纽约的房价终于暴跌了，别的国家还远吗？

好消息，纽约的房价终于暴跌了，别的国家还远吗？

其实我一直想不通，纽约的房价凭什么涨了200多年啊。尤其是70年代之后，布雷顿森林体系崩溃，石油危机，美股崩盘，海湾战争，911，次贷危机，零元购，还有人口增速减少和制造业衰退，这对美国都是严重的打击啊，他们的房价怎么还能一直坚挺呢？

当然，像纽约这种核心大城市的房价也不是永远上涨的，必定有崩盘的时候。看这张表，2007年次贷危机就导致房价横盘了六七年，或者也可以反过来说，房价下跌导致次贷危机爆发。

我在2009年前后去过纽约，问当地的华人中介房价下跌了多少，他们说平均6%，爆发时9%，最高峰到过15%。

我觉得这比例不算高啊，算得上暴跌吗？能导致崩盘和金融危机吗？但中介给我讲了道理，说不要以中国的思维来看待美国楼市。

中国内地的首付是30%为主的，银行贷款占70%，而在现实中贷款占比在50%才是大多数。也就是说，内地房价只有普跌40%以上才会让金融业真正发生危机。

而美国不同，20%以下的首付比例才是主流，这就导致银行的抗风险能力减弱。而在次贷危机爆发之前，在小布什“居者有其屋”计划的刺激之下，众多穷人都买了房子，因为他们利用政策把首付都做到了10%以下，甚至零元购，最夸张的还能把装修钱给套出来。那导致只要楼市跌幅超过5%，金融危机就必定爆发了。

当然，这世上没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的大城市房子。之后在美元超发的刺激之下，纽约房价的涨幅不弱于咱们的京沪深。

这其中也有过暴跌，典型的就是2014-2015年，各种的危机不断吧，都是全球性的。中国在当时也是“楼市寒冬”，到处都是烂尾楼和降价潮，所以从2014年开始，930新政，330新政，又一个930新政陆续推出，但北京的房价跟纽约差不多，几乎没起色。直到2016年的217新政之后，北京楼市才再次猛涨。

说实话，现在我是越看纽约的房价走势越眼熟，似乎全球同此凉热，各个核心大城市的房价趋势都差不多。这背后自然是经济一体化的原因，但更是全球货币发行量的走势，钱多了资产就涨，涨的多了就回调，这世界永远是一个个轮回。

但不管怎样吧，美国就是一直在衰落，所以从长期看他们的房价必跌。不过话说回来，日本楼市曾经崩盘30年，至今在整体上也没有起色，但东京房价却连续上涨了11年，在去年还又创了新高，为什么呢……