广州新政一出，侨鑫汇悦台业主，都主动找我了...

今天，整个广州地产界都炸了！

平时不算活跃的买房群，一下子也活跃了起来，几分钟就有几百条的未读消息！着实吓人！

因为，今天早上，广州出新政了！而且力度还特别大，特别猛！

总结来说，核心要点有4个：

1）120㎡以上户型，全国不限购，外地人随便买！

2、名下房源，只要已出租／挂售，就核减家庭住房套数。

3、允许双证房/多证房，合并成一套！

4、公寓等商用物业不再限制购买人群和转售对象！（330政策废除）

仔细观察，你会发现：以上政策，全部利好改善及豪宅市场，与刚需无关。

所以，这个消息出来之后，兴奋的基本都是改善及豪宅买家！

比如，从来没有主动找过二娃聊天的侨鑫汇悦台业主-Z哥，今天，就主动找我了！哈哈哈哈哈~

他一上来就跟我说：广州这就是放开豪宅和改善的限购了啊！

不过，他也没有想过卖房。他开玩笑说，等到汇悦台50万/㎡的时候再考虑卖！

另外，他还说，广州这个新政其实挺好的，120㎡以下基本是刚需自住为主，所以限购算是一种变相的保护，防止房价涨幅过大。而放开的改善及豪宅市场，都是中产偏上的人在买，涨价就让它涨呗，完全尊重市场规律，这是好事！

对此，你们怎么看呢？新政后，你们是否会考虑2024年出手，去广州中心区买套120㎡以上的住宅呢？欢迎进群讨论！

看到这里，可能有些人不解：今天的政策，怎么就全部利好改善及豪宅市场了呢？

下面，二娃简单给大家解释一下：

第一、120㎡以上户型不限购。这意味着，全国买家都可以进入广州改善及豪宅市场买买买，随便买！

另外，名下已有120㎡以上户型的本地改善型买家，现在又有名额了，可以继续去买大户型了。这不就给改善及豪宅市场带来了庞大的购买力了吗？

第二、不管你名下几套房，只要拿去出租／挂售，就核减家庭住房套数。很明显，这也是在帮助那些“有钱但没名额”的改善型买家增加名额啊！目的就是让他们继续冲进改善及豪宅市场，买买买。

第三、双证/多证合并，其实解决的也是改善型买家的名额问题，合并后他们就有名额继续买房了。

所以，不出意外的话，接下来广州高端改善及豪宅市场，一定会热起来。部分楼盘甚至还会因此涨价。

那么，这一次的楼市新政，谁才是最大赢家呢？

在二娃看来呀，赢面最大的有两个：一个是天河，一个是海珠。

天河，是广州经济实力最强的区域，也是珠江新城、金融城所在区域。大家对它的认可，毋庸置疑。只要有钱，基本都想买进天河。

以至于，房产界一直流传着这么一句话：“是天河，就购了！”这也充分说明了，天河在广州买房人心目中的地位有多强！

◆ 这就是天河

而海珠，经济实力也不弱，又有琶洲CBD加持。

再加上，它地理位置又特别好，就在广州正中心，与珠江新城紧密相连。周围都是广州最具含金量的地方。

可以说，它是一个被CBD，360°环绕的岛屿。不管是配套、交通、江景、还是居住氛围，海珠在广州都名列前茅。

所以，广州7.5万/㎡的楼面价，都诞生在海珠。另外，还有一句话是这么说的：在广州，能打败天河的，只有海珠！

所以啊，2024年与其说是广州改善/豪宅项目之争，不如说是天河和海珠之争。

另外，二娃在统计数据的时候，惊奇的发现：越秀地产，在这一次的新政中，赢麻了！

因为，最近两年，越秀地产可谓是重仓天河和海珠。而2024年，广州市场上热度高的，最受关注的高端改善及豪宅项目，基本都来自越秀地产。

不信，我们来看一张图！

发现了吗？这张图里面的楼盘，每一个都大有来头，又各有千秋！

比如，2024年，天河市场必看的两个豪宅项目，一个是越秀·天河·和樾府，一个是越秀·观樾（世界大观项目）

◆ 天河和樾府实景图

越秀天河和樾府：2023年，网签金额约40亿，在天河众多楼盘中排名第二（数据来源克而瑞）。

这个楼盘也是二娃非常喜欢的项目，原因很简单：它均衡性强，几乎没有短板。

学校是九年一贯制学校（教育设施相关最新信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准），已签约引进广州中学教育集团(广州中学具体管理 华阳小学参与管理)、距离3号线梅花园站直线距离仅约400米（百度地图测距）。周边配套成熟，靠近天河金茂广场。围合式布局，有中央大园林；户型好，实用率高。且是类幕墙体系的外立面，颜值超能打。

