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南CBD架起“未来城市”,万博城开启硬控模式

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有些项目,一出场就在城市聚光灯下。

如果问,今年还有哪一个项目能让全城期待的,那么,越秀·万博城必有一席之位。

就在明天 (6月15日) ,万博片区城市展览馆 ,正式对外开放。


|万博片区城市展览馆

|广州楼市发布摄

此前,市场上已经有不少关于越秀·万博城的猜测。

大家都迫切想知道,这个让广州等了几年的项目,会以何种姿态面世。

毕竟,这座大城体量达到500万方,放在任何一个CBD中,都是不容忽视的一股力量。

最近,楼市君率先拿到了一手资料,发现越秀·万博城要以一种前所未有的姿态进入大众的视野——未来城市。


从未有过!南中轴全新CBD形态

什么是未来城市?又怎么做到未来城市?

来,大家想象一个画面:

下班回家时,走过繁华的 万博CBD,沿着种满花花草草的立体连廊快速回到家,卸下了工作压力。


回家路上,看到孩子们在可行走的屋顶上嬉戏,仿若“飞檐走壁”。

不远处,在绿洲上空的文化空间,有不少孩子在里面席地而坐、安静地阅读。


这些场面,每一项单拎出来都是一个震撼,而在越秀·万博城,它是你日常生活中的全方位叠加。

究竟,越秀·万博城是怎么把这些神奇场景“造”出来的呢?

不可否认,这几年已经有不少项目试图用“科技”配置,提升生活的质感。但大部分项目仅仅停留在某一项技术突破。

而越秀·万博城,依托约500万方的超级体量,如此大的基底,就决定了它不一样。

它要从人的需求出发,真正实现商业、产业、文旅、人居的融合,形成一套完整的“未来生活体系”。


|越秀·万博城概念示意图(过程稿)

当然,作为城市级的大规划,越秀·万博城不能缺少“天时地利”的造势。

2023年,番禺官方宣布:长隆万博商务区正式扩容,并以“广州南CBD”的名义向全球推介。

这一动作,意味着广州将从“单中心”迈向“双中心”时代,并把长隆万博拉到与珠江新城同一个水平线上,剑指世界级地标商圈。

不过,长隆万博要赶超发展20多年的珠江新城,并没有那么容易。

如今,站在上空俯瞰长隆万博CBD,它与珠江新城最大的不一样,就是空间多样性不足。


因为珠江新城从一开始,就按照产城融合的思路建设。除了密密麻麻的商务楼宇,还配备了大量的公建设施与居住配套;

比如博物馆、歌剧院、图书馆、少年宫,以及连片开发的住宅、学校和医院。

而现在的长隆万博,基本只有楼宇和大马路,缺乏独具特色的公共配套、休闲空间,不同功能空间之间也比较割裂。


|万博CBD航拍

| 广州楼市发布 摄

作为新一代CBD,长隆万博不仅要承载世界级CBD的发展需求,还要解决传统CBD在发展过程中,存在商住不平衡、产业空心化等通病。

这就意味着,它要打破碎片化的空间布局,实现与城市的高效链接。

因此,长隆万博CBD需要扩容,最后一块拼图—越秀·万博城应运而生。

在开发逻辑上,它不像普通盘那样,单纯思考如何拉高利润率、缩短住宅去化周期。

而是从人文经济的角度考虑,如何打通板块割裂的现状、提高交通效率,如何撑起南CBD向上发展的蓝图。


|长隆-万博-里仁洞连片开发示意

|广州楼市发布 摄

围绕这个“未来生活”的内核,整个大盘的骨架缓缓舒展开来。通过宛如毛细血管的立体交通,其将打通整个南CBD内外。

同时,它要填补片区配套空白,从优质教育、文化设施、公立医院等理想生活的各个方面,都汇聚在这座500万方的大城里面。

自此,长隆、万博、里仁洞也将正式合体,成为一个整体的大商圈,一个世界级的CBD。


从CBD到CAZ,

四个层次打造“万博+”

