家还要注重同邻居之间的友好沟通，尊重邻居的利益，尽量在建房的过程中减少对其生活的影响，可以很好地缓解同邻居之间的矛盾。

还有，在具体的建房过程中，要学会注重尊重当地的传统习俗和社区文化，以确保新建房屋与社区的整体风貌互相协调。

四、政策变动与行政干预

大家在选择回乡建房的时候，还难免会受到政策变动与行政干预的影响和限制。

国家对于土地和房地产市场的调控政策是在不断发生变化的，所以由此所产生的各种限制也是在不断变化的。

部分地区可能会出台了一些较为严格的土地挂历政策，限制了农村宅基地的审批和转让，使得其在回乡建房的过程中变得更加困难了。

部分地区则可能会对房屋的建设标准和环保要求等等诸多方面地进行严格的规定，导致大家回乡建房的整体难度变大，所需要的成本也会因之水涨船高。

同样的，在部分地区政府可能会未来能够推进城市化进程或者进行土地整治，会对农村的建房进行行政干预，要求村民按照统一的标准来进行房屋建设，这些都可能使得回乡建房变得更加的复杂和困难。

此外，当地的经济发展水平、人口流动情况、土地资源状况等等，也会给回乡建房造成一定的限制和麻烦。

建议大家在回乡建房之前，先充分了解一下当地的相关政策和规定，以及相关的行政干预措施，避免因为不了解具体情况而造成麻烦的损失。

结语

总而言之，在农村建房虽然比较便宜，但也会遇到诸多不容易的事情。从最初的设计规划，到选材施工，再到最后的装修入住，每一个环节都充满了各种各样的挑战和困难。

这充分说明了在农村地区，房子并不是你有钱想盖就能够盖的，其涉及当地的政策、文化、传统等等诸多方面的因素。

在具体施工的过程中，还要注意同邻居处理好关系，严格遵守当地的政策法规等等。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下的评论区留言讨论。

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