所以，在天河非常受欢迎。总价800-1700万左右的朋友，基本都会看这个盘。

◆ 观樾效果图过程稿

越秀·观樾：2024年，天河必看的豪宅项目！

2024年，天河豪宅有很多，但起步户型就在建面约140㎡以上的，有湖景，容积率低于2的，只有越秀·观樾！

所以，这个项目的出现，对天河高净值人群，尤其是看重居住环境，居住舒适度的买家来说，极具诱惑力。

不信，你们自己感受下这个实景图！你敢说你不喜欢？

◆ 观樾周边环境实景图

要知道，它是小高层+板楼+低密+湖景的稀缺产品。而且又在牛奶厂这个富人区板块。

我相信，只要开盘价格有惊喜，一定不会卖得差！

据了解，项目预计春节前后预约开放售楼部，感兴趣的朋友可以密切关注。

说完天河，我们再来看看海珠。

◆ 琶洲南TOD门口公园实景图

琶洲南TOD：全广州销冠，全国销冠TOP2，一年网签金额超150亿+，创造了地产界的神话（数据来源：克而瑞）。

而关于这个盘，可以拿来说的丰功伟绩可就太多了。它是我见过的，广州第一个套套上千万，首开日光的项目。甚至火爆到有钱也买不到局面。

而且圈层，绝对是广州最高的那一梯队，无数珠江新城业主卖掉二手房，换过来这边的。因为项目地段太好了，一河之隔就是琶洲CBD。

◆ 琶洲南TOD实景拍摄

总体来说，这是一个没有短板，要啥有啥的满分大盘。

反正，新政出来后，一定是大大利好它的。我猜，接下来会有全国各地的富豪，趁着这个机会，入手琶洲南TOD。

◆ 琶洲·樾实景图

琶洲·樾：与琶洲南TOD仅一河之隔，位置比琶洲南TOD还要好，直接就在琶洲CBD内，紧靠磨碟沙地铁口，买家遍布全国各地。

这个楼盘虽然体量不大，但做得足够精致和豪华。

园林是大师小林政彦设计的，整个会所也是非常豪华和大气，二娃放一组实景图，你们自己感受下。

◆ 琶洲·樾实景图

这个楼盘，户型段全部在建面约200㎡以上，圈层纯粹。总共货量135套，开盘半年，目前仅剩4套房源没卖了，想捡漏的赶紧去，因为卖得实在太快了！

琶洲331（楼面价7.5万/㎡，数据来源于土拍公开数据）：项目挨着琶洲·樾，就在琶洲CBD内。

这个盘一定会是2024年最受关注的豪宅，目前没有太多信息可以透露，大家敬请期待！

如果，你们喜欢江景，想买一线江景大平层，那么，滨江·樾，或者是江湾·和樾，则可以重点考虑。

◆ 江湾和樾江景航拍图

江湾·和樾：这是广州第四座和樾府，也是唯一可以看江景的和樾府。

这个楼盘位于海珠老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，距离沙园地铁口也不远，最重要的是，楼下还有双公园，算是海珠罕见的“一半江景、一半公园”的改善盘。

那今天新政一出啊，就有客户直接冲进售楼部，刷卡买单了！

原因是，这个项目性价比确实很高，目前在售建面约122-188㎡的4房单位，870万-1800万即可拿下。

最好的江景大平层，也只要1200-1800万。对比海珠其他改善盘，性价比更为突出。

当然，如果你预算足够，想要买更大的户型，看更好看的江景，那么滨江·樾则更加适合你。

◆ 滨江·樾效果图

滨江·樾：项目与珠江直线距离仅有约30米的距离，为了越过绿化遮挡，保证每一户业主都能望江，抬高了约18-30米打造。

这个项目位于滨江西，周边城市面貌很不错，到了晚上景观特别漂亮。很有电视剧《繁花》的璀璨感。

◆ 滨江西夜景实景图

另外，这个项目的产品也做得相当不错，一到客厅，看到外面的江景，你就会忍不住发出一声“哇塞”。

而整个项目的设计，也非常独特，有点像新加坡Parkroyal酒店“垂直森林”的设计。不过，滨江樾还融入了广式骑楼的元素，极具特色。

◆ 滨江·樾效果图

目前，项目主推建面约227-298㎡的豪华4房，总价1800-3000万。

说真的，广州今天这个政策一出来，我基本就能断定：2024年，天河海珠的业绩王，应该又是越秀地产了！

当然，越秀地产高端改善及豪宅项目，也不仅仅只布局在了海珠和天河。其实，番禺核心地段也会有。

比如，长隆万博板块的-万博·瑞麓府，以及创新城的越秀·大学·和樾府。大家预算少一点，想要享受更舒适的环境，其实去看看这两个楼盘，也不错。

◆ 大学城·和樾府 实景图

可以这么说吧，今天这个楼市政策，让全国人民都获得了“拥有广州最好的房子，最好的物业资产”的门票。

以前，我们广州人想在天河及海珠这种核心区买套优质物业，那是相当难的，各种限制。

现在，机会终于来了，而且还是面向全国的！

我们总说，房地产时代变了，以后中国80%的房子不值钱，只有那20%的房子才会保值和增值。

很显然，海珠和天河的高端改善及豪宅，就是这少数的20%。

而从这里可以看出，广州拿出了最大的诚意！用最好的房子，来欢迎你。

最后，二娃再告诉大家一个好消息：针对“广州120方以上全面放开限购”的政策，越秀地产今天上线了【专属2000元】物业费的额外福利。

也就是说，现在起，买越秀地产120㎡以上的户型，可以额外享受2000元的物业费。可以与其他优惠叠加使用，全部渠道均可用。（适用于越秀地产在广州市项目建筑面积120㎡以上（不含120㎡）自操盘在售项目产品（不含琶洲南TOD 、越秀|琶洲·樾、越秀·琶洲·one57、越秀·星汇文玺、越秀·天悦江湾、越秀|滨江·樾）。具体房源以各项目输出为准，不含车位）。