当然,撑起骨架只是“前菜”,越秀·万博城的“造城”大计才是“主菜”。

能在南CBD改造出这么大一块地,越秀必然高举高打,把“造城”的野心全部倾注于此。

而作为后来者,长隆万博有着相当大的后发优势,可以根据不断变化的市场需求,做出一些因地制宜的调整。

比如在城市形态上,在珠江新城以金融商务功能为主的基础上,越秀·万博城推动从CBD(中心商务区)到CAZ(中央活力区)的中心再造。


一方面,它功能更丰富、公共空间有更大自由度,既可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点。

另一方面,它将形成合商务、居住、艺术等为一体,一个开放友好以人为本的形态,推动整个片区进入“万博+”时区。

要擘画这么一副独具活力的蓝图,从公建配套、街区设计、出行方式、产品打造等方面,做全盘的思考与突破。

第一步:落子前所未有的核弹级配套

首先,越秀拿出十足的诚意,规划了极有分量的一系列配套:

建面约116万平商业配套,建面约15万平教育配套,建面约5万方公共文化配套,以及建面约6万方的医疗配套。

这意味着什么?项目为了满足人的多重需求,把更多的土地用在万博CBD所需要的公共配套上。


比如约116万方商业综合体,大家知道这是什么概念?接近三个正佳广场 (建面约42万平) !

光是教育这一块,项目就规划了6所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中,从幼儿园到中学,孩子都有优质教育的陪伴,身边都是熟悉的同伴。

在教育“内卷”的当下,这样的配置可以大大减少家长的焦虑。

除此之外,项目还规划有建面约6万方医疗配套,计划引入公立综合医院。

越秀·万博城将建设“三馆一园”人文新地标,其中包括文化艺术中心、中央艺术公园、青少年宫、社区活动中心。


|人文地标概念示意图(过程稿)

这里不仅会举办各种艺术活动,建筑本身也成为板块内的精神堡垒,为区域埋入文化底蕴。

这一个个重磅配套背后,体现了越秀地产深耕南CBD的信心,与之同呼吸共命运的决心。

这不仅要高度聚合城市文化、产业、商业、教育、人居等核心资源,还要将这些资源进行有机地排列组合,营造有机统一的整体空间。

如果没有一块庞大且完整的土地,这几乎是不能实现的。

第二步:把配套之间“缝合”起来

那么,如此巨量的配套,如何物尽其用,提高运作效率?

越秀的做法是:重构人与城市的链接。

首先,项目把建筑红线退让一部分,把更多空间还给街道,创造出更多的公共空间。

然后通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等,将各个地块、各个节点串联起来,制造出毛细血管般密集而又合理的动线。


这样做的好处很明显,业主在这么大的社区不会迷路,反而享受穿梭于各个生活场景中。

年轻人上班或运动,小孩上学或嬉耍,老人遛弯或买菜,都有合理高效的出行动线。

而在我们看不到的地方,越秀·万博城为了链接人和城市,也做了各种努力:

比如, 项目的立体环廊系统结合了骑楼、天桥等设施,即便是广州阴雨连绵的天气,业主出门也不会淋湿。


比如,在跑步者必经之路设立“驿站”,为他们了准备飞针走线的绿秀带、丰富的休憩空间...

人在廊上走,“绿”在脚下游。 通过立体生态空间的搭建,将原本相互独立甚至割裂的空间进行无缝接驳,形成一个活力多元的漫步休闲街区。

大胆畅想:楼房被公园包裹,办公室沉浸在一片绿色的海洋,就连商场也像长在公园里,城市与家的边界完全被消融...

这种绿野仙踪的意境,或许将在越秀·万博城成为现实。

第三步:打造极具烟火气的活力公区

越秀·万博城对“未来生活”的第三重见地,是CBD中少有的人间烟火气。

一个社区不仅是生活的聚合,更是情绪枢纽,只有住户的参与才能反哺社区。

越秀·万博城利用地形高差,采用退台式空间设计,打造商业艺术空间。

从示意图可以看到,艺术空间采取半开放的处理,内部还划分出了一些社交空间,让烟火气和人情味在街区之间得到呈现。


|商业艺术空间示意图

漫步于此,忙碌的人也能够平静下来,卸去一整套的疲惫,获得一种安适、回归本我的生活状态。

另外,项目结合番禺、顺德美食文化,还打造7*24全时段特色美食街区。

在街区内,还有日咖夜酒、格调轻食、岭南特色美食等非常丰富的休闲业态。

住在越秀·万博城,下楼喝咖啡、打卡网红店、逛一逛创意杂货铺...不过是生活的常态。


| 街道示意图

街区不止能用来休憩放松,更是年轻人“扎场”的城市营地。

项目还规划将美食街区、电商博物馆、演出展览、酒店等文旅业态缝合起来。

在这里,商家会举办各种主题市集、艺术个展,也能随时上演live秀、文化节等活动,业主能随时切换到各种不同频道。


| 街道插件示意图

没错,项目就是 要以柔克刚,在这座大城中做出满满的人情味,让人进得来,留得住。

第四步:用新一代产品诠释生活颗粒度

作为业主逗留时间最长的地方,越秀·万博城对产品颗粒度也非常敏感。

对改善买家来说,真正的家不应该限于房产证上的面积,而是松弛、有掌控感的生活。

因此我们可以看到,项目推出的建面约103平-188平四房产品,在居住空间体感方面 下了不少狠功夫。







其一,起步就是四房,同质而居,实现圈层共鸣。

其二,超110%高使用率、个别户型甚至超120%。同等总价更大面积,同等面积更大尺度。

其三,全部LDKB一体化设计,把客餐厅空间感放大到墅级程度,相当气派。

其四,全南向超大采光面,最长可达到约17米,可望无遮挡阔景视野。

其五,MAX级收纳系统,足够装下生活的“琐碎”。

每一项单列出来,都足够成为很多项目的王牌卖点,而在越秀 ·万博城更是全部叠加!

楼市君了解到,越秀·万博城首推CBD组团,分三期打造。

论景观,它不靠近马路边,周边是低密的别墅群,视野开阔。得益于围合式布局,三期组团都能够共享大园林。

论生活气息,CBD组团接近发展成熟的万博商务区,距离地铁、商业都比较近。


因此,项目设计亦大手笔对标CBD天际线。

外立面采用城市公建化标识度强烈的材质,夜幕降临,灯光从室内透出,足以与城市璀璨交相辉映。

住宅组团布局前后无遮挡,推窗即可眺望繁华,享受阳光与清风。

此时此刻,你就是CBD的主人。



为什么只有湾区超级CBD,

能诞生出“未来城市”?

从时间维度上来看,越秀地产为了启动这个“十年建设计划”,已经准备了近5年。

对于一个城市CBD而言,时间是最奢侈的。而 如今的越秀·万博城,正好踩在了迎接区域利好的兑现期。

当时得令,这也是它与其他大城的最大区别。

这也是为什么只有长隆万博可以做出越秀 ·万博城,这也是为什么只有一个越秀 ·万博城。


对于这项长达十年的未来计划,湾区超级CBD拥有得天独厚的天然根基。

作为大湾区的十字路口,长隆万博几乎集齐了人流、信息流、资金流等产业所需的高端要素,是广州向南发展的重要节点。

而且,它还拥有广阔的经济腹地,具备再“造城”的天然条件。

目前,万博商务区已汇聚约39栋高档写字楼,其中有11栋150米以上高楼,有超过2万家企业在此扎根,有2座百亿营收写字楼。

全球第五大独角兽希音,下载量NO.1的“海外版拼多多”Temu,欢聚、虎牙、小米等知名企业,已先后入驻。


|万博CBD航拍图

|广州楼市发布 摄

今年,“湾区一号线”佛莞城轨正式开通运营,更是真正打通了五个城市的交通大动脉,让新鲜血液不断涌进长隆万博。

自此,长隆万博不只是汇聚世界级独角兽、代表番禺的千亿产业平台,也不只是与珠江新城相提并论的广州一流商务区,而是大湾区的CBD头部阵营。

另一方面,无论在过去或者是未来,越秀·万博城都注定是凤毛麟角的。

在刚刚过去的番禺区高质量发展大会上,官方表示长隆万博板块的商业综合体规模,未来要达到30万方。

这里面,商业主要集中分布在长隆板块。

因此,像越秀 ·万博城这样位于CBD核心、成规模、且连片开发的住宅,将会是很稀缺的。


这种稀缺性,再碰上合适时机,就会激发出无限潜力。

这也是为什么,大城千千万,唯独越秀·万博城有条件打造独一无二的“未来城市”。

如果说,湾区超级CBD是一个巨大的磁场,散发出旋涡般的能量;

那么越秀 ·万博城就是一个 是24小时不落幕的人居大城,成为宜商、宜居、宜游的活力眼。

明天(6月15日),越秀地产与番禺区政府携手共建的万博片区城市展览馆,即将全球盛启。

如果大家对越秀·万博城感兴趣,可以扫码了解项目第一手资讯!

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